关于房价的未来走势，其实没有太多的争议，下跌已经是不可避免的。但是在降还是不降、跌还是不跌的问题的争论却一直没有停止。昨天，王石在接受央视专题采访时在次谈到拐点论、降价卖房和建议三四年后买房的问题。王石自称一年来的观点和认识没有改变。

　　其实，争论的焦点不在降还是不降，事实在这摆着，房价高了房子就是卖不出去，那些低价开盘的楼盘销售形势就是很好。同时，空置率直线上升，新建楼盘积压越来越多，保障房有上来了一大批。供求关系的变化、居民收入的现状、经济危机的威胁等等因素，房价无论如何没有上涨的可能，房价下降调整是救楼市的唯一途径。

　　稳定是目的，稳定是大局，降价、回归理性、深度调整是达到稳定的手段和路径。这段时间，國家有关部委和研究机构也纷纷对今后楼市走向表态，总体上观点也是降的结论。

　　no.1　房价适度回调有利于房地产回归理性，但要避免大幅下跌

　　房价适度回调有利于房地产回归理性，但要避免大幅下跌。

　　12月24日，受国务院委托，國家发改委副主任张茅向十一届全国人大常委会第六次会议举行第二次全体会议报告2007年5月份以来，加强价格调控、应对价格过快上涨的情况。

　　张茅指出，房地产市场动荡可能引发一些负面影响。高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展，但要避免房价大幅下跌。张茅说，总体上看，价格过快上涨的内外部压力明显缓解，部分重要商品价格过快下跌的矛盾逐步凸显。

　　他同时指出，当前，我国经济增长放缓趋势明显，企业利润和财政收入增速下降，资本市场持续波动和低迷，价格总水平下行加快，稳定物价工作存在一些需要高度关注的问题。

　　no.2　中国经济在急速下滑后趋稳

　　12月12日，中央财经领导小组办公室副主任刘鹤在《财经》年会上表示,中国经济不应该也不可能出现大的问题。他预计,在明年一季度急速下滑之后,中国经济将趋于稳定。

　　刘鹤预测,2009年一季度中国经济将急速下滑,各行业下滑的趋势将较为明显,此后会逐步回升,届时部分出口仍可恢复增长,城乡消费仍可能保持相对稳定。“金融危机的发生不会逆转中国发展机遇期的方向,相反,外需的减少为中国扩大内需提供了‘倒逼机遇’。”刘鹤称,明年中国经济不应该也不可能出现大问题。

　　刘鹤预测的虽然是整个宏观经济的问题，但是由于房地产业是中国经济的支柱产业之一，是重要的投资领域，这个发展轨迹也是房地产的基本走向。

　　no.3　高房价若继续裸奔将错过调整时机

　　中国社科院12月2日下午发布2009年《经济蓝皮书》。蓝皮书对中国房地产市场的未来走势做了预测，认为房价进一步回调已成定局。

　　从国际因素来看，美国的房价尽管已跌去60%左右，但仍看不到见底的迹象。英国房价开始沿着美国房价的走势走上跌途，澳大利亚原本坚挺的房价亦开始松动，日本、韩国更不用去说。在国际房价大跌、回归理性的情况下，中国房市死守价格泡沫，幻想度过冬天，确实不大可能。

　　从国内政策层面看，中央政策的出发点显然不同于地方政府，无论是10月22日的房地产新政，还是四次降息行为，并不直接针对开发商，而是扩大内需、救实体经济之举。就政策而言，无论是中央还是地方，利好基本已经出尽。

　　归根到底，目前房地产市场危机的根本症结仍然在于高房价。

　　no.4　明年楼市以价格调整为主

　　中国人民大学经济研究所11月26日的一项报告预测，明年中国宏观经济形势并不乐观，楼市面临“硬着陆”。

　　该所联席副所长刘元春解释说，虽然目前中国政府采取了大规模刺激经济计划，但预计明年中国宏观经济仍将下滑，全年gdp增速预计为8.%。但他还认为，中国经济在经历明年下滑之后，很有可能在2010年出现温和的反弹。

