人才，作为企业发展的源动力，已越来越受到企业及企业家们的高度重视。不少企业为了吸引一个人才，可谓费尽心机，甚至是不惜成本。在房地产行业，地产人才的流动以及行业间人才的争夺，给房地产市场带来了不少生机和活力。为了自身的发展，地产人才不断地寻找新的定位、新的活法，与此同时，在这种人才的“跳槽”与企业的“抢购”声中，不可否认，地产人才也出现了一些盲流现象，给企业发展带来了一定的负面影响。这两年，深圳地产人才的流动，确实有了一些新变化，更多是超出了不少行内人士的想象。步入2003年，从深圳近期的房地产方面的招聘及求职情况来看，地产人才的流动似乎又一次成为圈内关注的焦点。

    深圳地产人才哪里去了？

    位于福田区的某房地产开发公司，已经是第三次去人才市场做现场招聘工作。该公司负责招聘的人事经理说：“其实我们公司对人才的基本要求并不苛刻，可就是招了好几次，也没有招到满意的。”在同记者的一番交流后，他深有感慨地说：“深圳地产人才，哪里去了？”该公司由于项目上的运作原因，急需想招一位主管营销的副总，只是去了两次人才市场还未找到合适的。难道深圳的地产人才，就真的这样难觅吗？带着这个问题，记者特意留意了一下该公司的招聘条件，结果得知该公司对主管副总的要求，确实有些偏高，除要具有硕士以上学历外，还要有5年以上行业相关主管经验，且要求操作过多个10万平方米以上的项目。换句话说，如果这些要求不放松，符合条件的人也确实有限。

    深圳房地产发展到今天，应该说培养和造就了一大批的专业人才，尽管这几年，随着深圳企业“北伐”现象的增加，不少地产人才从深圳转向内地，变成留在了内地发展，但毕竟相对于深圳这个大环境来说，那是微乎其微的。从深圳市场本身的运作情况来看，深圳地产行业依然是个好行业，其销售状况仍然保持良好的态势，正如不少房地产开发企业老总及有关专家所预测的那样，深圳房地产还有很大的发展空间。无论从个人的操作层面还是经济收益，深圳地产人才还是占有一定的优势，且绝大多数的专业人才还是乐于留在深圳。

    人才求职出现新变化

与往年相比，今年深圳地产人才的求职出现了一些新变化，不少资深地产专业人才求职，改变了以往去人才市场的通常做法，而是通过上网（包括不少求职者都把求职信息挂在网上）、找报纸招聘信息或是朋友介绍。几位正在求职的朋友对此解释说，一是人才市场求职的人太多，不想去凑热闹；二是房地产这个圈子就这么大，每年转来转去，也就这批人，如果有招聘信息，大家通个电话也彼此相互知道。应该说，在房地产界，这种做法确实很普遍，圈子小，有个信息互通一下，对企业还是对个人，都能做到相互了解，因而，无论是企业也好，还是求职者个人也好，就可做到有的放矢。这样，其招聘或求职的机会相对而言要成熟些，成功的机率自然也就高一些。

    另有一个值得圈内人关注的，或说圈内人议论最多的人才变化，是自最近两年，一些房地产开发商和中介代理商的高层领导变化，从一个公司到另一个公司，所发生的不只是高层领导的自身变动，而是一个体系或说一个组合团队的转移。换言之，那是从单一性向集体性转移。这种人才流动方式，对被“炒”企业来说，确实有其内在的苦衷。

    不少人才看好发展商

从最近人才的招聘信息来看，房地产中介商的招聘显然要高于发展商，不少中介商的招聘职位，都是中高层管理和操作人员。相对于去年，中介公司的这些招聘比例明显偏高。形成这种原因，与近年来房地产市场的竞争机制或因素是分不开的。一位去应聘某开发商销售经理的周先生，在谈到为何离开中介时说：“在中介，总感觉压力太大，还是想去发展商那里。”和这位周先生一样，许多离开中介公司、转向开发商的地产人才，几乎都认为中介公司压力大，这种压力不同于开发商的压力，人都说发展商的压力是一种有形的压力，而中介却是一种无形的压力。只要在这个圈子里呆的人似乎都很清楚，中介公司一旦没有接到代理或策划项目，整个运作就有可能陷于困境。所以在中介公司上班，按不少求职者的话来说，那是“吃一顿算一顿”，很难对下一顿作出什么判断。于是，不少在中介公司上班的人，一旦跳槽，都乐于去开发商。

    中介公司真像这些人所想象的那样可怕吗？事实不然，在深圳，伴随房地产市场的不断发展和成熟，有不少中介公司在市场运作中，已经找到了适合自身生存的发展规律，并在市场的运行中，形成了自己的专业特色，如中原、世联、同致、星彦等一批品牌中介公司，已经找到了自己的市场定位，其业务量也在不断扩大，发展前景一度看好。

    竞争加剧加重人才跳槽砝码

    在深圳，房地产行业的人才流动，相对其它行业，似乎总是要来得快，来得多。在圈内，稍留意，就很容易听说哪个公司的某某跳槽了。其实，这样的话一多，显然也就习惯了。但这种现象，却让不少房地产开发商或中介代理商感到头痛。罗湖一家房地产开发商的营销负责人对记者说：“最近下面几个经理和主管，一声不响过完春节就没来了，听说去了另一家房地产公司，真叫人烦心。”

    其实有竞争，就有人才流动。只是这些年，随着房地产市场竞争的日趋激烈，加之政府部门对房地产市场的不断整治，包括预售门槛的提高等等，导致不少房地产开发商，特别是那些成立不久或说刚起步的开发商来说，无疑是有一定的市场生存压力。因而，人才对于这些开发商来说，显得尤为重要。这些企业对人才的渴望加重了，在某种意义上，也抬升了地产人才的市场附加值。不少房地产开发企业，为了尽快在市场中站稳脚跟或说赶超同行，做品牌开发商，会不惜一切从别的开发商那里高薪挖人才。一时间，地产人才的自愿与被动跳槽，成为行内关注的一个热门话题。这种频繁的流动，在一定程度上促进了房地产市场的兴旺，可从某种意义上而言，也产生了不少弊端。