房价涨涨涨，为何房价这么高？
深圳房价每平米过9万，上海和北京房价每平米6.5万左右！
那么问题来了，是什么原因使得房价上涨，最根本的原因是什么？
有专家说“是因为市场的供需关系，导致房价上涨”。
也有专家说了“房价太低，不利于年轻人奋斗”
要我说，都是胡扯，站着说话，不腰疼
我觉得房价上涨的原因有以下原因：
一、地价高，所以房价就高
就拿深圳来说
楼面地价都5～6万每平米，贵的楼面地价都8万每平了。那商品房售价的多少钱。可不就得每平米9万元或者每平米10万了。
不止深圳这样，全国大同小异。就拿内蒙古呼和浩特来说，一个三线城市地价就6000-7500/每平米！那么房价不就得轻松过万了。
所以说地价高，导致了房价高。这是一个重要原因。
二、房地产商运用商业手段，大肆抬高房价。
据统计全国有10万家开发商，30年激增3000%。
既然是商家肯定是要赚钱的！因为高价拿到了地，就得发挥最大经济价值，学区房，地铁口房，海景房，什么独栋别墅，精装房、花园洋房。这样一包装价格又大涨！
在别的领域好像还有价格战一说，在房地产这个领域来说好像所有房地产商达成了共识。就是没有价格战一说，只有涨价。别说效果特别好，房价蹭蹭上涨！
房地产商强强联手，也是房价上涨的原因
三、房产中介的介入，房价不断上涨
房产中介的介入。拥有了大量的房源（新房和二手房）那么现有房源少了，那房价就自然就上涨。
中介领域流传一句话是：房子价格都是被中介炒上去的。对于房产中介来讲，两个方面的利益促使房产中介拉高房价：一方面房价越高，获得的佣金就越多，但中介每次成交所耗费的成本是一致的，所以乐见房价攀高；另一方面，中介为了获得卖房者的独家房源，也会承诺可以以更高的价格来成交。
可以说房产中介，在房价上涨中起到了决定性因素之一！
四、炒房客
炒房客分为公司性质炒房和个人炒房
炒房客主要是房产中介和二手房产中介还有公司性质炒房和个人炒房。
房产中介和二手房产中介，就是占有大量房源，外面的房源少，房源少，价格就是房产中介说了算
现在公司性质炒房，利用公司来炒房，因为房子一直在升职，也不是一个不错的生意。
个人炒房，房价不断上涨。看到了很好的发财之路。最厉害个人有万套房产，真正意义上的包租婆！
这些炒房客，都是把房子买来边租房边等涨价。现在已经形成了全民炒房现象，买到等于赚到。房子已然成为金融产品，存钱不如存房子。所以租房的租金也是不断上涨，最终打工人抗下了所有。
我在想人人炒房，房子给谁呢？最终还是底层的打工人抗下了所有。
五、结婚导致房价上涨
不知道从什么时候开始结婚，需要有房有车。这都已经成了标配。所以一结婚，基本都是要买房的！房子和爱情联系到了一起。我觉得这是史上最厉害的营销。哪怕在没钱，贷款也要买房子。
这样的心里，助长了房地产，房产中介，炒房客嚣张的气焰。因为有接盘的人，底气十足，就是上涨！所以房价敢不断上涨！
六、孩子上学也是房价上涨的因素
没有房子，孩子上学门槛太多。
一个地方和一个政策不同。没有房子，可以选择的学校不多，而且你还得提供各种证明什么打工合同，租赁合同，各个部门来回奔波等消息。而且只能去私立学校和外来务工子女学校，好的学校留给本地小孩。或者只能回户籍所在地上学。
有房子的就不一样了，可以就近上学。
父母，都希望孩子有优质的教育。所以咬牙再难也要买房子。你也许结婚可以不买房。孩子上学，不买房试试！
这也是助涨了，房地产，房产中介，炒房客的嚣张气焰。不买真不行！
七、确实需要房子住的，正常的供需关系。
房子相当于一个保障，没房子心里没底，感觉像个孤魂野鬼，在外面流浪。有房子就像有个完整的家！或者就是有需要，就是要住房子
八、国家宏观调控政策没有及时跟上
祖国用了40年发现取得如今的成绩。发现快有发展快的好处，也有弊端。
房子涨涨涨停不下来！有人能有万套房产，你敢想吗？全民炒房，国外没有这种情况，我国独有。目前我国房子数量可以供30多亿认居住。
现在国家也在积极宏观调控房价，但是太难了，因为全民炒房。我国的房产税方面还有一些不完善，让很多人钻了空子。