　　刘元春表示，房地产需求和房地产投资下滑已成定局。今年销售面积和销售价格指数全面回调，销售面积预计比去年降低18.1%，房屋销售价格全面下滑幅度达9.1%，“其中第四季度环比价格出现明显负增长”。

　　因此，明年房地产行业将出现全面调整，“价格调整”取代“成交量调整”成为明年市场主旋律，房地产面临“硬着陆”的风险加大。预计明年房地产投资增速将下降10%至20%，零增长的现象也可能出现。

　　刘元春认为，如果没有外部力量干预，资金缺口的加大必然使大部分房地产企业资金链断裂，这意味着“中国房地产的硬着陆”。

　　no.5　明年北京房价继续下行调整，房地产开发投资走弱态势明显

　　明年北京房价继续下行调整，房地产开发投资走弱态势明显。

　　北京经济信息中心11月28日发布“2008年北京市经济形势分析与2009年展望”系列报告显示：“短期内，北京房价下行的趋势不会改变，明年北京房地产市场将继续处于下行调整期。”

　　报告显示，今年1月至9月，北京房地产开发同比下降8.12%，创10年来最大跌幅，并跌至2004年以来的最低水平。今年1-9月，全市完成房地产开发投资1136.93亿元，同比下降8.12%，是1998年住房体制改革以来出现的最大跌幅;占全社会固定资产投资的比重两度跌至50%以下，已跌至2004年以来的最低水平;预计全年完成总量与去年持平。

　　另一大值得关注的趋势性问题是，开发商对北京住宅市场未来的不乐观预期，供给意愿不强。今年北京住宅市场出现了多块土地甚至限价房土地的流拍，开发投资大幅下滑、施工面积、新开工面积和竣工面积均出现负增长。

　　同时，需求形势不容乐观，9月份我市房屋销售价格环比下降0.2%，为2005年以来的首次下降，销售住宅期房均价也出现小幅下降，房地产交易“量价齐衰”现象初次出现。

　　no.6　建设部官员暗示政策空间不大地产商无奈降价还贷

　　建设部官员暗示政策空间不大地产商无奈降价还贷。

　　对于房地产业，希望中的更大规模“救市”计划可能不会出现了。11月18日，住房与建设部一位官员告诉媒体，“就算是救市，实际上，我不认为还有多少政策空间”。他还提醒开发商不要坚持2007年的盲目乐观，更不要幻想救市。

　　事实上，虽然保障房投资计划是房地产业的一丝曙光，但2008—2009年的这个年关，对于房地产业依旧异常艰难。自救行动中，降价成为唯一选择。在北京，开发商大幅降价行动两周前已经开始。从cbd、望京到石景山所有重点区域，降价幅度高达20%至30%。

　　这一趋势还将延续。建设部和银监会的官员都证实，房价仍处于高位，平抑房价的目标仍然没有变。

　　上个月，房地产商们把财政部的刺激消费方案当成为房地产松绑的开始，但事实很快让他们失望。

　　11月14日，住房与建设部部长姜伟新在一次内部会议上要求各地建设部门“要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格”。

　　在此之前江西省省长吴新雄就告诫房地产商要理性发展房地产业，让利于民、薄利多销，主动采取措施，增强市场信心。全国人大财经委副主任吴晓灵则提醒开发商要自爱，并表示房价降到2007年初的水平，银行也不会出现问题。

　　建设部官员表示，部分城市房价过高毋庸置疑，建设部对于平抑房价，稳定房地产的态度一直未变。

　　建设部的官员在接受本报采访时亦提醒开发商不要坚持2007年的盲目乐观。因为目前处于一个两难困局。

　　no.7　qfii看空中国房市称两年内呈跌势

　　面对全球经济乏力而且中国经济增长放缓高于预期的现状，很多人都在询问中国的房价还会再跌多少，这当然取决于实际的房地产泡沫有多大。

　　“中国住宅市场在短期内供应过度，房价有理由大幅下调。”野村国际高级经济学家孙明春语出惊人。更惊人的是，几乎所有的外资金融机构都支持他的观点。

　　孙明春认为，近期的泡沫非常大，在2009年下半年、甚至2010年初之前房价都会继续下跌。孙明春预期本轮房价下跌从高峰到低谷的降幅将在20%左右，但不会超过30%。

