胶南，因位于胶州以南而得名。同其他的小县城一样，生活节奏比较平缓，物价、房价都不高。

幸福来的太突然，无论是啥，只要赶上风口，什么都能飞。这不胶南要与开发区合并的消息一但传开来，县城的宁静就被打碎了，嗅觉灵敏的投资客也闻风而来。楼价如同芝麻开花一样节节高，居民的生活水平没怎么提高，房价倒从原先是开发区房价的一半左右，到现在与开发区的房价不相上下。

据说胶南张家楼的楼盘都8k 了，而且清盘了！张家楼，距离胶南主城区怎么也得30分钟路程吧？就那个要啥没啥的地方，就凭借建设美丽乡村，房价一飞冲天了？估计又是前景惹的祸！

而且胶南还有什么城市空间站的项目，听说是卖的特火，而且火的一塌糊涂，单价8000元左右，对外宣传说是投资、刚需等！说实话，那个地方只有刚而没需；所以本地人都不需了，外地人是真需了！这个肯定是投机心理作怪！即便是有前景，个人认为那也得需要时间，至于是多久呢？不知道！

据说现在胶南的琅琊台发展还是不错的，前景也好！不少的大项目都在哪里落地，确实很诱人。听取去过那地方的人回来说，真的不错，总之一切都好！

去年年底有幸到过胶南，发现胶南的老城区的确实也没什么可发展的，除了改造之外没什么新建住宅；胶南新城建设是外向延伸的，向南外延至世纪大道附近，北到元泰薛路附近，东到了隐珠、灵山湾片区。整个胶南的西部分之见高楼耸立人烟稀少，看看飘过轻轨，算是个人包车！

那么胶南的实体产业咋样呢？

经济的发展是由实体产业做支柱的，胶南的房价是日益见涨。然，去胶南东北方向的临港工业区看看，区里面的企业多数是无精打采的，比起开发区的保税区及辛安工业区来说“不敢同日而语”！可是产业集群不增反降，两者虽不是南辕北辙，但也是相互背离。经济与产业的关系是任何人都能明白的道理，没有产业做基础的胶南是承受不起高房价的。

所以当风向转变，胶南的楼市跌幅也是够深的。所以从新政策以后，胶南的凭海临风、中建锦绣城（相对其他盘价格坚挺）价格也是一落千丈，胶南的娜鲁湾更是腰折！

说句别人都不说的话吧！人生短短几十年，超过二十年以上逾期的投资，我看还是想明白再做吧！看开发区经历了20年后才变成今天的模样，何况高速发展的时代已经过去了！尤其是靠自然资源红利的时代一去不返了。

也许会有人站出来讲，现在的发展与过去不同，可谓是爆裂式的发展，你从模拟电话，到现在的智能机才用了不到10年，从一般智能到现在几乎可以替代电脑才用了短短几年！哥们，你错了，那是科技，而不是房地产。未来的房地产会与高科技融合，但他仅仅是容器而已！

个人认为胶南房地产发展跨越度较大，步子迈得快；市场压力颇大，未来去化更难，胶南真的很难！看万科于今年春天进军胶南的决心，胶南应该前途光明！否则以万科的谨慎决不会下这步棋！那万科是否继续保持拓荒者的优势呢？万科已至的胶南能否走出不一样的行情呢？至于未来，我们期待中！