九、现房少，都是期房。期房就让资金可以迅速回笼。这也是助长了房价上涨的主要原因。别的国家都是房子盖好了在卖。我国挖个坑，就是期房。这么好的买卖为什么不干。现房你看不上你可以不买，房主会很着急，甚至会降价出售；期房就不一样。给你看个模型或者VR看房弄个样板间，炫酷的，极具诱惑力。
十、通货膨胀
现在的钱感觉越来越不值钱。以前感觉1元能买好多东西，现在1元只能买一两个东西。物价都在上涨，房子自然上涨
十一、房贷的出现
由于房贷的出现，以前买不起房子的，现在能买的起房子了，而且还变多了，用房贷来买。由于出现买房了的变多，所以房价自然要上涨。
十二、投资渠道匮乏
我国现在已经有很多人富起来了。但是钱还在不断贬值。那就只能用来做投资，这样钱才能发挥最大的价值。目前我国的股票市场，比较惨淡，而且爆雷不断。让很多投资者畏惧前行；期货市场也一般；炒外汇和炒币懂得人相对较少，风险也高。一不小心万劫不复；投资做生意，做买卖吧，现在也不好干。不像以前做生意想多简单了。现在做生意，真是拼的头脑，光靠努力远远不够。似乎好像只有房子，又有投资价值，又相对来说风险低。所以这一股脑都来炒房。如今基本是全民炒房。能不上涨吗？房价。
十三、城镇化进程加剧
由于我国现代城市化不断的加快。大量的农村人口向城市迁移。很多投资力量对城市不断加大。比如教育。现在有多少还愿意去农村去教书，没多少！好的老师不断减少，为了孩子也得进城。
城里娱乐设施比较全，村里现在不多了。
最主要的是现在村里大多不挣钱。就拿粮食来说。什么都涨，老百姓的粮食没涨。就拿小麦来说。一亩地按高产900斤来算。现在小麦的价格2.16元/斤。你要按照这个价格算你就错了。这是市场价，不等于百姓从地里出来的价格。百姓从地里出来的价格也就1.2/1.3元每斤好的地方可能会多一点。都让中间商赚走了。那么一亩地的收入才多少钱。除去化肥，水费，机械作业的费用。你觉得还剩多少能有300～500就不错了。一家人有多少亩地。大多数有个十几地，这就算多的了。别拿地多的地方说，毕竟几百亩的人家比较少。就拿十几亩地的说。按500来算，才5000～6000总收入。能干嘛现在
有人又要说了，现在都是经济时代了，都在种经济作物了。
比如大葱的价格去年年末的时候都7/8元每斤。现在2.5元/斤市场价。
那么种大葱的是不是发财了，一亩地平均能产6000-8000斤，高产可以上万斤。去年种大葱的不是发财了？
按去年的价格市场价7/8元每斤，从地里出来价格也就3.5元左右每斤，这都算高的了。安亩产7000斤。每亩24000元左右。除去种子，化肥，农药，机械作业，温室大棚。由于葱价是年底涨起来的，肯定的用温室大棚呀。成本也得6000元左右（种子，化肥，人工成本，育苗费，农药，机械化作业怎么也得2500元左右；温室大棚成本3500元左右）。这样每亩能收入18000元左右。10亩地18万左右。这是一个家庭的收入。一个家庭按主要挣钱两个人算。一个人9万。如果算上爷爷奶奶，夫妻两个人均没多少了。就算人均九万，对于城市来说，一年9万好像也不多吧。最关键的是你不可能每年都能遇到这么好的行情。遇到行情不好的时候，别说挣钱了。一年白干不说，还赔钱。
农作物的钱大多数都让中间商赚走了，造成了城市吃不起，农村卖不上好价钱。因为每个行业的收购商就那么多。定价权他们掌握主动。而且不是所有的土地都适合种经济作物。能种经济作物的地必须是优质地。
进城打工要比种地稳定，收入高一些。农村现在已经十室九空了。进城的多了，房价肯定涨呀
十四、大学生增加，推动了房价上涨
现在大学的门槛越来越低，基本到了只要你念书就能上大学。当然好的学校分数还是很高。为了拿到文凭，也得上大学呀！
上了大学见到了城市的繁华你还会回村里吗？你愿意，家里人都不愿意，村里人也不愿意。就好比考上清华大学，忽然去卖猪肉。家里人的气坏呢，辛辛苦苦供你上大学，就去卖猪肉？邻居街坊知道，考上清华去卖猪肉，丢人。流言蜚语也够受了。
所以一个大学生基本想当于一个城市户口，这也是好多城市疯抢大学生的缘故。大学生增多，自然房子需求也多。房价自然的上涨。
以上属于个人看法，思维有限只能想到这样！如有不对请谅解，个人看法而已！
