百仕达控股有限公司(1168.hk)(下称“百仕达”)日前宣布将与美国洛克菲勒国际集团(下称“洛克菲勒”)合作成立一个首期为4.5亿美元的房地产基金。这是在合作投资上海外滩源项目之后该公司的又一举措。这一暂定名为“大中华基金”的组织旨在和洛克菲勒建立一个长期在内地的投资合作。
“百仕达和洛克菲勒已经签订了一个谅解备忘录。有关这只基金的想法将在这一备忘录的基础上进行实施。”百仕达香港投资者关系部内部人士昨日告诉《第一财经日报》。该人士表示，正是因为有了之前双方在外滩源项目上的合作，才有了之后成立基金的想法。因为“双方合作的感觉不错，应该争取更大的合作空间，将投资延伸到全国更广泛的领域。”
“首期至少要到明年上半年才可能筹集完毕。”该公司内部人士表示，百仕达对于资金的筹集还要看市场最终的反应，所以预想的资金规模并不一定代表最终结果。记者还了解到，百仕达不会通过股市募集这只基金的初期资本，而是会通过集团的自有资金来进行运作。
欧亚平称，目前的外滩源项目也可能由该基金来投资。当然，在基金正式成立前，该项目依然会由百仕达及洛克菲勒先行发展。欧亚平预期，外滩源项目内部回报率不会低于30%。同时，这只基金还会在北京、上海、广州等地发展商业文化项目。主要投资高档大型房地产,包括住宅、写字楼以及商场。
分析师指出，基金的成立本身就是一个双赢的决定。对于百仕达来说，有利于在有限资金的基础上获取开发更多项目的机会；而洛克菲勒作为首家直接投资于内地房地产市场的外国知名房地产商，也希望能够借力百仕达在内地的网络加大投资。
