1.新光天地
在新光开业之前,国贸在北京的地位似乎不可触动。随着新光的出现,带给了人们新的冲击,昔日的神话被打破。
新光天地购物广场是由台湾零售业巨头新光三越百货与北京华联集团共同投资7.5亿元在cbd商圈建起的顶级购物广场,阵容豪华,90个国际顶级品牌、938个全球知名品牌。包括10家顶级品牌旗舰店,24家首次在中国开设专柜的知名品牌店,42家国际名品新概念店,53家北京首次开设专柜的品牌店。
新光天地总面积17.3万平方米。prada、chanel、gucci、s.freeagamo、hugoboss、coach等均在新光天地设置旗舰店,这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”,每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。其中,gucci旗舰店面积约1500平方米,比香港中环广场店还要大。并有dunhill、bv、anna sui等家国际名品新概念店,以及首次在中国和北京开设专柜的70多家知名品牌。这表明北京人又多了n种奢侈选择,说不定一不小心,你也能排个第一:穿上这些品牌的中国第一人!
2.燕莎友谊商城
1992年,燕莎商城在一片麦田中落成,充满货架的天价商品迅速在富人圈中打开名声,至今众所周知的燕莎商圈也因之形成。
在很多人眼中,北京燕莎友谊商城本身就如同一件奢侈品,以至于在大众消费者中还流行一种说法:“想了解世界富豪的生活,就去燕莎商城看看。”
北京燕莎友谊商城于1993年实行合资,是国务院批准的、国内第一家开业的中外合资零售商业企业。也正因此,它的活力比当时很多国营的百货商店强得多。燕莎商城本店建筑面积4万平方米,营业面积2.2万平方米,与四周著名的凯宾斯基、昆仑、长城等五星级酒店共同组成了京东地区的高消费商业圈。
在占据燕莎商城30%份额的进口商品中,国际品牌也比比皆是,法国的化妆品、瑞士的手表、日本的家居用品、美国的办公系列。已有10大奢华品牌进驻了燕莎,分别是cartier、ermenegildo zegna、wmf、giaenchy、lancel、canali、pal zileri、montegiappa、trussardi jeans等。并经营着10万种、40万个花色规格的优质商品,几乎国内所有驰名商标的精品都在燕莎占有一席之地。
燕莎始终以一个高级百货店的业态出现,近几年来,随着经营策略的调整,越来越多的国际奢侈品品牌进入燕莎商城。只不过在奢侈品商业遍地开花的今天,现在的燕莎,名头早已盖过商场本身了。
3.东方新天地
李嘉诚开发的东方新天地商场,面积逾12万平方米,是亚洲最大的购物中心之一,并且现在已经发展成为知名品牌在北京的“插旗”地点,是王府井的消费新贵。作为一家综合性大型shopping mall,东方新天地自2005年后,在男女服饰、珠宝、名表、餐饮和娱乐设施方面都呈现出新的局面。
东方新天地已经升级改造的第二区为北京的奢侈享受提供了新领域,全球最大的欧米茄旗舰店、切瑞蒂1881旗舰店、铁狮东尼旗舰店和trussardi、miss sixty、costumeuomo、tommy hilfiger、gieves &hawkes等40多家品牌旗舰店在区内相继开业。
此外,还有shisheido、skⅡ、全国首家h2o旗舰店;珠宝首饰业的亚洲最大的钻石“恒信钻石宫殿”;汽车展厅包括rolls royce、lamborghini、audi、vw展厅等;还有除日本本土以外亚洲地区的第一家体验型科技展厅“索尼探梦”。并将东方君悦大酒店ug层设立一个世界顶级珠宝名表专区——“尊萃时光别馆”,将东方广场的平台层塑造为以公司ceo们为目标群的高档消费区——“sky avenue”天空大道,为在东方广场写字楼群里工作的金领们,和北京其它地区高端消费者提供了别具风格的顶级品牌展厅和高档餐饮。
各品牌旗舰店的相继开业,意味着以国际顶级时尚品牌为主流特色的东方新天地二区,将成为京城又一高端潮流时尚的集中地。据悉,这些店都将与国际时尚同步,每年出现在巴黎、米兰的高级时尚新品也将同样出现在北京的店内。
到东方广场购物的人基本上是白领,早前东方新天地根据其定位和招商,进驻的一线品牌并不是不多,其中以二线及副线品牌为主。但现在东方广场品牌的定位已经在调高很多,欧米茄、切瑞蒂、铁狮东尼等,记者发现他很多的品牌比五年以前调高了实际上不止一、两个档次。
4.赛特购物中心
1990年,是奢侈品进入北京市场的元年。这年8月国贸商城开始营业,4个月后,赛特购物中心开张。严格意义上说,现在的赛特已经算不上所谓的奢侈品消费场所,但它在北京率先引进品牌专卖店从事零售业务的经营模式,并成为北京著名的以提供高档商品和服务为主的现代化购物场所。应该说,赛特的意义,在于它迈出了北京商业从无到有的第一步,加快了人们商业意识的觉醒。
