中国城市化进程的脚步在加快

随着中国城市化进程的不断推进，城市发展越来越快，很多棚户区、城中村以及老旧小区房屋年久失修，配套实施陈旧、缺失，为了改善广大百姓的生活环境，各个城市都相继大力开展棚户区及城中村改造，来解决上述问题。同时土地的不可再生性，决定了土地资源非常紧缺，净地越来越少，棚户区、城中村拆迁可以释放大量土地供应。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、各省《城市房屋拆迁补偿安置细则》、各市《城市房屋拆迁管理办法》等法律法规，目前拆迁项目一般经历以下几个阶段：

一、摸底调查

此阶段是区一级的人民政府委托开发公司对拟定拆迁区域进行摸底调查，根据调查情况评估是否拆迁，如何拆迁等。一旦到了这个阶段，本区域内所有户籍、房证都会被冻结。

二、民意调查

此阶段拆迁指挥部已经成立，包括指挥长、政委、法律顾问及综合组主任等骨干人员基本到位。工作人员联合当地社区或村委进行入户民意调查，主要是征求被拆迁人是否同意进行拆迁，随后进行投票，同意率达到规定数后（一般为95%）即进入正式拆迁阶段。

三、指挥部正式成立

此阶段拆迁指挥部已经正是成立亮相挂牌（指挥部），包括综合组、政策法规组、安全保障组以及各工作组等组建完毕，人员全部到位，人员基本从区政府管辖内各级部门抽调，施行脱岗制。

四、确定评估机构

指挥部拟定网3-4家评估公司，组织被拆迁人投票选定其中一家，并公示。

五、房屋评估

（一）初评，对拆迁区域房屋进行初步评估。

评估可分为两部分：土地 地上附属物

1.土地，按照土地性质可分为宅基地和耕地

a.宅基地（市区平房一般有土地证）

分为证内与证外。证内属于合法面积，享受政策拆迁补偿；证外有没有补偿就要看有没有相网关认证了，一般是乡一级人民政府或者网是村集体开具合法证明可以享受补偿，否则就没有。

b.耕地

按照国土部门耕地等级划分一般为四级，一级最高，每个省耕地征收标准不同，河北省标准一级地大概为13-14万元/亩。

（2）地上附属物

包括：房屋、青苗、树木、鱼塘、坟地、机井等。这些标准以当地政策为准。

其中房屋的评估标准有：房龄、建筑结构、朝向以及装修情况等等。

（三）复评，被拆迁人对于初评有异议的可以申请复评。

（四）评估结果公示，将评估结果张贴公示，期满生效。

六、拆迁协议签订

此时拆迁政策及补偿标准已经确定并进行了公示，拆迁指挥部将组织被拆迁人进行拆迁协议预签订，签订率达到要求协议方可生效。（预签的目的是为拆迁工作做一个保险，就怕万一签订人数太少没办法收场）

拆迁补偿协议一般分为货币补偿或回迁安置（目前很多项目都采取异地安置），其区别主要是选择货币补偿的没有过渡费，其他基本相同。

值得注意的一点就被拆迁人必须和老房证统一，不然后期办理产权证时很麻烦，如果无证的后期还需要补交契税。

七、房屋拆迁

协议生效，被拆迁人搬家交钥匙，由拆迁指挥部指定的拆迁公司接收，拆房。

八、选房

指挥部制定回迁房价格政策（一般是两个价格：安置价格、市场价格），提供回迁房源，组织需要选择回迁安置的被拆迁人集中选房；

被拆迁人可以根据价格政策，用拆迁补偿款购买安置房。所选安置房总金额在拆迁补偿款范围内的享受安置价格，超出部分按市场价格计算，一般不得超过20㎡。

拆迁工作结束。

以上就是拆迁的基本流程，希望对大家有所帮助。如有疑问可以评论区留言或私信！