关键词：城市 黄金周 楼市

　　“十一”黄金周历来被认为是楼市激情迸发的重要时点。今年的“十一”，全国各地开发商直接打折降价;送装修、送车位等变相让利;无理由退房;承诺降价后补差价……各地的楼市热热闹闹，“乱花渐欲迷人眼”，意在挽回失意的楼市。

　　但是，随着越来越多楼盘跟进打折后，购房者的观望心理也变得越来越浓，使许多城市的房地产市场冷清异常，量价齐降，上演了楼市的“滑铁卢”。

　　上海：看房者多出手者少

　　处于困境中的上海楼市迎来了“十一”黄金周房展，但是，昔日的销售旺季今年褪去了“光泽”。

　　在房展会现场，周庄一项目打出广告：“在订购房源，但还没有签约的情况下，客户可以无理由退房。”另一苏州楼盘作出不降价承诺，表示在10月和11月期间，客户所购房源单价在合同约定的交房日期前一个月内如果高于周边楼盘的单价10%以上，公司将支付差价。上海的一酒店则承诺6年后公司可以保价回购，降低业主风险。

　　楼盘的打折优惠措施，使得场面相当火爆，但可惜的是，“看客”比“买家”多得多。每一个展台前都不乏参观者，一些开发商不得不加开看房班车，满足看房者的需要。展览馆门口的停车场也是车满为患，在高峰时间，开车看房展的观众至少要等待半小时才能进入展馆。这么高的人气，却没有拉动房产商的销售业绩。一楼盘销售人员表示，展会几天来，销售情况并不太理想，推出的房源只卖出了40%左右，大部分购房者问了价格，看了房子，都表示要考虑考虑。据一位参展商透露，在房展会开幕前，公司对于展览楼盘的预期是销售率70%，但销售率只有30%，远远低于预期。

　　一地产公司有关人士表示，今年房展销售情况不理想是在意料之中的，由于近期的楼市整体行情低迷，开发商降价不断，客户均有比较强烈的持币观望心态。

　　广州：观望情绪仍然很浓

　　到3号，“十一”黄金周楼市大战已过去大半，超过两万套新增单位的上市加上原有的近两万套待售货量，让原本就胶着博弈的广州楼市越发剑拔弩张。

　　“十一”黄金周，备受“资金流”困扰的开发商终于浩浩荡荡祭出了价格大旗，大规模的降价促销战，令黄金周的广州住宅市场人气达到了一年来的顶峰。从黄金周第一天开始到10月3日，广州一些售楼部的人气明显回暖，甚至排队购房的盛况也再现楼市。

　　以低价冲击市场的恒大山水城成为最热楼盘，开盘当日吸引了过万名看房客。在海珠区，新亮相报价低于市场预期的富力金禧花园也吸引不少换房族看房，发展商为此规定交2万元诚意金才能看样板房。

　　在这个“十一”黄金周，有一个有趣的现象，广州银行组织的“团购”看房团队伍给楼市带来了不少人气。其实在数年前，“看房团”一直是广州楼市的独特现象。但近年来随着卖方市场的形成，“看房团”淡出，而今楼市不景气，团购又重出江湖。

　　不过，广州市国土房管局巡查珠江新城西区商务区某高档楼盘时，看到却是另一番景象。尽管已是晌午时分，销售中心只有一两名售楼人员。据悉，该楼盘去年底发售，均价2.6万元/平方米。巡查队在楼盘现场的20多分钟里，始终没看到任何购房者。

　　虽然一些楼盘现场的人气畅旺，但根据对广州市阳光家缘网站的监控，“十一”黄金周广州楼市的成交并没有现场形势“喜人”。对此，一地产项目部总经理认为，从市场表现来看，整体市场观望的情绪还是明显存在。

　　北京：售楼部门可罗雀

　　北京“十一”黄金周历来是买房的高峰期，但今年的“十一”长假中，北京的房地产市场冷清异常。在一致看跌的大背景下，“金九银十”似乎已经成为遥不可及的海市蜃楼。

　　和国庆期间“鸟巢”“水立方”人头涌动的景象形成鲜明的对比，许多北京售楼部此时却是门可罗雀。

　　记者在北京西南三环一个楼盘看到，空旷的售楼部中只有寥寥几个购房者。许多看房者也都是听售楼小姐介绍情况，领取楼盘资料后表示要“回去考虑考虑”。售楼处一人士说，在假期里看房的人比平常还要多一些，再加上楼盘优惠幅度大，有不少人打电话来咨询。

