每个月，国家统计局都会公布一份全国70个大中城市商品住宅销售价格指数的榜单，这是从宏观层面来看全国的房价体系和形式。
另外，各大房产网站也会有武汉市每个月的均价情况及走势，其实依旧是一个非常宏观的数据，对于真的要买房的购房者来说，参考意义非常一般。
前几日，“武汉阿松”发布了一篇关于武汉各区域的未来房价走势分析，哪些区域会持续上行，哪些区域会相对稳得住以及哪些区域可能会是降价打折的先锋。此文引起了很强烈的反响，吸引了近5万的阅读，超1万人参与投票。
鉴于大家的度，今日我们再来一个姊妹篇：武汉各区域近1-2年，房价发生了哪些变化？
整体来看，武汉的房价还是属于稳中带涨的趋势，但因为武汉实在是太大了，各个区域板块之间还是有较大差距。
通过过去一年各区域的房价的大概趋势来看，可以将各区域分为3大类别，分别是：区域价格涨幅较大的，如光谷东、后湖、白沙洲、四新四大天王片区，以及武昌核心等；还有实际成交价格呈下降趋势的，如汉南、新洲等不限购区及军山新城，大多都是新盘密集的新区；还有一类就是与武汉大趋势接近的，稳中带微涨的板块。
下面来具体看看各区域的情况：
① 区域涨幅较大的
依旧是大家非常熟悉的几大片区
武汉楼市非常热门的几个板块，其实都是大家非常熟悉的区域，热门的体现，一个是购房者愿意主动去，另外一个体现就是价格一直是处于稳步上升的趋势。
光谷东
2020年8月：1.7万-1.8万元/平
2021年8月：1.8万-2.75万元/平
2020年8月统计的数据显示，光谷东区域内楼盘价格基本都是在17000-18000元/平，当时中建星光城毛坯均价18089元/平，光谷正荣府当时毛坯改精装，报价19000元/平直接把购房者都吓跑了。
2020年8月光谷东房价地图：
可到了2021年9月，正光谷东备案价已经飙升至18000-27500元/平，最高价直接上涨近1万元/平。楼面价高达20798元/平，楼面价比去年的房价都要高了，光谷东是没有便宜房子的。
不过2021年光谷东旁边的左岭新城出来了几个新项目，整体价格偏低一些，约13000-15500元/平，但距离光谷东核心有一定距离，环线位置也更差一些，不过因为价格低，还是有很高的度。
江岸区后湖
2020年8月：1.6万-2.3万元/平
2021年8月：2万-2.35万元/平
后湖板块原本是武汉比较知名的刚需区域，也是汉口主城区价格相对比较低的。但从2020年到2021年，区域内新房市场还是发生了较大的改变：一个是区域内价格新上了一个台阶，价格基本全面破2万元/平；另外一个就是区域内大户型逐步增多，开始走上偏改善的道路。
2020年8月的数据显示，区域内仅3个楼盘备案价超过了2万元/平，即仁恒公园世纪带装修23000元/平、星悦城六期20250元/平，武地融创御央首府21000元/平。但当时区域内最低价幸福时代大家毛坯均价约16200元/平，大部分楼盘价格都在2万元/平以下。
进入2021年，后湖的新房价格开始一路猛冲，如今区域内毛坯备案高达20600元/平，且基本都过了2万元/平，带装修备案高达约24600元/平，折后价基本都是2万-2.35万元/平。价格略低一些的基本都是尾盘了。
汉阳区四新
2020年8月：1.8万元/平
2021年8月：1.85万-2万元/平
四新跟后湖一样，是非常知名的刚需板块，而且也发展了很多年了，区域内待开发的地也不多。重要的是四新在2021年之前，很长一段时间都是没啥新房供应的。
根据2020年8月的房价数据显示，四新在当时仅有弘阳印月府和武汉国博新城有房源供应，价格基本都是在18000元/平左右。
到2020年底至2021年，四新才有一些新项目陆续的出来，但价格也不能同日而语了。到如今，四新毛坯备案价高达18500元/平，且目前基本没啥折扣了。带装修备案价突破20500元/平，折后在19500-20000元/平左右。
武昌核心及滨江
2020年8月：2.6万-4.1万元/平
2021年8月：2.8万-4.6万元/平
武昌滨江和武昌核心其实价格一直也不低，环线位置都很好，基本都是内环及二环内的。
在2020年8月的时候，武昌区的新房大多还是集中在东湖及沙湖旁，武昌滨江在售项目仅2个，价格约34000元/平左右。武昌核心价格约3.8万-4.2万左右。其实2020年的武昌滨江，度和期待值还不算 很高。
2021年，武昌滨江来了几个新项目，再加上也卖了一些地出去，被耽误的一些热度也渐渐的起来了。
目前武昌滨江虽然新房依旧不多，仅有4个新盘，分别是联投中心、武汉长江中心、福星惠誉月亮湾壹号、龙湖清能天奕，但价格还是有很大上调的。目前区域内新房价格约34000-46000元/平。加上武昌核心的话，整个武昌区价格约28000-46000元/平。
