宁波海上国际）（象山影视城）原创宁波房地产研究者2021-05-26 08:29
1、镇海教育资源其实不是很丰富，小学只有老城的应久行(一类)和镇海中心学校(一类)比较好，对口初中是仁爱中学（一类)，另外，立人中学（二类）较好，其它公力学校就不那么给力了，但开发商与中介炒作私立学校蛟川学院较为成功，全区摇号进蛟川及镇海中学（全省最好的高中，没有之一）的概念深入人心。但受到土地储备较少和现有重化产业为主的分布限制，镇海未来发展其它产业的潜力不大（也就中科院材料所落户中官西路值得一说）。甬江科技走廊主要利好江北孔浦文创港及北仑小港滨江新城区域（目前把甬江对岸部分镇海区域划进滨江新城规划内，但还需要观察）。
2、目前镇海老城没什么新的楼盘，二手房均价在学区的加持下，三年前从2万左右上涨到了3-4万，近期交付的中心学校和仁爱学区的海上国际和招宝新苑价格在4万左右，未来升值空间不大了。镇海新城新盘均价在2.5万上下，二手房在2.3-4万，没有好的学区，也就蛟川概念在支撑房价，未来随着越来越多的二手房挂牌，而镇海老城和新城板块又全部划进限售区，而且此区域空气又不好，特别是到了周未的晚上，空气中经常有异味，此区域的二手房未来几年就不会像目前那样抢手了。
3、九龙湖板块目前没有划进限购区域，因此这几个月二手房的成交比较活跃，从去年月均10套左右，上涨到今年月均40套左右，价格也从去年的1万5左右上涨到目前的1.8万左右。随着仁爱中学分校的落成，九龙湖区域也有了比较好的教育资源，再加上这两年配套设施的大力度投入，生活是越来越方便了。但其有两个比较大的问题目前还无法解决，一是九龙湖区域的坟地问题，甚至已经扩展到了新开发的楼盘边上，比较惊恐；二是九龙湖区域与市区隔着工业区，难以连成一片，开车去市区上班路程还是比较远，特别是城东和城南。个人预计此区域的房价未来几年会有所上涨，但不会大涨，2万的均价很难突破。
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