　　一个年轻的购房者告诉记者：“几乎所有楼盘都在打折降价，现在买房不是明智的选择。房价应该还有下降的空间，等等看再说吧。”

　　北京房地产交易管理网统计显示，今年9月北京市住宅期房日均网上签约量已不足百套，创下近三年来的市场新低。

　　深圳：购房者对市场信心不足

　　为期5天的深圳房地产秋交会于10月3日结束，尽管开发商推出特价房和种种优惠措施促销，仍不能激起消费者的买房欲望，展会中观望气氛浓厚，5天里仅成交了317套一手房。有分析认为，面对当前宏观经济形势和房价，消费者信心不足，深圳楼市还需要更大力度调整，才能恢复市场信心。

　　今年的深圳房地产秋交会，让当地的房地产开发商感受到了“严寒”。统计显示，5天的成交量让房地产开发商也有些心寒：9月29日成交80套，9月30日成交51套，10月1日成交46套，10月2日成交64套，10月3日成交76套。而深圳国土房产局官方网站公布的一手房成交数据显示，3日成交的76套房总面积5824平方米，成交总金额4890万元人民币，均价8395元/平方米。这也是深圳新房均价的首次“破九”新低。而在去年深圳房地产市场调整前的高点10月份，深圳的新房均价为每平方米17530元。

　　在此届深圳房地产秋交会期间，深圳的开发商可谓是铆足了劲，大多都采取了降价促销的措施，有开发商甚至推出了特价房招揽客户，但市场反应冷淡。有业界人士表示，从今年秋交会的交易量看，新房成交的活跃度甚至还不如9月份，市场的观望气氛浓厚，消费者对市场没有足够的信心。

　　而深圳房地产研究中心副主任王锋则表示，当前深圳新房价格已有很大调整，但从市场反应来看，似乎并没有达到消费者的预期，加上当前国内宏观经济的预期也没有明朗，这更加重了市场的观望气氛。王锋认为，深圳楼市需要更大力度的调整，才能恢复市场信心。

　　南京：长假前5天仅卖23套房

　　根据南京网上房地产提供的数字显示，截至3日下午5：00，黄金周前五天南京商品房成交量仅有23套。购房者观望情绪不减，使得不少开发商有些心急，拼命通过手机短信促销。

　　“我今天已经收到了8家楼盘的促销信息，房型从公寓到别墅。”南京市民吕先生的手机几乎每天都收到这些楼盘信息，感觉很烦。“本来是想买房子的，可是收到这些楼盘信息之后，反而感觉可能楼价还会降。”

　　“发短信范围广，但其实效果也不算大，只是个促销手段吧。”一家楼盘的销售总监说，9月份楼盘销售没有大的起色，因此公司对“银十”寄予了厚望，现实的情况却与预想有一定的差距，因此大范围地搜索房客，也就成了黄金周临近尾声的自救法。

　　与此相反，南京市一位房地产业内人士并没有表示出过多的担忧，她分析说，黄金周前五天的成交量低迷属于正常现象，毕竟看楼者正在对多个楼盘进行考察比较， “整个10月份的楼市到底怎么样，现在下结论为时过早。”该人士说，目前市民的观望情绪还明显存在，她相信只要开发商继续在价格上打出强有力的优惠举措，加之政府继续推出利好政策，购房者的观望将转成强有力的买房意向。

　　福州：购房者陷于深度观望

　　今年的“十一”黄金周，福州开发商欲借为期7天的房展会不遗余力降价促销，但无情的现实表明，楼市“金九”已是前尘往事。进入10月，购房者仍陷于深度观望，业内人士预计，“银十”恐成黄粱一梦，迎接楼市的可能又是一个“寒冬”。

　　福州房展会降价促销场面火爆，一些房产代理机构在展会入口安插员工高举促销牌充当“移动广告”，昔日风光的别墅如今动辄报以“超低价格”。尚存实力的开发商大胆喊出“买房送车”的口号，也有不甘示弱的打出“买房优惠8.8折”血拼牌。

