关键词：今年 期房 成交 首度出现周上涨

新政执行后的第一个周末，记者在踩盘中发现，各售楼处人流量有明显增加迹象。据协成机构房地产经纪公司提供给记者的数据也证实了这一点，11月3日至11月9日京城楼市商品住宅成交套数和成交面积数字全面出现上涨，其中期房成交套数是今年以来首度出现上涨，这一情况是否预示着楼市出现了见底反弹的迹象？但奋斗在营销“一线”的业内人士却称，楼市依旧感觉相当寒冷。专家也认为，楼市并没有出现全面回暖迹象。

今年以来期房成交首度出现周上涨

新政开始执行的第一周，商品房销售套数为4426套，同比上涨26.28%。其中期房商品住宅销售套数为4058套，同比上涨31.45%。而现房商品住宅销售套数则依旧呈现下降趋势，同比下降11.96%。

上周商品房成交环比上涨了84.88%，商品住宅销售面积为42.9873万平方米，环比上涨 75.59%。期房和现房商品住宅的销售套数及面积环比前一周数据均有增长，其中期房商品住宅销售环比前一周增长了86.92%，期房商品住宅签约面积为 37.8249万平方米，环比前一周上涨了77.26%。由于期房商品住宅销售套数的增幅较大而销售套均面积却小幅下降，从而导致上周期房商品住宅销售套均面积为93平方米，环比上周的98平方米下降了5.10%。现房商品房销售套数为368套，签约面积为5.1624万平方米，环比上周分别上涨了 65.02%、64.27%；现房商品住宅销售套均面积为140平方米，与前一周相对持平。

协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，进入今年以来北京楼市一直持续低迷，在京城楼市降价声此起彼伏中，开发商为追求销售回款率不得不调整价格策略，从促销打折让利到现在的价格直降。而政府为改善低收入居民的住房条件，大力推动经济适用房、限价房等保障性住房，这一系列住房的入市也在一定程度上拉低了周边区域商品住宅的价格，使得北京楼市价格松动，并给商品房成交带来有力的推动。近期频繁出台的各项利好政策也使部分市场刚性需求得到释放，部分持观望情绪的购房人群瞄准时机，伺机出手贷款买房。这样的市场表现也进一步说明开发商合理定价是自救的首选。

业内人士：楼市寒冬依旧“相当寒冷”

“上周首次出现期房销售同比上涨的情况，这也说明近期政府为稳定国内经济拉动内需推出的一系列利好政策，刺激了购房者的购房意愿和购买力的增长，加上北京大力建设轨道交通并日益成熟、完善，极大地方便了远郊区域的出行，使得低价位的远郊城区项目成为众多中低收入购房者的首选，一些设施完善城铁边的项目出现热销。”尽管缪培丹用数据佐证自己的观点，同时，主要经营90平方米以下中小户型的伟业顾问销售策划吴建波也表示感觉到一丝暖意，“以前购房者观望半天不买，现在可能看看就买了。10月份的时候几天才会成交一套，现在可能一周成交几套”。但大部分营销部门的业内人士却向记者表示，楼市依旧寒气逼人。

“楼市暂时回暖不了，还是感觉相当寒冷。”珠江地产北京公司营销副总经理赵津认为，楼市的回暖不是一两个政策就能改变的，他感觉市场上并没有明显的变化。商品房成交数据受签约时间、开盘时间很多因素的影响，暂时成交上涨不能说明问题。

“由于北京市地方救市政策和商业银行贷款细则还没有出来，现在还不足以判断楼市回暖。这两方面政策不出来，购房者还会处于观望状态。”对于上周商品住宅成交首度出现全面上涨的情况，北京大学房地产研究所陈国强认为，一方面可能因为房产救市新政是11月1日开始实施，一些之前有签约意向的购房者把签约时间调整到11月以后；另一方面可能是由于9月、10月两月保障性住房大量入市，普通商品房和限价房销售成交含在一起导致最近成交量上升。他认为，政策的效果有一个滞后性，马上回暖的可能性不大。但他认为，只要北京市地方救市政策和商业银行贷款细则出来，购房者的观望情绪就可以明确下来。他预测回暖的时间应该不会太长了。

而北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文对楼市则有着更加悲观的看法。他认为，楼市回暖可能后年才会出现，明年的成交量和价格还是继续跌。“由于各种救市政策出台，上周商品房成交出现上涨很正常，但楼市回暖不光要看成交量，还要看价格是否回升。”