有人说，房地产这个行业其实是一个“试金石”，就看你有没有胆量……然而，随着时间进入2021年，这一幕“高涨”似乎发生了转折，楼市“三跌”的情况开始出现，楼市热度骤降，在这样的情况下，2022年楼市又将如何？

房价继续下跌趋势

11月15日，国家统计局发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况显示，环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。从环比来看：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二、三线城市新房和二手房销售价格均下降。

17日，社科院财经战略研究院住房大数据项目组公布的10月份中国核心城市房价数据环比变动情况显示，一线城市，跌0.1%；二线城市，跌2.1%；三线城市，跌0.8%；四线城市，跌0.4%。核心城市房价全线下跌。这样的情形已经多年未现了。据该机构统计，从8月份开始，24个核心城市房价已经连跌3个月。

成交持续下跌

10月份，中国商品房销售面积、销售额同比分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降。

2021年第47周成交整体小幅回落。一线城市成交指数为110.91，环比下降6.60点；二线城市成交指数为73.92，环比下降4.85点；三四线城市成交指数为99.93，环比增长15.41点。

一线城市：深圳成交同比下滑21%，上海成交小幅下滑，环比下降8%，北京、广州成交基本与上周持平。

二线城市：六成以上二线城市成交环比下滑，杭州、大连等跌幅较大，在20%左右，宁波更是下滑近四成。长沙、武汉成交小幅放量，环比增幅在15%左右，南昌受益于低基数，成交环比近乎翻番。

三四线城市：环比来看，15个城市涨多于跌，连云港、汕头、莆田、泰安等涨幅超过60%，居于三四线城市前列，镇江、江门成交保持高位。不过，个别城市成交环比显著下滑，惠州、泉州跌幅超过50%。

多地第三批集中供地流拍和撤牌严重

截至2021年11月20日，广州、上海等12个重点城市发布第三批次地块挂牌公告。整体来看，第三批集中供地土拍规则严中有松，多数城市延续第二批供地土拍规则，但部分城市、部分地块竞拍规则有所优化，整体符合之前我们预判的优化方向，预计近期其他城市也将陆续挂牌并跟进优化调整。

从供应规模来看，除广州、成都外其他城市宅地供应量普遍接近前两批供应量的均值。从计划完成率来看，广州、无锡、苏州和南京四城宅地计划供应完成率超过100%，沈阳前两批供应量已超过全年计划，福州、济南、成都计划完成率达到9成，深圳、合肥计划完成率较低。从实际成交完成率来看，无锡完成三批出让，实际成交完成率达到105%，而广州、南京和成都等城市第二批集中供地流拍和撤牌情况严重，当前成交完成率均在6成左右，预计全年实际成交完成率不足9成。

这样导致的结果就是，2022年的市场供应跟不上，各种政策的强压下成交继续下跌，那楼市命运又将如何呢？恐怕难逃“更冷”……