“当万达、吾悦仍在持续拓店，大悦城却远走经开区，它打的到底是什么算盘？”

今年4月，在土地市场处于不温不火的背景下，大悦城以6.01亿元竞得经开区约77.12亩住宅用地，成功引发市场的同时，也将经开区再推至大众的眼前。尽管近年来经开区宅地溢价已不算新鲜事，但被昆明人熟知的大悦城，开始转战经开区，不免让人顿觉意外。

昆明大悦城

其实在大悦城地产与中粮地产合并，形成“销售 持有”双轮驱动之时，市场对于大悦城接下来的拿地举动便有所预测，只不过大悦城并未选择预测中的螺蛳湾棚改后续地块竞拍，反而另辟蹊径，选择了当前的价值洼地经开区。

随着今日“景悦花园建设工程规划许可证批前公示”的发布，大悦城在经开区的项目规划信息也正式被释放出来。项目为“昆明市景悦花园项目”，推广名为中粮·鸿云，项目位于昆明市经开区，处于呈黄路以西，乡村高尔夫俱乐部以东，项目地块西侧为20米、北侧、南侧、东侧为12米宽的规划道路。

从项目规划图得知，该项目规划了19栋住宅，有7栋高层住宅，12栋洋房，规划有一所9班幼儿园和社区底商，老年活动中心等。项目地上建筑面积128909.38㎡，地下建筑面积 50261.14㎡，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率40.01%。

前不久，中粮·鸿云项目的营销中心已经正式开放，据悉，项目推售的产品为85-95㎡小高层以及100-120㎡洋房。仅从产品面积段来看，确实是以小面积搭配经开区的刚需定位，只不过若要从项目当前透露的信息来看，还是乏善可陈。

且相对于当前石龙路旁的旭辉新希望公元锦悦及美辰项目，都是作为经开区较有开发经验的开发商主导，而中粮·鸿云项目落地后或将成为大悦城真正意义上完全主导的住宅项目，其战场从一环转到了经开区这个新楼盘项目扎堆的地方，面临的压力也不小。

片区楼盘

而截止今天，大众对于经开区的度依旧比较高，不管是新盘售楼部的拥挤人流，还是经开区商业的陆续补齐，亦或是四面八方房企抢地进驻。种种迹象似乎都表明，经历沉浮的经开区，正在逐步刷新人们的认知。

不过即使如此，还是有很多人不看好经开区，一片荒芜的空地何时才能起高楼？何时能够畅通全城？……诸如此类的问题，不免让经开区显得有些窘迫。毕竟“等未来的经开区”已经成为一个耳熟能详的说辞，以上问题确实也没有准确答案。

经开区

但这并不意味着经开区没有未来。

如今的经开区更为广阔的发展空间，更为低廉的地价房价，也成为不少新进入昆明的品牌房企的第一选择。未来随着企业的进驻以及城市交通等各方面基础设施的加速完善，这些片区在成为房价洼地，吸引大波刚需购房者的同时，或将彰显价值。而亦如大悦城此番挺进大悦城，也充分说明其看中的是“洼地”效应。

经开区作为目前云南省唯一集国家级经济技术开发区、国家出口加工区、国家科技兴贸创新基地和省级高新技术产业开发区于一体的多功能、综合性产业园区，相比昆明其他片区，产业优势不用赘述。随着公共交通层面的深化补齐，未来片区居民的实际生活感受也会提升。