　　据孙明春分析，“按目前的销售速度需要四年的时间才能消化。另外，开发商还购买了数量庞大的土地面积等待开发。这些土地如果被开发的话，我们估计会带来相当于15个月的销售量。”

　　另一方面，需求也在不断降低。高房价收入比降低了家庭的购房能力和购房意愿。根据中国人民银行的调查，计划在未来三个月里购房的回答者比例在过去五年里一路走低，从2003年9月份的22%降至今年9月份的仅13%。

　　就连参加高盛投资前沿会议的房地产开发商对行业的前景也都保持着谨慎看法，这些开发商认为，在房地产市场出现企稳迹象之前投资周期不会复苏。

　　瑞士信贷集团称，随着中国经济增长明显放缓，该行对内地房地产市场的看法亦愈趋审慎，并将对内地明年房价的预测由原来下跌5%修订至下跌10%-15%，预期北京、广州、深圳和成都楼价下滑15%，而其他城市则有10%的跌幅。

　　no.8　明年房价下调将成定局

　　中国社科院社科文献出版社出版的2009年《经济蓝皮书》12月2日下午发布，其中对gdp、楼市、股市、收入和就业等经济热点的分析预测引人关注。

　　2009年将延续2008年房市的低迷，从需求者的角度讲，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场。另外，需求难以启动，中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”。

　　在供需双方的作用下，房地产企业会采取进一步的降价措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局。

　　no.9　楼市有崩盘之忧

　　接近岁末，纪念改革开放30年的热潮正逐渐形成，各类改革论坛会议纷纷举办，各路改革人物群起亮相发言。然而，在感慨30年巨变、梳理30年经验的同时，绝大多数的业界领袖和经济学家聚焦于眼下逾走逾近的经济“严冬”。

　　12月4日，经济学家吴敬琏称，明年中国经济要保持8%的经济增长可能有困难，建议中央继续放松货币政策，出手救股市楼市。

　　在香港“纪念改革开放30周年”研讨会上，吴敬琏建议，分配这笔款项时应优先考虑促进消费的措施，比如社会保障体系的建立及人力资本的投入等。

　　对于政府应否救a股市场，吴敬琏回应：政府应该出手救市。不过，这位经济学家对房地产市场更加忧心忡忡。他认为楼市有崩盘的危险。国内的房价现在虽然缓慢下调，但仍然高企，而房价的急剧下降会造成银行很大困难，管理者需要紧密观察。

　　no.10　满足居民合理需求与发挥扩大内需作用相结合

　　满足居民合理需求与发挥扩大内需作用相结合。

　　房地产业在扩大内需中的积极作用迎来中央最高层面的“肯定”，下一步的政策走向引人关注。

　　在12月10日的中央经济工作会议提出，要把满足居民合理改善居住条件愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来，增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，发挥房地产在扩大内需中的积极作用。

　　以上表述，一方面延续了中央近年来加大保障性住房建设力度的态度，另一方面也肯定了房地产业在扩大内需中的积极作用。

　　关于房地产业的政策面基调，现在已经明晰，但当前全国房地产市场的运行态势依旧难言明朗，政策意愿与市场表现能否对接成为关键。

　　根据國家发改委、國家统计局9日发布的最新调查结果，11月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月低1.4个百分点，且价格环比下降0.5%。

　　有评论说，房价成了皇帝的新装，每一个人都看到它在裸奔，每一个人都看到了它的危险，但就是抱有幻想，不愿意合理调整价格。这样做的结果，将不仅拖死开发商，更可能使房地产成为目前特别时期中国经济的最大隐患。

　　以上的权威判断，对仍幻想房价能够在09年重新起飞的开发商而言，应该是一剂清醒剂。