此外二七滨江从2020年8月到现在的这一年里，整体价格变化不算很大，价格较低的中海长江十里约41600元/平，是二七滨江的最低价，如今已经售罄。在接下来的时间你，二七滨江将会迎来一众豪宅项目的入市，整体价格肯定会拉高一波，其中包括武汉单价地王华润武汉瑞府、仁恒滨江园、宸嘉100 等，其中已经有项目报价高达6万元/平，不过目前最终价格都还没出来，不好判断具体的涨幅。
另外还有一些远城区价格也有所上调，如汉口北、长江新城、文化大道等区域，这些区域没有很多的新项目，竞争很小，就几个楼盘在售，价格上调很硬核。
②这些区域惨兮兮
今年价格比去年低
整个武汉的价格相对比较稳定，那么有的区域价格涨了，就有些区域价格会下降一些，价格守恒。
这些降价的区域也有一些共同点，位置相对较为偏远，距离武汉核心较远，而且新盘扎堆，竞争压力大，大部分都是不限购区域，也有部分限购区在其中。
比较有代表性的区域有：新洲阳逻之心、汉南、横店以及限购区经开军山新城等。
新洲阳逻之心
2020年8月：0.6万-1万元/平
2021年8月：0.6万-0.95万元/平
阳逻之心是这几年突然冒出来的新区，如今已经集齐了20多个楼盘，且距离都不远，2019年前后，区域内价格基本都是在7000多元/平左右，到现在还有一些老盘价格在6000多元/平，卖不动。到2020年，突然区域内备案价冲到了1万元/平左右，当时区域内还是有很高的热度的，是不限购区较为热门的区域，且基本是没啥折扣。
进入2021年，区域内货量还是持续增加，但区域热度明显不及之前了，供大于求，项目纷纷开始拿出折扣来，如今又开始回落到折后7000多元/平的水平，带装修也就9500元/平左右。一夜回到解放前了。
汉南
2020年8月：0.64万-0.9万元/平
2021年8月：0.6万-0.86万元/平
与阳逻之心命运类似的还有汉南，2019年到2020年，汉阳当时也是出了兰亭风华等日光盘的，而且当时区域内带装修项目都卖到了9600元/平的。
但2021年，汉南真的“很难”，虽然有地铁16号线即将开通，但也挽救了不了区域新房太多，需求太少，武汉人觉得实在太远的现状，如今汉南已经有近20个楼盘了，区域内一大把的楼盘卖6000多元/平，依旧卖不动，是楼市黑洞片区之一。
经开区军山新城
2020年8月：0.7万-1万元/平
2021年8月：0.7万-0.95万元/平
军山新城这是限购区的降价代表区域，位于武汉四环到外环之间。按说该区域是武汉限购区里的绝对价格洼地了，但区域内缺乏比较拿得出手的整体规划，区域发展也很缓慢。
2020年8月的时候，军山新城在售项目只有6个，最高备案价是佳兆业滨江新城，带装修备案价约11600元/平，但实际销售是有折扣的，销售均价10000元/平左右。价格最低的是现代天外天小镇，毛坯均价约7300元/平。区域内一些地铁口的项目当时价格也到了9500元/平左右的，当时中建壹品澜庭也是日光过的。
到了2021年，区域内大把大把的折扣就来了，而且折扣力度还很大，部分项目带装修低至8000多元/平，整体价格还是集中在约7700-9500元/平之间，好多盘从首开的9000多元/平卖到8000出头甚至7000多元/平就能买到，前期买了的人真的是欲哭无泪！
类似的区域还有黄陂横店：2019年到2020年上半年，区域内最高卖到了11000多元/平的，到如今2021年，区域内楼盘也是折扣满天飞，基本变成了毛坯销售为主，折后价格8000多-9000多元/平，整体价格也是有所下降的。
③相对稳得住
一年以来，价格变化不大。
这些区域基本就是比较稳得住的板块，但也有一部分是稳中带微微涨，一部分是超级稳得住，房价基本没啥起伏，这些区域就是既没有光谷东、后湖那么活跃，也不至于像汉南、阳逻那么惨淡。
超级稳的区域代表：古田、南湖、盘龙城等。
黄陂盘龙城
2020年8月：1万-1.35万元/平
2021年8月：1万-1.35万元/平
盘龙城价格不仅是这两年没啥起伏，可以说是多年涨不动，坚守万元出头的片区这个名号很多年了。如今区域内楼盘大多也都还是万元出头，新房价格约10000-13500元/平之间，该板块目前折扣力度没那么大了，之前也曾疯狂打折。
硚口区古田
2020年8月：1.6万-2.5万元/平
2021年8月：1.5万-2.5万元/平
古田是主城区里涨价很艰难的板块，但到底是主城区，还位于三环内，降价可能性还是很小，不过真的是太稳了，别说时隔1几年，就是往前多看2年，价格变化也非常微弱。
