在今天的问答栏目中，我们主要回答了开发商跑路怎么办、开店营收低该坚持吗以及四层商铺该租还是卖三个问题，有相同需求的小伙伴们一定要认真阅读哦！

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“去年双十一买的商铺，说是今年六月份交铺使用，但以未开发好为由一直往后推，现在开发商跑了，应该怎么办？分两次交了全款，手头上只有合同还有付款凭证。”

通过法律途径追回房款是最要紧的事。

如果开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，你可以凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。

如果开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证，协助政府部门进行调查。除此之外，可凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产，由法院对开发企业实施破产清算，同时对购房者进行补偿。

需要注意的是，通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。

这里仅作参考，具体维权方式建议还是咨询律师。

02

“我在小区门口开了一个大型商行，月租金加水电费1万8，每天营业收入一两千，该坚持吗？”

开店需要重点两个数据：租售比和盈亏平衡点。

租售比其实就是租金/销售额，这个数据能够体现现在商铺的经营状况。有不少案例都证明，租售比如果超过20%，开店的利润就会非常微薄，说的不好听，就是“给房东打工”。

盈亏平衡点则是门店固定成本/毛利率，门店盈亏平衡点是门店早期经营中首先要攻克的目标，门店收入超过盈亏平衡点越多，则整体利润率越高。

建议不妨测算下，如果开店已经开了一段时间了，但是依旧是亏本状况，那么需要看下经营方式、成本投入等多个维度有没有问题。

03

“我在二线城市有四层商铺，总共一千平，只租出去第一层，一个月1w8，地段很一般，这个商铺我到底是卖掉还是租出去？租出去没什么收益啊！”

首先看看这个地段的未来的规划是怎么样的，毕竟商铺是靠地段和人流的，没有好的地段就没有多的人流，那这样这个商铺存在的意义就是等于没了。

如果商铺没有地段优势，同时过大的面积也没找到适合的商业业态，不如伺机出手，换取现金重新物色投资方式。当然如果没有其他更好的投资方向了，那么还是留着，看看做什么生意好，就像第一层可以划出来一部分做小便利店，2、3、4层可以留意下现在的风口商业。