对于东莞来说，今年的楼市比较震荡，楼市新政接二连三的发布，不过很多置业者在虎视眈眈地准备瞅准时机来次抄底。
但从全市的总体房价看，依旧还是处于中高位，像松山湖等地房价依旧让人望而却步。
价格上短期总体变化不太明显，不过限购限贷的效果确实是制约了许多购房客，甚至影响到了刚需族。
在目前的行情下，一些置业者还在观望，而注重品质，注重生活的购房客则转移了“阵地”，把目光抛向了临莞片区。
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生态园洲
临莞的理想人居之所
博罗园洲属于惠州，但在地理位置上临近东莞，处于莞北的它仿佛天选之子，受到来自广州、东莞、深圳、惠州几个大湾区城市的眷顾。
但要说理想人居的原因，恐怕其中之一得数它的生态环境。
园洲，凭借着罗浮山的生态辐射，山水相融，自然风光旖旎，空气中的负氧离子极高，也使得园洲成为东江之滨上宜居宜业的生态宝地。
罗浮山，这是惠州市首个、广东省第九个国家5A级旅游景区。大小山峰432座、飞瀑名泉980处、洞天奇景18处、石室幽岩72个，山势雄伟壮丽，自然风光美不胜收。
图源:网络
罗浮山森林覆盖率超85%，负氧离子含量位居省内首位，达到了惊人的14.5万/m3，与世卫组织制定的标准还高100多倍。
它还是国内唯一、世界唯三的长寿水源地，电视广告刷屏的水中贵族百岁山，用的就是罗浮山的水源。
从园洲到罗浮山风景区大约20公里的距离，自驾在半个小时内便可抵达，镇区的人可以随时前往，享受优越的生态资源。
另外，除了罗浮山风景区，还有“城市湿地生态示范园”——东莞生态园。为啥园洲地区要说东莞生态？因为一江之隔，享受同等生态！
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东莞生态园，拥有着现代服务业、休闲旅游业等产业，园区内又有着多个生态片区，像燕岭湿地片区、月湖片区、湿地三角洲片区等等，多元的生态文化让人时刻感受着大自然的馈赠。
在距离上，园洲距此大约10公里，一路行驶在省绿道5号线生态园段，从北往南将会看到南社明清古村落、塘尾古村落、中央水系生态岛群，月湖公园等等。
值得一提的是，还有一个很有名气的人文景点——园洲文化长廊，在这里我们能看到惠州、博罗县和园洲镇的历史文化。
该文化长廊旁边又有多个公园广场，绿化南路是园洲公园和园洲广场，北面隔绿化北路是园洲文化中心。作为这里的标志性宝藏人文景点，里面还提供了各种各样的场地，平时闲暇时可以在这里打篮球、骑自行车、创作书画等等，是健身娱乐的好地方。
总体来说，园洲的人文生态资源在大湾区不敢说第一，但榜上有名是无疑的，东莞人选择这里作为理想的居住之地确实是不错的选择。
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硬核产业加持
成就“园洲”潜力股
如果单纯的作为居住之所，园洲优越的生态环境确实值得，不过若想真正成为理想人居，除了宜居还得宜业。
俗话说，人口跟着产业走。一个地方有了产业才能吸引更多的人前来。
博罗，作为广东省唯一一个百强县依靠的是什么？博罗园洲的发展前景在哪里？
作为莞惠深城市圈的重要交界点，沿东江经济带上的重要节点，园洲紧抓发展新机遇，进行产业升级，多个重大项目陆续开展。
据博罗县在“十四五”期间的发展规划，将建设重大项目232宗，计划总投资约为2387.2亿。
今年3月份博罗千亿级智能装备产业园迎来36宗项目的集中动工，项目全部建成达产后，预计年产值约547亿元。这样的项目建设密度和规模在整个大湾区都是屈指可数的。
目前，《博罗智能装备产业园》共有17个重点产业项目集中动工，2个重点产业项目签约。
计划总投资113亿元，预计年产值近300亿元，项目类型集中在智能制造、新能源、生命健康、新材料等领域。
