“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

无锡改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

梁溪的长江路有这样一个新房项目，项目名为华侨城运河湾。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：华侨城运河湾，你会是无锡改善客的答案吗？

项目基本信息

• 项目名称：华侨城运河湾
• 参考单价（元/㎡）：23000
• 地址：东至兴源路，南至晨光路，西至通泊路，北至动力路

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

比较适合对地段要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。

地段配套

华侨城运河湾位于梁溪。

• 交通情况

周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有宝龙城市广场、嘉汇环球中心(建设中)、万科邻里家、新区哥伦布广场，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有无锡市慈善医院、无锡市仁德(康复)医院、无锡长江商业医院、瑞丰中医院、新东方医院、无锡新区凤凰医院、无锡市人民医院（三级甲等医院）、无锡虹桥医院-江苏省爱婴医院、江南大学无锡医学院教学医院、无锡虹桥医院，医疗资源丰富。

产品评测

华侨城运河湾属于普通住宅。

由无锡华侨城实业发展有限公司开发。

• 小区环境

项目物业是无锡华侨城物业管理有限公司。

• 户型解读

华侨城运河湾毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向紧凑小三居（1卫）

面积：95平

3室2厅1卫

户型2：南向宽敞大三居（2卫）

面积：105平

3室2厅2卫

户型3：南向宽敞四居室（3卫）

面积：162平

4室2厅3卫

3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为长江路的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 融创运河壹号府（建筑年代：2019；均价：22691.9元/㎡）
• 万科金域缇香(东区)（建筑年代：2015；均价：20583.6元/㎡）
• 朗诗天萃苑（建筑年代：2015；均价：28335.2元/㎡）
• 太湖花园二区（建筑年代：2015；均价：13737.1元/㎡）
• 万科金域缇香(南区)（建筑年代：2015；均价：19735.1元/㎡）

• 长江路其他新房楼盘：

目前长江路的在售新盘，还有融创长江映，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看融创长江映项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前无锡的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对华侨城运河湾的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【理性分析上海"抛房潮"的背后】最近上海抛房潮很热啊，作为魔都的程序哥，有必要和大家聊聊这个话题。集中抛房会使得市场房产量激增，在供大于求下将快速变现，就需要给出一定让价，意味着卖房或将减少，而二手房不同于新房，除了原本的购房款外，还需要加上房子的持房成本以及周边配套资源影响下的增值部分，现阶段高级销售就很难拿到这部分收益了。中办、国办、国资委已印发文件，要求取消多城市落户限制，未来将有大批人涌入城市，住房需求量还将增加，售后供需影响房价被推涨的可能性是存在的，所以如果不是非常着急卖房，不妨再等等，可能有机会有更好的价钱。来自程序哥，点击阅读原文