赛特购物中心开业之初,其货架上的价格,着实令1992年的北京人大吃一惊:英国劳力士手表15.5万元,德国产万宝龙水笔每支售价7900元,广东潮州产的抽纱刺绣台布100万元整!这在十几年后的今天,也许不算什么,但在当年,不少消费者光临赛特的原动力之一就是看看天文数字背后的东西是个啥模样。
可改变的还不止这些数字,在赛特之前,北京人甚至中国人,哪里享受过购物环境、微笑服务。但十几年后,上述诸多服务内容早已见诸京城的各大商场。十几年间,随着那些装修豪华的高档商场相继问世,赛特的垄断地位早已被打破。
赛特的北门在申奥成功后已被改造得面目一新,但今天的赛特已经渐渐淡出了“奢侈品消费”的视线。面临着国际零售业巨头的大兵压境,北京的零售业经营者和舆论关注最多的恐怕是跑马圈地,价格早已不再是争论的焦点。
5.国贸商城
中国大饭店是北京最好的五星级酒店,国贸写字楼是全北京最具知名度的甲级写字楼,作为其伴生的国贸商城当然也要在五星的同一档次上。这一档次的核心不是4000万美元的装修改造费用,不是摩登的橄榄外形和溜冰场,而是看你选择了什么样的名品。40家世界顶级名品、60家服饰品牌专卖店、200家时尚店铺的组合,构成了国贸商城的豪华阵容。
国贸商城1990年8月开业,在北京率先引进品牌专卖店从事零售业务的经营模式,总建筑面积6万平方米,营业面积达3万平方米。1999年,路易·威登在国贸商城开设了继王府饭店之后北京第二家皮具专卖店,成为入驻国贸的第一家奢侈品品牌。之后几年,国贸商城的奢侈品数量翻了几十倍。
2000年5月全新亮相的国贸商城,是在原国贸商场的基础上投入4000万美元改扩建而成的。据了解,改造后国贸商城共容纳了185家品牌专卖店,其中lv、gucci、cartier等40余家国际一线品牌集中在租金最昂贵的商城一层精品区,在梅凯恩打折店的一位销售人员透露,“月流水30万元在这些世界名牌店铺已算不得经营出众,像国贸的lv月流水大约在300万元人民币左右。”
伴随着国贸三期工程即将开工,国贸中心也从10年前的物业建筑群体,逐渐成为国贸商圈的中心,进而成为北京中央商务区cbd的核心,国贸中心的领先地位已经确立。虽然现在有新光天地、金融街购物中心等奢侈品商业虎视眈眈,但仍有大批的奢侈品购买人群只认“国贸”这个金字招牌。
6.西单大悦城
在西单商圈,看到精品商机的不仅仅美美百货一家,中粮集团出巨资打造的大悦城,也把眼光投向了中高档商业。大悦城曾经历三次“改朝换代”,原名西单mall,最初规划以吸引19～35岁的年轻消费群体为主。易主后,该项目的产品定位也随之“变脸”,改为中高档的购物中心,将引进300多家国际一线及二线品牌。
zara、bestseller、化妆品超市sephora等20家主力品牌与大悦城共同签署了入驻协议。最终将会有超过300个品牌进驻大悦城,其中30余家品牌将首次落户北京。据了解,其中不乏知名世界品牌。
全世界跨度最长的飞天扶梯将从一层直达六层,总长度达50多米;该项目还设有亚洲最大的幕墙,全国最大的数码电影院,西单商圈规模最大的餐饮区和北京最大的化妆品超市。其中,仅数码电影院就占1万多平方米,电影放映厅多达13个,餐饮区面积也占到了2万平方米。弥补了商圈内餐饮、娱乐等综合商业配套设施的匮乏。
7.金融街购物中心
多年以来,北京档次最高的购物中心都在东部,以前是赛特、燕莎以及国贸商城,后来的东方新天地和今年四月刚刚开业的新光天地风头也很劲。然而,9月16日,这个经过近5年的酝酿、4次推迟入市的波折的高端时尚奢侈的金融街购物中心才露真容,成了北京西区最奢侈的高档购物中心。
由金融街旗下公司全资控股,并参照纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大道等老牌国际名店设计,总体量8.9万平方米的金融街购物中心,世界顶级品牌louis vuitton、dior、gucci、ferragamo将主力店设立于此,300多个国际知名品牌同时亮相,亚洲首席时装名店lane crawford(连卡佛)也在此落户。
算上地下一层,一共五层,层层退台,视觉通透很像香港太古广场。一层是国际精品街,lv在门口最显眼的位置,这家店面积比lv香港海港城店都要大;gucci旗舰店在外面也有很醒目的标志,很有“大牌”的气势。
金融街购物中心在主打世界顶级时尚奢侈品品牌的同时,引入阿迪达斯、耐克等运动品牌以及杰克琼斯等中端品牌。虽然定位很明确,但总体体量近4万平方米的购物中心不可能全部是顶级时尚品牌。
8.世贸天阶
