容积率什么意思（什么是容积率？）
我们去买房的时候，经常会看到容积率这个数据。对于初次看到这个数据的时候，我们都是一头雾水。那到底什么是容积率呢？我们该注意什么呢？接下来我们详细了解一下。
一、容积率的定义
容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率"是项目总建筑面积与总用地面积之比
下面就用一个简单的方式来给大家讲解
在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0;如果建3层，每层建筑面积50平方米，
总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推
总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8
总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容百思特网积率为1.5
二、容积率多少合适？
了解了容积率的定义，那我们就需要看看容积率越大越好呢?还是越小越好呢？不同的建筑类型，有不同的标准。如下图所示：
建筑形式 | 高品质、低容积率 | 中品质、中容积率 | 低品质、高容积率 |
独立双拼别墅 | ＜0.3 | 0.3-0.4 | ＞0.4 |
联排 | 0.5-0.6 | 0.6-0.7 | 0.7-0.9 |
4、5层叠加 | 0.7-0.8 | 0.8-0.9 | 0.9-1.1 |
多层（6层） | 1.1-1.3 | 1.3-1.5 | 1.5-1.7 |
小高层（11层） | 1.7-2.0 | 2.0-2.2 | 2.2-2.5 |
高层 | 2.2-2.5 | 2.5-2.7 | 2.7-3.2 |
高层（100m以内） | 3.2-4.0 | 4.0-5.0 | 5.0-6.0 |
摩天大楼 | ≥6.0 |
由这标准我们不难看出，别墅的容积率最低，居住密度也最小，居住舒适度也就最高；摩天大楼容积率最高，居住密度也就大，舒适度反之。所以家实际看房的时候可以根据房屋类型对号入座，容积率只是一个大的方面，看容积率的同时不要忽视其他信息。
三、容积率对生活的影响
那么高容积率对我们生活有哪些影响呢？主要有以下方面：
人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还百思特网会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在百思特网购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
内部规划
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
安防问题
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
