近日，全国第7次人口普查结果出来了，四川共8367万常住人口，位列全国第五。占全国比重为5.93%，比2010年的6%略有下降。

众所周知，房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。四川人口比重的微降也让一些购房者开始担心，四川的房子还能不能买？绵阳的房子还能不能买？

答案是肯定的！

据四川房地产企业白皮书显示，在2020年，川内房价同比上涨的城市只有5个，成都、绵阳、德阳、广元、广安。

而绵阳作为川内老二，今年开年更是铆足了劲地招商引资、发展经济。功夫不负有心人，根据地区生产总值统一核算结果，2021年一季度绵阳地区生产总值725.25亿元，同比增长17.0%。

今年一季度，绵阳呈现出农业生产形势稳定向好、工业生产快速增长、服务业加快复苏、消费品市场稳步回升、固定资产投资平稳增长的良好态势。

绵阳楼市表现也丝毫不弱，即便新盘达到历史新高，一季度成交仍然呈现出了量价齐升的态势，整体氛围活跃。尤其是三月份的成绩（3495套）最为亮眼，也再次印证了楼市的“金三”小规律。

那么这份火热是否能顺利延续？楼市行情后续表现如何呢？

2021年绵阳楼市4月各区域共计网签备案成交3680套（含安州区）房源，成功演绎了楼市的“银四”。

由于3月没有安州区的备案数据，单看主城区的数据，4月成交量相比少了398套。但是3月毕竟有传统春节置业潮的buff加成，当然也和一大波项目开盘、加推有着密切的关系。如果参考去年同时期和今年1、2月数据的话，4月成交数据依然亮眼。

从区域上来看，涪城区以1317套位居成交榜首，和3月相比还有所增长。其中金家林、青义作为新区热点板块，以1095套的成交量占据着涪城区的大半江山。

不过这也和楼市新政有着一定的联系，板块内的阳光云山晓、领地东原阅城、万为融信翡翠御园等纷纷赶在新政实施前，拿证、加推，不过从最后的成交数据也再次证明，随着科技城新区的价值凸显，市场对新区的认可越来越高。

游仙区的成交重点依然来自小枧-五里梁区域，成交量虽然降了一些，但是改善却成为置业主流，譬如盘子最大的富临绵州水郡、主打改善的阳光城江山悦。

从这个月刚开盘的绵州水郡6期价格、即将入市的朗诗大发·江屿湾和华宇锦绣玺岸的楼面价来看，小枧的价格的已开始有所浮动。

高新区在经历了3月短暂的波峰后，又进入了疲软期，虽然4月迎来了一个新盘——东辰星光荟，但是奈何体量太小，没能溅起什么水花。成交依然由世茂云锦、万向未名湖畔、尚高和悦等为主导。

难道大家都在等长虹城？目前，项目已进入前期场地平整阶段，如果快的话，有望在今年国庆正式亮相楼市。届时，或将扭转高新区当前局势，甚至影响整个楼市的置业风向。

科创园区和上个月相比没太大变化，由于区域迟迟没有新盘入市，供应主力依靠锦云澜和状元府邸支撑。

不过接下来即将入市的景茂誉府、倍特香槟华府二期、三阳揽境、观花湖畔有望缓解片区内住房供应短缺的情况。除此之外，片区内5宗地块也即将通过招拍挂的形式进入市场，无疑助推了区域楼市的火热。

经开区今年开始明显热了起来，4月热度依旧。三汇四季公园和九洲三江屿平分秋色，两个来自不同板块的楼盘，成功盘活了整个经开区。而接下来，来自塘汛板块的嘉远·璟上江澜、万为融信翡翠玺园、金和天府二期或将加剧区域洗牌。

安州区的数据一直没有统计进来，今年放进来一看，成交竟然仅次于涪城区、游仙区，位居第三，这和新区价值在市场认可度不断提升有着密切的联系。譬如，河西新区的宏辰江山云出和河东新区的树高翡丽花园城，都名列前茅。

5月刚开的阳光溪山春晓也再一次验证了区域的热度，而河东新区后续还还有10余个项目作为储备，将再次助推安州楼市。

经常有读者来咨询，买（在）哪个区域好呢？这个区域如何呢？

其实有时候，我们从大众的选择中也能窥见一二。

4月成交排行中，阳光云山晓以230套位居榜首，领地东原阅城、万为融信翡翠御园分别位列第二、第三名。

细看这份榜单，十个楼盘，5个都来自涪城区，金家林3个，分别为阳光云山晓、万为融信翡翠御园、朗基香山樾。青义1个，领地东原阅城，教育园区1个，东原启城。

值得一提的是，阳光云山晓、万为融信翡翠御园和朗基香山樾在地理位置上是属于面对面、肩靠肩的关系，按理说，区域竞争应当是最为激烈的。然而三个项目齐齐上榜，也再次向市场证明：产品力出众、政策红利加持、占据优质生态资源、价格实惠的楼盘依然是市场的追求的主流。

说完楼市的“量”，我们再来看看4月的“价”。

整体来看，4月4个区域都迎来了不同程度的涨幅。2个区域均价有所下跌。

具体表现为：

科创园区以7.6%的涨幅位于第一，均价9926元/㎡，险破万。房价最高楼盘为状元府邸（新房均价10808元/㎡）、朗基香醍湾（新房均价10800元/㎡）、锦云澜（新房均价9862元/㎡）；

游仙区4月均价9190元/㎡，环比上月上涨6.6%，房价前三楼盘均来自小枧，分别为阳光城江山悦（新房均价10500元/㎡）、富临绵州水郡（新房均价10027元/㎡）、东原凯越印江山（新房均价9848元/㎡）；

经开区4月均价8473元/㎡，环比上月上涨2.9%，房价前三楼盘为三汇四季公园（新房均价9021元/㎡）、九洲三江屿（新房均价8876元/㎡）、家福来澜苑（新房均价8230元/㎡）；

高新区4月均价8531元/㎡，环比上月上涨0.42%，房价前三楼盘为长虹天樾（新房均价9951元/㎡）、溪涪和院（新房均价9722元/㎡ ）、万向·未名湖畔（新房均价9234元/㎡）。

涪城区4月均价8531元/㎡，环比上月下跌5.2%，为什么跌了这么多？涪城区盘子大，作为整个楼市的价格洼地龙门也属于涪城区，上个首开的涪龙苑·御园以5516元/㎡的均价拉低了市场均价，所以涪城区整体呈下跌趋势。

安州区4月均价6273元/㎡，环比上月下跌0.51元/㎡。区域包括扛把子宏辰江山云出在内的多个楼盘都接近尾声，所以均价微跌。

我们将房价地图按各个板块细分来看，或许更加方便我们理解绵阳楼市行情和房价走势。

话不多说，先上一份板块房价地图：

本图为淘房家居网