时间一直在走，房价也一直在涨，现在买房是很多人的心病，大多数人拼搏大半辈子才能买得起一套房，很多人为了提前拥有自己的房子会选择贷款买房，虽然下半辈子都背着房贷，近日有传言说2021年房贷停贷是真的吗？2021年不允许按揭买房了吗？2021买房贷款新规定下来了吗？下面就跟着见闻坊小编一起去了解一下。
2021年不允许按揭买房了吗
不会的。虽然人民银行去年对银行设立了住屋贷款的两道红线。但没有说要求金融机构停止发放住房贷款。而且住房贷款对银行来说也算优质业务。所以说银行还是会继续发放的。但相较于去年在额度及审批尺度上会更严一些而已。
在2020年末，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，专家分析，整体看下来，主要会牵涉到住房贷款的额度和房贷的利率。房贷的利率短时间内还是会有小幅度地上升，但之后会逐渐整体下降，而房贷额度肯定是会缩紧不少。
通知是从2021年1月1日起开始实施，央行针对房地产贷款规模设置了红线，银行所有贷款中，房地产贷款的占比，不能超过一定数值。银行所有贷款中，个人住房贷款的占比，不能超过一定数值。
银行房贷的额度受到了限制，对于买房者来说，申请贷款的难度也是进一步在加大，目前已经有很多银行宣布暂停申请贷款，不少银行已经出现放款额度紧张，宣布放款时间延长，甚至有些小型银行为了控制贷款申请，会提高贷款利率。
2021年初，因为受到政策影响，大部分银行都会优先放贷给去年就已经申请好了贷款的贷款人，并不等于不给房贷，只是需要根据贷款额度来做一个业务调整。
2021年房贷停贷是真的吗
这里所说的房贷暂停，其实真正意义上来说是银行放慢了贷款或暂停抵押，主要目的还是为了抑制房价，通过这些手段来进行楼市调控，并不是说停止了房屋贷款这项业务。需要注意的是，如果银行停止房贷业务，对于房价影响是很大的，可能会出现腰斩的情况，而且房地产的上下游产业链非常长，涉及的行业非常多，房地产行业萎靡，那直接会影响到上下游相关产业的发展。
2021年按揭买房流程
1、了解贷款条件
虽然身边有很多朋友都是通过贷款的方式购买的房屋，但由于贷款人的条件不同，申请贷款的结果也不一样。
大家在决定贷款买房之后，首先应该多向几家银行了解清楚贷款条件，确保自己能够成功将贷款办理下来。
另外还要注意贷款额度的问题，贷款前，大家要对自己的贷款额度有一个数，这样才能避免贷款额度不够，到处凑不到首付款的情况。
2、选择房产
在确保自己满足银行贷款条件之后，购房者就可以开始选房了，购房者如果是通过一些广告了解到的房产信息，一定要注意，广告一般都存在夸大的成分，实地看房很有必要。
在售楼处看房的时候，购房者一定要注意挺好销售员说的每一句话，再就是不明白的一定要当场问清楚，切勿完全听信销售员。
3、交购房定金
对于购房定金，不少人都存在误解，其实购房定金并不是购买房屋的过程中必须要经过的一个步骤，这只是大家流传下来的一种习惯。
交购房定金的时候要注意了，购房定金一旦交纳，这对于双方都是有约束力的，交购房定金千万不要只当做是口头之间的约定，一定要签订定金协议。
4、签合同交首付
购房者在缴纳了定金之后，可以先将首付款准备好，在这之前，大家要对自己的贷款额度和首付比例都要做到心里有数。
签订购房合同的时候，购房者要注意查看合同中的内容。合同中一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，有的朋友除了签订购房合同之外，还会有补充条款，一般补充条款包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
5、提交贷款申请
买卖双方签订了购房合同之后，就可以开始着手办理贷款手续了，购房者申请贷款的时候必须提交一些相应的材料，银行要求的贷款资料主要包括收入证明、结婚证等材料，如果朋友们不清楚这些材料的具体要求，也可以跟贷款银行详细咨询一下。
6、签订贷款合同
等待借款人的贷款申请审批通过之后，银行就会通知借款人来签贷款合同了，一般情况下，借款人的贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。
借款人办理相关手续后，银行就会一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
后期借款人只要按期还款，履行贷款合同中约定的义务就可以了。
2021买房贷款新规定
早在2020年，央行就要求各省市商业银行在8月30日之前完成“固定利率”到“LPR利率”的转换，对于大部分已经买过房的人来说，这是一次“改错”的机会，众所周知，每年的1月1日是房贷利率的重定价日，也就是说在这一天，房贷利率就会执行“新规”。
可是2019年LPR基准利率一直保持在4.8%，按照上浮100个基点来说，房贷利率就会达到4.8%+1%（每个基点相当于0·01%）=5.8%，而到了2020年，LPR基准利率已经连续八个月稳定在4.65%，也就是说同样上浮100个基点，房贷利率就只有5.65%，由于2020年的LPR相比2019年的LPR下降了15个基点，这就意味着从2021年开始，房贷利率也会下降0.15%。
咱们不妨来算一笔账，同样贷款100万元且以30年为贷款期限，如果房贷利率是5.8%的话，那么每个月的月供就是5800元，而房贷利率降低0.15%，那么每个月的月供也会随之减少100元，可不要小看一百元，30年累计就能少还3万多元，这对于大多数普通贷款一族来说，优惠还是挺大的，而且未来也不排除央行进一步降息的可能。
此外，按照目前国内房地产行情来说，未来LPR存在下行空间，对此，东方金诚首席宏观分析师王青认为：
LPR与MLF利率之间的点差有望收窄，未来LPR报价还有一定下行空间；在监管和资产收益的双重压力下，以及伴随市场短期和中期利率陆续回升至相应政策利率附近，“紧货币”正在全面转入“稳货币”阶段，利率进一步上升的空间基本封闭。
对于刚需一族来说，到底是选择“LPR浮动利率”还是“固定利率”，2亿人要做“选择题”。
不论是在2020年8月之前还是现在，很多人都在犹豫到底选择“固定利率”还是“LPR浮动利率”，这个“选择题”有点难做。
大部分城市的固定利率计算方式有所不同，虽然基础利率都是4.9%，但是有的城市上调20%，而有的城市则上调25%，可是即便是只上调20%，房贷利率也达到了5.88%，而LPR利率经过几轮下调之后，其基础利率已基本保持在了4.65%，按照上调80个基点计算，利率也只达到了5.45%，相比固定利率仍然具有优势。
可是LPR利率有一个特点就是跟随市场波动，也就是说LPR利率既可能会出现大幅增加的情况，也可能出现大幅减小的情况，而这种不确定性正是很多有贷一族不敢把“固定利率”转换成“LPR利率”的重要原因。
可是话又说回来，随着国内经济逐渐稳定，近几年房价涨幅也出现了明显减缓的现象，从这个方面来说，未来LPR也大概率不会出现大幅变化的可能，就拿2019年12月的LPR利率和2020年12月的LRP利率比较来说，变化也只有15个基点，相对于动辄5%、6%的房贷利率来说，这个影响并不是很大。
还有一点就是国家提出了“以经济内循环为主”的战略，目的就是为了拉动国内消费水平增长，从而促进其他行业的发展，那么为什么各个省市不直接发放房地产行业特有的消费券呢？说白了，就是为了配合国家调控，在这种情况下，就通过降低房贷利率来减轻房贷压力。
总的来说，从2021年开始，房贷利率同比下降15个基点，这对于大部分有贷一族来说都是个好消息。
