法拍房近几年因“价格美丽”逐渐进入大众的视野，很多人只被他便宜的外表吸引，盲目的拍下。最后才发现：便宜的背后总有那么一些倒霉的人，会因为不够了解而踩坑。

于是就有很多人说“法拍房都是坑”、“买法拍房都是智商税”、“法拍房天价税”、“买到也住不进去”等等的言论。

但是！如果好好做功课的话，是可以避免这些“坑”的哦~房子动辄几百上千万的，即使是买普通的房子我们也是要好好做功课，法拍房当然也不例外啦！

今天小编就整理了“法拍房拍房流程”，还有每一步需要格外注意的事项，大家按照这个流程来买法拍房可以避免99.99999%的坑哦~文末有重点！

01

提前挑选心仪的法拍房

我们可以在“阿里拍卖”、“京东拍卖”的官网上查看法拍房源（这两个网站包含了百分之九十的法拍房源~），筛选地区和其他选项后选择一个你想要拍的房子和它的拍卖日期。

选择好房子以后，如果上面有预留法院人员电话的话，也记下来。

02

（重要）了解是否清场、有无租赁等重要信息

仔细查看上面的公告：是否有租约、是否有钥匙等信息，下载房源网页上相关的房产附件，例如房产的评估报告、查册文件。（查册：房屋产权信息的报告，记录着房屋的产权情况，一般都会写明房产的产权证号、登记时间、房屋面积等重要信息。）

如果你的城市对法拍房也实行限购政策的话，就要着重房产的登记时间（如果这套法拍房上次交易时间是在两年内，那就可能要多交很多税费）。另外，如果这套房源没有产权证的话，就可能涉及需要交两手税费的情况。

如果网页上没有上述信息的话，也可以记下房产地址，去房管局查询产权情况。

（重要）实地看房，走访周边，设定心理价格

如果法院公告上有写“组织看样”，那一定要提前报名，跟着法院的工作人员去实地走访，尤其了解里面是否有人居住。

法院很多都是不负责清场交付的，如果有人住的话就还涉及到一个清场成本，要提前考虑好。实地走访也可以了解房屋的朝向和户型等一系列房屋信息。

然后我们还要去找小区的物业问一下该房源有没有欠水电费、物业费等欠费情况，如果有的话这也是买房成本，我们需要一并考虑。

最后，我们还可以走访一下周边的中介，了解这套房子是否有负面新闻，例如凶宅、走火等。

04

缴纳保证金，参与竞拍

如果确定要参拍，就在该房源的网页上缴纳保证金（一般为起拍价的10%-20%），如果这时候遇到限额问题，就要去问银行客服来提高下额度。

注意：如果竞拍没有成功，保证金会退回至原账户；如果竞拍成功但是没有在规定时间交尾款，会被视为违约，不退保证金。

05

拍卖成功，联系法院，办理过户

参与竞拍后，会生成一个竞拍号，在开拍的时候我们需要登入账号参与竞拍，竞拍时，每当出现一次加价就会延时五分钟。

这里我们要注意：因为思考时间很短暂，很多人会上头，出的价经常会高于自己的心理价位，所以我们一定要冷静！千万别上头！

拍下房子后，我们就要联系法院，确认法院出具裁定书的时间，拿到裁定书后缴纳剩余房款就可以去房管局办理过户手续啦。

注意：如果不能一次性缴纳剩余房款的话，要提前联系银行办理贷款哦，也可咨询我们立德担保，帮您全流程办理~