　　可福州房展会的看房人流并未出现开发商在媒体广告中宣称的“超人气”，相反，大多数开发商楼盘展示台前徒有虚表的热闹，看房的市民大都是来凑凑热闹。

　　持续观望让开发商渴求已久的楼市刚性需求难以释放。有专家分析，福州今年以来二手住宅成交量保持增长势头，说明住房刚性需求确实存在，但这并不能说明看不见摸不着的住房刚性需求就会大量释放。刚性需求能否转化成现实的住房购买力，关键是要看整体经济发展的基本面，要看楼市走向理性回归的步伐是否能让消费者接受。

　　业内人士认为，受信贷政策等综合性政策影响，开发商的资金链越绷越紧，同时持续低迷的楼市成交量更令开发商的资金链备受考验。迎接楼市的可能又是一个“寒冬”。

　　青岛：购房者平静得可怕

　　“十一”黄金周，面对着“假日经济”这块诱人蛋糕，岛城开发商好像提前商量好一样，集体抛出诱人的广告准备打个翻身仗，至少有20多家房地产开发商在各媒体上打出了广告。“不管怎么样，趁着这个机会做做广告，目的就是吸引更多的顾客前来参观，至于买不买那是另一回事，毕竟楼盘不同于其他商品，消费者不咨询参观5家以上的楼盘是不会掏钱的。”一楼盘售楼小姐这样说。不少开发商都认为“银十”是今年房地产销售的唯一一场大仗，因此很多开发商早就瞄准了这一时机，推新盘、搞促销丝毫不敢懈怠。

　　一售楼中心黄金周假日以来，每天看房的人都络绎不绝，现场的人气也确实明显比前段时间旺了不少，但高昂的价格并未吓退看房人。“我已经看了不少于10套房子了，还是不敢出手，想再等等看。”在一楼盘营销中心，几位看房者表示。记者随后从多个售楼处了解到，在过去的4天，成交量并不乐观。

　　一家房地产信息咨询有限公司经理认为，黄金周前四天的成交量低迷属于正常的现象，毕竟看楼者正在对多个楼盘进行考察比较，成交量的上升需要一个过程，更何况在整个房地产市场价格相当敏感的时期。市民购房的心态“平静得可怕”，对房地产市场的观望情绪还明显存在。

　　武汉：房价疯狂直降，购房者仍不买账

　　“你不降价，别人就有可能抢走你的客户。”今年上半年，如果说武汉开发商打折优惠还是遮遮掩掩的话，下半年，则撕开了遮羞的面纱，开始疯狂的打折优惠了。

　　“十一”黄金周，武汉众多开发商为争抢购房客户，纷纷大打降价牌。内环线周边楼盘最低均价跌至新低——不足5000元/平方米，三个月不到，内环楼盘均价已下降了1000元/平方米。黄金周期间，武汉有的楼盘推出特惠措施，最高1万抵18万，10万抵20万。

　　虽然打折优惠措施猛烈，但消费者并没怎么动心。据武汉市房地产市场信息网统计数据显示，“十一”黄金周期间，武汉楼市销售并未回暖，部分楼盘通过降价促销来突围的愿望基本上落空了。

　　业内人士指出，目前市场上一些所谓的降价楼盘或低价出售楼盘，大多是在制造噱头，特价房总是数量有限，到不了购房者手中。一楼盘负责人认为，今年整个武汉楼市一直被购房者的观望情绪所笼罩，希望能有更多的开发商真心诚意地降价，以此启动市民观望已久的刚性需求。

　　杭州：打折难扭淡行情

　　9月底，杭州共有10多个楼盘推出新房源。今年“十一”长假过去的三天，从透明售房网的数据来看，这个黄金周的行情甚至比9月还要冷清。据统计，从9月 28日至10月1日，杭州主城区三天仅成交79套房源，预订28套。在9月3日万科打折的第一天，就有业内人士分析，这样的降价行为不仅不会促进楼市回暖，而且很有可能加重购房者的观望情绪。时间已经过去了一个月，楼市的成交数据已然对这一分析作出了最好的证明。

　　“十一”期间，杭州除了一些前期开盘或打折的楼盘仍延续之前的促销力度外，多数开发商都表示，长假期间没有推出特别的优惠促销措施，不过也有不少售楼人员暗示“到现场面谈，价格可以再商量”。在杭州某知名开发商的售楼部，一位销售主管关于他们在售楼盘会不会参与打折的回应是：“我们也不知道会不会降。”

　　而一位购房者的回答则更能代表目前购房者的心态：“打不打折都是虚的，这个和商场其实一样。对于我们来说，关键是看它的价格是不是真的和它的价值相符。如果觉得合适了，即使不打折我们也会买。”