我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，我在上海刚需买房，未婚，名下无房无贷，暂时不考虑学区教育最好是在浦东，有没有推荐的总价低性价比高的板块？

沪叔： 你好，康桥是适合上海刚需入手的板块之一。从区位来看，康桥属于南汇区，是产住一体化的市级工业园，产业发达，能级较高。从地理位置来看，康桥位于市区边缘板块，周边是张江、御桥，与陆家嘴、浦东内环通勤距离较近。从交通来看，康桥到上海市区交通非常方便，11号线秀沿路地铁站增强了康桥与市区重点区域的连通性。从商业配套来看，康桥区域内动迁户较多，消费能力不弱，周边商业、医疗都较为齐全，板块距离大型商业、娱乐中心距离较近，再加上Costco好市多的入驻，能够较好满足居民日常消费需求。从教育医疗资源来看，康桥学区较弱，医疗资源也不够丰富，教育医疗资源较为不足。从产品来看，康桥住宅多为动迁房，产品品质不高，但是户型较好，购房总价低。在康桥买房的刚需，无论是购房自住还是投资，板块内地铁站附近的房子不失为一个不错的选择。

提问：沪叔，你好，上海买房，还有一张房票可以用，有些存款，预算总价在800-1200万之间，打算买一套条件好一点的房子，有没有推荐的板块？有孩子要上学，有没有学区好一点的板块可以选？

沪叔：你好，这个预算在800-1200万之间，建议考虑以下几个板块：

1.大宁，综合实力强，有市一梯队公办学区、市级商圈、三甲医院，交通便利，离市中心近，有大型绿地，东部比西部城市界面好；

2.碧云，拥有顶级学区，位置好，配套相对弱，有医疗资源，居住环境极好；

3.古美，学区优质，社区优良，有市级商圈、三甲儿童医院、交通方便，适宜居住，建议追求三房学区的人群考虑；

4.御桥，有二梯队初中学区，配套上，商业强，医疗弱，存在垃圾焚烧厂，胜在11号线和18号线地铁和中环线上下匝道使出行相当便利；

5.森兰，就业机会多，居住区域少，有一梯队学区，配套集中在6号线洲海路，绿化好但交通弱；

6.张江，产业中心，有全市最好中学，交通便利，就业机会多，商业在建，有三甲医院；

7.金杨，交通好，配套成熟，有一梯队中小学和二梯队中学，商业医疗都不错，性价比较高；

8.天山，区位好，商业配套强，医疗资源丰富，有一梯队小学和二梯队中学，居民素质高，居住体验感好；

9.长风公园，区位好，产业、商业、医疗、教育都很强；

9.虹桥商务区，企业多，地铁强，商业强，民办教育好，城市界面新，建议想让孩子出国的家庭考虑，可以考虑买三房或四房；

10.杨东，交通上适合驾车不适合步行，商业配套弱，医疗配套强，位置好，小区品质好，学区上主要是二三梯队学校；

11.北蔡，地铁线路多，前景好，小区好，绿化多，宜居，有二梯队小学校区，商业和医疗都不错。

提问：沪叔，你好，本人17年毕业在上海这边，预算有限，想先买一个老旧小区的二手房过渡一段时间，等过几年后再出手卖掉，请问老师买什么样的二手房有升值空间呢？

沪叔：你好，如果想选择老旧小区二手房的话，建议选择这四种：一是配置全位置好的房子，位置好便于出行，配置全生活方便。一些老小区配置暂时不够好，随着旧改会逐渐完善周边设施。一些重点学校附近的老小区会涨价，建议早做准备。二是有电梯的老旧小区，一方面居住方便，尤其是在有老人孩子的情况下，另一方面有利于房子升值。三是房龄小的房子，房龄越小使用年限越长，房子质量越好，随着旧改还能进一步提升居住体验。四是容积率低、楼间距大的房子。楼间距大的房子私密性好，采光好，舒适度高，居住体验感好。总的来说，可以选择上述几种二手房。如果看中的二手房不具备上述几样条件的话，在不着急入住的情况下建议选择新房。

提问：沪叔，在上海工作，刚需自住，名下无房，有购房资格，但是预算有限在250万左右，一家三口人，想上车纠结是买两房还是三房，买三房的话，而且感觉买的房子地段也不太好，离工作单位也非常远，有什么建议吗？

沪叔：你好，在预算有限的情况下两房是可以考虑的，两房可以更好地控制面积段，更适合刚需。上海买房最低250万就可以在五大新城中的嘉定辐射区上车，两房也是无房人士最容易的选择。但对普通人来说即使是250万也并不容易拿出，即便是首付3.5成，也要凑足100万多，在预算有限的情况下，能选择的好地段两房的比三房好。选择哪种还是要基于每个家庭的不同需求，看家庭结构特质，刚需自住买房，最主要的生活体验和居住幸福感，如果在两房够用的情况下，可以在5年后置换改善。上海买房建议，详见内部分享。