幸福里百科词条：对于按揭贷款尤其是刚需买房的人而言，最关心的莫过于房贷利率，细小的变动都将是一笔切身利益相关的刚性支出。2021年最新银行存贷款基准利率，商贷是3.85%和4.65%，公积金是2.75%和3.25%。但随着额度收紧，银行也相应提升了房贷利率，会在基准利率上上浮10%-24%，目前，诸多城市房贷利率突破了6%和7%的关口。

2021年银行贷款利息最低是多少？

很多购房者都会问，2021年银行贷款利息最低是多少？

只要记住这个标准就可以了！在2021年里，商业贷款一年期贷款最低利率为3.85%，五年期及以上最低贷款利率为4.65%。如果贷款人申请的是公积金贷款，那么公积金五年及以下最低贷款利率为2.75%，五年以上最低贷款利率为3.25%。

当然了，大部分情况下，贷款人都是申请不到最低贷款利率的。除了公积金贷款利率不变之外，银行的商业贷款基准利率会在最低的标准上再进行浮动，一般浮动范围在10%-24%之间。

也就是说，大部分人申请到的贷款利率都会在3.85%和4.65%的基础上再增加10%-24%左右。贷款人的个人综合资质越好，浮动的百分比就越少。贷款人的个人综合资质越差，浮动的百分比就越高。

在众多金融机构中，如果贷款人不确定哪家银行的贷款利率略低一些，可以优先选择国有银行。一般情况下，国有银行的贷款利率都要比股份制商业银行和民间借贷机构的贷款利率略低一些。

另外需要提醒大家的是，在银行申请贷款之前，最好能够拨打银行的客服电话咨询一下银行的贷款条件。如果贷款人觉得自己不符合该家银行的申贷条件，可以考虑更换申贷银行。每家银行对于贷款人的资质要求都有不同，不建议死磕一家银行。

2021年最新银行存贷款基准利率表

房贷利息计算公式

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、等额本息计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1 月利率）^n/[（1 月利率）^n-1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。二、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金 每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

多地“房贷荒”成常态！房贷利率上调

2021年初以来，为进一步落实“房住不炒”，多个城市进一步加码楼市调控。据《华夏时报》记者了解，目前多个城市银行房贷额度紧张、放贷迟缓，审批和放款周期已经明显拉长，首套房贷利率及二套房贷利率也被上调。

最近北京不少购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张”，具体放款时间不确定，甚至有人被银行通知“明年再来”；而在上海，8月9日起，实施二手房核验价制度后，上海二手房申请房贷开始参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准，二手房买主能从银行申请按揭贷款额度明显缩水。有中介表示，原本首套房首付3.5成的客户，按“三价就低”原则，首付就得提高到5-6成。

放款额度紧张的同时，房贷利率也在水涨船高。例如，从7月24日起，上海首套房贷利率即从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%；苏州的首套首贷利率升至5.9%-6.0%，二套房（贷款未结清）利率多数已破6%；南京的首套房贷利率更达到5.95%，二套房贷利率最高已达6.15%。

数据显示，在该机构监控的30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，且七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调；二手房贷款方面，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。

今年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，已较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。融360大数据研究院公布的数据也显示，进入2021年，已有30个城市的房贷利率较2020年底上涨，并纷纷突破了6%和7%的“关口”。

四大行商贷首套房房贷利率是多少

每个城市房贷利率都不一样，在基准利率上进行不同范围的上浮。都是在3.85%和4.65%的基础上再增加10%-24%左右，四大行（工行、建行、农行、中行也一样）。以无锡9月四大行首套房的房贷利率为例子，就都突破了6%，无疑房贷成本进一步提升。

无锡四大行最新情况：

9月，中国银行首房首贷利率为6.0%，最低首付可做4成；

9月，工商银行首房首贷利率为6.0%，最低首付可做4成；

9月，建设银行首房首贷利率为6.0%，最低首付可做4成；

9月，农业银行首房首贷利率为6.0%，最低首付可做4成；

【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准

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