2020年，古田板块内房价约15500-25000元/平。当时万科、绿城等新盘还没出来，且当时放风价高达18000元/平，让大家都觉得万科来了古田，区域房价要涨了啊！
事实证明，2021年，区域内备案价确实是上涨了一点，万科和绿城的备案价都到了19000元/平的水平，但无奈实际销售疯狂打折啊，折后单价仅约16500-17500元/平。
从统计的数据来看，为啥会显示最低价从1.5万变成了1.6万，是因为1.5万的项目卖完了，但实际上区域内价格并没有什么改变。
洪山区南湖
2020年8月：2.2万-2.8万元/平
2021年8月：2.2万-2.8万元/平
南湖是另外一个不可能降但也不怎么涨价的主城区。南湖片区发展了很多年，已经非常成熟了，因此新房供应少，而价格还较贵，新房比二手房还贵，所以比较难卖。
2020年的时候，区域内还有揽胜公园、中建福地星城等在售，区域内价格基本都是2.5万-2.8万元/平。
如今1年过去了，南湖的新盘也没多出来几个，价格也是稳如泰山，大部分楼盘价格还是集中在2.5万-2.8万元/平，新项目新力雅园价格相对较低，带装修约22000元/平。
稳中略涨的区域：汉阳核心、汉口核心、经开核心、青菱新区、青山等。
东西湖吴家山
2020年8月：0.96万-1.9万元/平
2021年8月：1万-1.7万元/平
吴家山新盘非常多，大多楼盘都集中在临空港新城板块，从2020年开始，区域内折扣力度就很大。
2020年区域内折后价格约9600-13500元/平，两个地王项目价格略高。
2021年，区域内备案价上涨幅度很大，除了两个地王盘本身价格就很高之外，新出的项目最高备案价已经高达16600元/平，但折扣力度也很大，目前毛坯盘折后基本都是约12000-12500元/平，带装修折后约14500元/平，与2020年相比，还是略微上涨了一点，但幅度不大。
汉阳核心
2020年8月：1.3万-2.6万元/平
2021年8月：1.5万-2.7万元/平
位置很不错，从汉阳内环到二环附近，价格一直都不是很高，汉阳区的人认可度还行，但其他区域的人对汉阳还是有些误解。汉阳内环附近价格较高，热度也还可以，二环附近的几个盘都因为城市面貌受到了一定的限制。此外扁担山、锅顶山几座大山的存在，也制约了汉阳的发展和周边房价。
2020年8月的数据显示，汉阳核心当时价格最高的是钟家村的远洋东方境世界观，带装修均价约25760元/平，最低价是争议较大的保利星河九洲子地块改名衍生出来的几个项目，有较大硬伤，毛坯均价约13500元/平。
2021年9月，汉阳核心房价集中在15500-26800元/平左右，价格跨度很大。整体价格略微上调了一些。
经开核心
2020年8月：1.3万-1.8万元/平
2021年8月：1.5万-1.9万元/平
经开核心跨越了三环内和三环外的板块，属于经开区价格很高的区域，有些项目三环外价格甚至比汉阳三环内的价格都要高。
2020年8月份，经开核心项目不多，当时也只有6个项目，最高价约18000元/平，最低价约13500元/平。
都目前，2021年9月，经开核心区域内价格约13500-20000元/平左右，依然项目不算多，地王盘加入，备案价很高，折扣力度也比较大，但降价风险还是很低的。
白沙洲三环外青菱新区
2020年8月：1.1万-1.5万元/平
2021年8月：1万-1.55万元/平
比三环内的新房供应要更充足一些，价格也相对较低，2020年区域内价格约1.1万-1.5万元/平。
2021年，区域内有10多个楼盘有新房供应价格约13000-15000元/平左右，是武汉主城区的价格洼地。不过区域内有几个楼盘都临近四环了，因此价格低，但整体价格还是有略微的上浮，变化不大。
此外汉口核心、青山等板块都是武汉地段非常好的区域，区域内也发展成熟，楼盘价格本身不低，价格下降几乎是不可能，也因为本身价格就高，因此价格上调的空间也比较缓慢，但未来还是有较大的想象空间的。
另外还有一些区域价格也很稳定，但纯粹也是因为区域内没啥新房供应，从去年到今年都是那几个楼盘在卖，如江夏庙山、纸坊等区域。
总的来说，不管是去年到今年的价格浮动，还是看未来个区域的价格变化，其实热门的区域、冷门区域都是有很多共同点可以发掘的。
如，新盘扎堆的新区、不限购区等，很容易疯狂打折，价格容易下调。
而地段位置很好的主城区，就算价格不会出现突然的跳涨，但基本都很稳得住。
而一直以来都很热门的四大天王板块，基本都是价格上涨的种子选手。
但不管房价如何变化，我们始终坚持房住不炒的主旋律，结合自身需求出发，早买早安心。
