如果说装修催人老，那么装二手房的“催老”速度一定是倍速的。

相比一手毛坯房和拎包入住精装房，二手房从收房到装修，一路小心也难免踩坑。今天我们来捋一捋二手房装修注意事项，以及如何将钱花在刀刃上。

设计师 詹碧涵

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.01查：验房摸底

想避免纠纷和入住舒适，看房、验收时就要查清房子质量，尤其是天花板、墙角、漏水渗水情况。

二手房难免有点硬伤：墙面剥落、电路老化、户型不合理、潮湿阴暗、漏水渗水、收纳空间不足......一定要了解清楚原因和程度，装修时做好规划和预算。

与毛坯房装修相比，二手房装修前多了拆墙、铲基底等工序。如果是次新房（竣工后房龄在5年之内），或是上一家装修完不久，其实水电、地面和窗户不用大动。

改造前，应请专业人士对房子进行实地勘察，了解房屋受损老化情况，并向物业确认和报审后再动工。除了砸墙要慎重外，管道、通风井也不能移动，有的物业甚至不让封阳台、拆飘窗，一定要打听清楚。

.02改：墙能不能拆？

不合理的户型可以通过拆改得到优化，但绝不能为了美观和功能就随意乱拆，因为关系到楼房安全。

承重墙不能拆：建筑图纸或户型图上涂黑的实心墙代表不能拆的墙体和柱子。如果没有图纸，也可以通过墙体厚度来辨别，一般240毫米以上的墙是承重墙。

△承重墙

一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子，内部隔墙一般都不是承重墙。

配重墙不能砸：阳台边的矮墙是配重墙，只能拆窗，不能拆墙。未拆的半墙加上台面，可以做成吧台。

△承重墙

梁柱不能改：梁柱是支撑上层楼板的，拆除或改造可能会造成上层楼板下掉。

可以拆的墙：不少老房的厨房、卫生间都有通风、采光不足问题，只要不是承重墙，就可以把外墙局部或全部拆掉，换成玻璃砖墙。

.03改：隐蔽工程

空调、通风、供水等设施的管线设备、易燃材料的防火阻燃处理等，都属于隐蔽工程。必须提前做好并保证质量，否则一旦出现问题就得要挖墙凿地重做。

水改：建议统一用PPR之类新型管材，暗埋提高空间完整性。

电改：老房普遍存在电路老化、分配不合理、明线多等问题，建议电路重新做，合理配电；入户线根据用电大小，使用6m㎡或m㎡铜线，内部电线用2.5m㎡（普通插座和照明）或者4m㎡（空调等大功率电器）铜线；暗埋一定要穿管，穿线管要选择pvc绝缘护线管。

散热器改造：建议聘请专业人员或直接让厂家工人来改，不然会有循环不畅、漏水等风险。

防水：重做防水必不可少。

注意：在开槽埋管时，不能破坏里面的钢筋，否则会留下安全隐患。

.04改：墙面翻新

墙面翻新成本低、效果立竿见影，二手房墙面主要有空鼓、开裂、发霉问题，所以一定要做好基层处理。

如果空鼓面积较大，需要先挂一层粉刷石膏，面积不大直接将腻子层铲掉再重新批嵌。如果比较严重的话建议铲到红砖层，重新粉刷做网格布，再进行之后的工序。

最好涂上防潮界面剂以保护乳胶漆，刮2-3遍腻子，再刷上带底漆的乳胶漆。

无论新房还是二手房，装修时第一考虑的是安全性，然后才是美观和功能。