眼下的北京白领去世贸天阶,有三件事必做。一个是去看西班牙第一服装品牌zara;一个是去吃金钱豹;最后一个当然是号称亚洲第一的天幕。
伴随着zara的进驻,世贸天阶在北京算得上是窜红速度最快的商业项目,zara是西班牙第一服装品牌,世界上第三大服装零售商。现在香港和欧洲一些好的牌子都是先选择进上海再来北京,zara就是如此。zara世贸天阶店分两层,面积1700平方米。记者大致逛了一圈,人气明显比其他店要高。店内购物环境很好,只是太过宽敞,故商品过于分散。虽有zara这个国际知名品牌旗舰店的助阵,但群聚效应尚不明显。
除了zara,还有很多时尚品牌入驻这里,例如阿迪达斯在全球只有20多家旗舰店时尚直营店也入驻这里;日本国内一家由日本国会议员开设的最高级餐厅也在其中,此次是日本餐饮界最高档的餐厅第一次进入中国;还有北京第一家由外国人开的外文书店。
虽然世贸天阶目前的人气和设施都未达到成熟商场的水准,但已开业的近百家世界级品牌店,以及购物环境的精心布置,都已显示出国际级商街的端倪。
世贸天阶有澳门街茶餐厅、港式茶餐厅、印度餐厅、东南亚餐厅和意大利菜……这当中最有名的要数金钱豹国际美食汇了,但人均200元的消费水平,只能让大多数人偶尔打打牙祭。
据戴德梁行商销部董事聂绮冰介绍,世贸天阶开创了北京商业新的模式——半主力店支撑模式。世贸天阶并没有采取与百货公司联营合作的模式,而是将招商工作交由各代理行和商业顾问公司代理,招来了众很多欧洲以及香港的优质品牌,组成了独特的由多个半主力店支撑的商业经营模式。
9.复兴门百盛
北京复兴门百盛是一家由中国工艺美术总公司与马来西亚金狮集团属下成员之金狮百盛投资有限公司所合资经营的百货商店。京西的高端消费多年以来被百盛一家所独霸,百盛复兴门店营业总面积5万余平方米。粗逛一圈,百盛现在已拥有了giorgio armani、cartiet、dior、lancome、estee lauder、chanel、z.bigatti等国际顶级品牌。
在北京金融街这个占地仅仅1平方公里,是中国目前经济增长最快的核心区域。经过多年的发展,在金融街聚集了以金融、电信、电力、保险、咨询等产业,其中包括我国國家最高金融监管机构的一行三会,三大国有商业银行总行,两大中央结算中心,中央证券登记结算公司和中央国债登记结算公司,以及高盛、摩根、ubs、花旗银行、汇丰银行等多家世界著名的金融企业。因此,金融街已经呈现出明显的总部经济特点。
在总部经济核心区域的百盛购物中心,不仅借力于总部经济取得良好的市场效应,而且也能为周边金融环境提供一个良好的配套服务。如此高端的人群,必然决定了商业的水平。从2005年上半年开始,百盛就着力引进国际精品,截至目前已有7个国际顶级品牌落户。
一条金融街上,两家高端商场,金融街购物中心的开业会不会对“咫尺之遥”的百盛的经营构成影响呢?依照选址惯例,国际顶极品牌在京只会开3至4家店,所以已落户百盛的这7个品牌将不会同时落户金融街购物中心。
实际上,百盛一直是以高档百货的面目示人,无论是从购物换进还是品牌价值,都够不上奢侈品商业的档次。但是坐拥金融街这一黄金宝地,又长年霸占着金融街唯一高端商业的名头,选择百盛,不知道能不能算是奢侈品品牌的一种无奈之举。
10,美美百货
提起西单商业街,人们脑子里马上会出现人头攒动,摩肩接踵的景象,的确,很多年轻人都爱逛西单,那里既有中友、君太等商场常年不断的打折促销活动,更有明珠、华威等引领潮流的服装服饰,但大多数消费者都有这样的同感,这里没有一家高档商场,没有一家环境优雅、服务一流的商场,人们逛西单似乎就是为了在人潮拥挤中用便宜的价格淘时髦商品。作为传统的西单商圈,吸引最多的还是外地消费者和年轻的本市消费者。
2006年6以前,gucci、salvatoreferragamo、jcversace等国际一线品牌大多落户国贸、王府饭店、燕莎等东部商业,这一“垄断”格局直到位于西单首都时代广场的美美百货开业才被打破。
美美百货是西单商圈第一家高档精品店。在经历了“西单时代广场”、“lux商场”之后,首都时代广场引进美美百货是西单商圈中“变脸”比较成功的案例。尽管美美百货面积只有2.5万平米,在西单商圈中体量最小,但引进的品牌却很过硬。1层及2层主要经营国际一线品牌的时装,还有鞋、包及手表等配饰。店里可以看到的品牌有gucci、salvatore ferragamo、hugo boss、versace、cerruti 1881、canali、paul&shark、trussardi、diesel、sping field等。
国内的高端百货重品牌、轻服务的现象可从很多奢侈品商场的营销状况得到佐证。有着“贵族百货”之称的美美百货店,两年前开业时表示,通过引进大量国际一线品牌,将把延伸个性化服务的vip贵宾服务做为一大特色。
