关键词：北京东四环楼盘 创新低 首破万元 楼市风向标

　　北京东四环楼盘创新低，新房今年首次破万元，每平方米售8800元。昨天，位于东四环百子湾的新盘——金都·心语loft户型开盘，竟打出了8800元/平方米的价格。而该楼盘此前的金都杭城项目曾一度卖到17000元左右一平方米。

　　据了解，金都·心语此次以时下流行的loft小户型为主打，面积集中在五六十平方米，首批推出了260套新房。

　　昨天刚开盘就被团购大军一举拿下。团购活动负责人告诉记者，该楼盘开盘一次性付款为8800元/平方米，如果购房者一次性购买5套全款支付，价格可以给到7000元/平方米，一套50余平方米的一居只要40余万元。

　　据了解，目前同位于东四环百子湾的loft户型——沿海·美利山项目均价在13000元左右。就团购价格来说，金都·心语相当于打了近5折。

　　据悉，金都·心语的下一批供应预计是在12月，供应量基本也在200套左右。

　　36号地逼近万元关

　　昨天备受关注的广渠门36号地以10800元/平方米开盘入市。

　　据了解，由于广渠门36号地地理位置优越，加之其拿地成本高，业内人士都认为其开盘价不会低于15000元，但昨天开盘价仅为10800元。据悉，昨天一天该盘就卖出了180套，预计到周一，销售量能达200套以上。

　　原因　　年根近开发商资金链紧张

　　京城知名新盘代理行亚豪机构副总王英男上午接受记者采访时表示，之所以出现这样的超低价楼盘，是因为每年年底，都是开发商加速资金回笼的时间段，而今年年底相比往年，对于开发商来说，日子更加不好过。

　　楼市经历了整整一年的低迷，销售不畅导致其资金链早就出现紧张，而年底又面临着销售总结、收入总结、下年度预算等多个环节，所以，目前，开发商的价格战愈演愈烈，打折力度也比往常狠得多。

　　影响　　东四环为楼市风向标

　　王英男认为，东四环紧邻cbd，向来是北京房价的领头羊，也是楼市的风向标。此次百子湾地区的金都·心语以如此低的价格入市，说明了当前大环境不佳，开发商在定价方面都采取低开高走的营销路线，很多项目的价格都是保成本，欲薄利多销。

　　而昨天两楼盘的超低价都带来了良好的销售情况，将会促使开发商意识到，低价能够带动刚性需求。之后会引发其他项目的跟风，从而拉低市场的整体价格。