现在的房地产市场上，房价水涨船高，一些新的房产形式便应运而生了，例如总价比较低的小户型的单身公寓、青年公寓社区，这些房产形式的房子的市场非常好，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此存在不少的购房者，但是实际上公寓和住宅是存在区别的。那么，住宅和公寓的区别究竟是什么呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧。

一、产权年限的区别

住宅和公寓最明显的区别就是二者的产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

二、水电收费标准的区别

除了在产权方面公寓和住宅有区别以外，二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅是属于民用住房的，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓则是属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，价格肯定是要高于民用住宅的。虽然短期看不出来很大的区别，但是长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出少一半多。

三、居住舒适度的区别

住宅和公寓的区别也包含居住舒适度，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也是比较好的。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，这样的话人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

四、采光条件的区别

根据相关调查，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

五、落户规定的区别

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，因此是属于商业性质的，因而是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足当地的一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

六、贷款利率和首付的区别

一说住宅和公寓有什么区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候是比较常见的。如果打算贷款购买公寓的话，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。如果是贷款购买住宅的话，首付比例通常为20％，当然根据不同地区的规定，首付比例也会有所不同。

以上就是小编给大家讲解的有关公寓和住宅的区别的相关知识了，正在纠结是购买住宅还是公寓的购房者可以参考一下本篇文章，其实无论是购买住宅还是购买公寓都是有利有弊的，这就需要大家仔细斟酌了，最后，小编希望大家都能买到自己心仪的房子。