买房最关心是什么？应该是房价！还有对房价的走势预测！

过去的11月，惠州房价到了什么水平？或许多少粉丝会问到底降了多少？

于是房姐收集了几大机构统计数据以供参考：

首先：惠州新房价格据官方统计数据是涨了！

昨日，国家统计局发布了《2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。官方解读是2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

从表格来看惠州11月新房价格环比上涨0.1%，同比上涨1.4%。这是今年8月至今，新房价格在持续下降后的首次出现上涨。而二手房方面，仍然延续下降态势。

按照数据说话来讲，无论是新房还是二手房的价格，同比去年仍然是上涨！上涨不多，起码来说，稳定，稳定！

同样，也是昨日，深圳中原地产也发布了深莞惠的11月成交报告，可显示惠州房价是下跌的！

据深圳中原地产公布，11月惠州新房成交5564套，环比上涨26.0%，成交面积58.7万平（临深35.5万平、非临深23.2万平），环比上涨24.6%。受10月信贷政策相对宽松影响，全市网签速度有所加快，整体网签量有所增加。

惠州全市新房成交均价为12543.7元/㎡，环比下跌4.8%，临深（惠阳大亚湾惠城仲恺）均价为14050.1元/㎡，环比下跌4.1%。

值得注意，全市房价在12000元/㎡以上，等会要考~

从这走势图来看，惠州新房下半年房价持续走低！这与统计局有些偏差，实际上是涨了还是跌了？

二手房方面，惠州全市二手房均价为10840元/㎡，环比下跌1.3%，大亚湾二手住宅均价下跌幅度最大，下降3.14%，加速下探。

从走势图来看，惠州二手房从今年6/7份达到高点之后持续走低。同样，仍然比起去年的价格要高一些。

这数据是跟统计局相吻合。

至于惠州库存量去货速度明显是放缓，这是毋庸置疑。从深圳中原数据显示，仲恺区上升2.7%，惠城区上升6.4%，大亚湾区下降0.9%，惠阳区上升1.6% 。

至于区域房价分布图，可以参考克而瑞在较早前公布的11月惠州分布图。

从下图走势可清晰看到，今年惠州商品住宅的月度网签套数，整体成交体量较前两年下滑明显，除1月外，只有3-5月是成交最好的月份，成交破万套，本月成交量止跌回升。从2020年5月至今，成交均价都超1.2万/㎡。（是否跟中原公布的数据相吻合）

综合而言：第一：惠州下半年成交量是下跌很厉害，比起19/20年，那是腰斩的数据。证明受到全国楼市影响乃至临深莞的影响较大。

第二：惠州总体房价是趋于稳定。总体维持在12000元/㎡以上，上下浮动不超过5%。

当然，也有网友会评论到，暗地里的降价并不会在数据上表现，这也是有道理。其实从房姐看到，不仅仅惠州，乃至全国，很多楼盘都是在暗地里降价。你可以按照上图中想入手的区域均价，与开发商给你的暗地里返现，再折算下来，是否有种买到就赚到呢？

另外，看二手房价格，二手房是下降了，总体万字头出头，其实二手房更能反映此市场下业主的心态，以及市场反映。

第三：要大政策的走向：

在最近的一系列暖风政策里，特别是前几天，“2021-2022中国经济年会”上，两位正部级官员在谈到房地产时的最新表态，让我们看到楼市的“政策底”真的来了！

几个关键点：1.房地产是支柱产业。

2.要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

3.房地产业对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

政策主体仍然是“房住不炒”，也有“因城施策”，不过“稳”字是当头！

所以，这几天下来，房姐看到一线城市不少媒体号喊着：赶紧买房，不然又超过了最佳时机，明年或许会后悔！

当然，房姐团队一系列文章里也能看得出来市场反应。12月份开头，金山新城不止一两家房企就9折买房，但最近，再到有房企释放“从1月起，家电，车位不送，所有折扣回收”。

同时，也有房企释放全年任务的完成率，势必是在告诉购房者“过了这个村，就没这个店了”。

如果真的没折扣、业绩真的又是达标，那就可以考虑这样的房企，毕竟不怕暴雷。

最后，大环境的政策趋暖，到市场发酵需要时间，这段时间里确实是置业的时机！到了明年，除了地理位置偏差外，要如12月这样的优惠力度，可能真的没了。