血拼自住房（首开华润自住房风波依然疑点重重）

事情的关键在于北京住建委调查核实的情况是否就是开发商内部存在私下操作的问题，但这个调查取证比较难。

• 中房报记者 苗野 北京报道
  

持续发酵的首开华润·花香四季自住房项目优先轮候家庭被漏选事件有了初步处理结果。8月4日,北京市住建委认定开发商存在违规行为，40户递补选房家庭解除购房合同，并在北京市住建委的监督下重新选房。

7月7日，在搜狐焦点网“血拼自住商品房”论坛上，一篇名为《震惊——四环边上的自住房居然2万多人弃购》的文章，揭露了首开华润·花香四季自住房项目在配售中存在的问题，历时一个月，首开华润·花香四季自住房漏选风波闹得沸沸扬扬，中国房地产报记者致电华润置地相关人士，得到回复称一切以万信公司的发言为准。而万信地产则已“领导不在”为由拒绝了采访。

递补选房内情存疑

作为北京最贵的自住房项目，首开华润·花香四季一直处于舆论的漩涡中，该项目位于丰台区白盆窑，周边小区二手房的价格达到每平方米4.2万元，而该自住房项目售价为每平方米2.9万元，且附近有地铁直达以及较好的配套设施，因此其房源配售情况备受关注。

据中国房地产报记者了解，5月19日，该自住房项目有40套房源在第一次选房后被退回，于是进行递补选房。但很多优先家庭反映，在没有接到通知的情况下，房源已经配售给了非优先家庭。

首开华润·花香四季自住房的摇号现场实录和开盘实录显示，该项目共有房源约1436套，而通过购房资格审核的家庭共35928户，其中，优先家庭共27763户，非优先家庭共8165户。在该项目开盘并首次选房时，优先家庭的5124号选完房时，项目即售罄。这意味着有22639户优先家庭和8165户非优先家庭在当时未能选房。

然而，多个优先家庭并未收到开发商的递补购房信息，非优先家庭选到了房，这让够房者对递补选房的程序公正性表示质疑。

北京中唐律师事务所王玉臣律师认为，自住房领域的法律法规对于开发商的约束不是很细致。从目前情况来看,华润的递补选房操作明显不符合规定，是造成2万多户优先家庭漏选的主要原因。

投机倒把卖给自己人？

在舆论的压力之下，首开华润·花香四季自住房的项目公司万信地产终于在8月4日上交了整改方案，其承认经内部全面调查，认识到项目的递补选房工作在公告发布、短信通知方面存在重大瑕疵，已造成选房顺序严重错误，影响到未选房家庭的正当权益。

北京市住建委随后也在官方微博公布消息称其收到万信房地产公司《花香四季自住型商品住房项目递补选房整改方案》，涉及的40套房源将全部退房并重选。

“截至8月3日，已完成6名客户的退房手续，已与9名客户签署退房申请或协议，接下来将重新开展递补选房活动。”万信地产称。

据记者查阅全国企业信息公示系统显示，万信地产是北京华润曙光房地产开发有限公司（以下简称“华润曙光”）、北京首都开发股份有限公司等房企合资成立的项目公司，华润曙光则是华润置地的子公司。

据相关知情人士透露，在此前华润花香四季自住房递补选房环节成功选上房屋的40名购房人中，有购房人的个人信息显示，其所在单位为亚林西房地产公司，该单位和首开华润·花香四季自住房的开发单位——万信房地产公司拥有相同的一家股东企业，即华润曙光房地产公司。北京市企业信用信息网的公开资料显示，亚林西房地产公司的法人代表为周安桥，董事包括蒋智生、许良飞等人，蒋智生是华润置地副总裁。在亚林西房地产公司的股东名单上，出资最多的是华润曙光房地产公司，实缴出资额为2600万元。同样，万信房地产公司也是由华润曙光房地产公司实缴出资6600万元成立，董事名单中亦出现了蒋智生、许良飞的名字。

部分申购者质疑在40套房的最终购房人中有与项目开发商相关联企业的所属员工。要求开发商公示最终40套房的购房信息。

北京东元律师事务所高级合伙人李松认为，过往违规出售自住房的事情并不少见，尤其是剩余房源信息的销售在实践中并不公开透明，也没有相应的立法约束，造成开发商“钻空子”，将剩余房源销售给内部关系户谋取相应利益。行政部门应该加强监管，对于剩余房源的销售一定要公开信息。

王玉臣认为，事情的关键在于北京住建委调查核实的情况是否就是开发商内部存在私下操作的问题，但这个调查取证比较难。

“在华润自住房风波中，既然监管部门已经认定开发商在选房过程中存在程序上的瑕疵过错，住建委就应当履行其监管者的职责，对开发商予以一定的行政处罚。”李松说。