博罗县十四五规划部分重大项目表 （下同）
数据来源：博罗县人民政府
园洲核心发展区域——欣旺达惠州新能源产业园，其致力于打造欣旺达“新能源小镇”和生态成熟的产业链，行业高端人才的不断引入，也使得园洲的产业发展变得更加强劲有力。
数据来源：博罗县人民政府
作为惠州连接东莞经济、产业、文化交流的第一方队，承接深圳、东莞产业转移的第一门户，园洲成为直接发展受益方，潜力巨大。
沿江经济带发展活跃，一方面这将会加强对周边区域的经济吸引，另一方面将提供大量优质的工作机会，吸引优质的人才集聚。
园洲与东莞一江之隔，优越的地理位置以及便捷的交通让两地经贸往来日益密切。
特别是与松山湖东部工业园，园洲距此不过19公里，大约23分钟车程，加上大湾区发展的融城化，让两地的园区发展更加紧密。
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科技创新产业是园洲作为理想人居的一个重要基础，据全国第七次人口普查，园洲镇常住人口已达17万人，而其中来自东莞的人口在数据上十分抢眼，近乎占半数，园洲恍若“半个东莞”。
因此也可以说松山湖东部工业园对园洲成为一个产业与生态并存的理想人居提供了强大助力。
松山湖东部工业园将按照松山湖2.0的标准，由松山湖管委会进行统一规划、统一开发、统一招商、统一运营，统一服务，在起跑线上先发制人，打造成为松山湖新的经济增长极。
而作为2.0升级版，与松山湖科技园不同的其中一个就是“产城人融合”的规划理念。重视产业发展的同时注重城市配套，在招商引资上更加容易，良好的生活配套也带动周边发展。
去年，松山湖东部工业园启动暨企石镇重点项目动工仪式隆重举行，标志着东部工业园按下“快进键”，也意味着企石镇在松山湖东部工业园发展中的地位，而园洲与企石一江之隔。
当时，就已经有5个重点项目动工，12个意向签约项目，鸿发、健达等知名企业，投资额达百亿元。
未来，这里将成为深莞惠片区具有区域影响力及产城融合示范性的生态创智园，而当前乃至今后一段时期，是东部大开发、大发展的黄金时期。
对于一江之隔的园洲，无疑也将承接周边产业转移与人口红利，地位也跟着水涨船高，转变为都市圈结构，园洲的人居优势也将越发彰显！
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地理位置优越
一江之隔，离莞仅5公里
在限购限贷政策持续加码的影响下，大批购房者失去了在东莞置业的资格，此时临莞片区成了最佳置业选择，成为东莞购买力外溢之地。
园洲作为临莞片区门户，距离东莞仅5公里，是东莞的“后花园”，也是进入东莞的“桥头堡”，在这里置业可以随时享受双城配套，实现跨城生活。
交通作为与周边城市沟通的重要连接方式，对园洲的宜居有着巨大的影响。
对此，园洲也积极推动重大交通基础设施的建设。目前，赣深高铁、深汕高铁、广汕高铁将逐步建成，惠州沿江高速、深惠城际、广河高铁等交通配套已处于规划中。
而去年从莞深高速园洲出口的正式开通，极大的提高了出行的效率，将园洲与周边大湾区城市的联通在时间与效率上提升了一个档次。
离东莞5公里的距离加上交通建设的不断加强，不仅便利双方经贸往来，使产业发展充满活力。对刚需族来说就业与居住在时间与空间上的问题得到解决，园洲，确实是莞北的优质选择。
项目效果图
纵观园洲全镇，碧桂园·汇悦台作为当地的高端标杆人居，也是碧桂园在园洲的首个项目，位于从莞深高速园洲东出口约2公里处，值得东莞人。
在莞北这样一个产业与生态俱佳的理想人居之地，碧桂园·汇悦台在价格上也拥有超高的性价比，精装交房，与旁边镇区均价2-3万元/平相比，1字头的低门槛享受着高质量的生活。
园洲，凭借人口的迁移红利加上引进高新智能产业本地经济的强劲发展，正在孵化着一个理想的人居之地，未来可期！
