很多人都不看好龙湖，今天我们来深度解读龙湖的利和弊？

首先从区域来讲，环郑板块距离郑州市区最近的区域，没有之一

立体交通，路空全覆盖，畅通无阻

京广路-二七商圈、紫荆山路-紫荆山商圈、郑新路-cbd商圈、中华路-高铁站商圈

产业支撑，人才导入，地产发展潜力大（文化教育、商贸物流、文旅）

15万在校生资源，不断给龙湖沉淀人才落地

郑南核心商业，万达、锦艺城、奥特莱斯大型shopping mall，辐射带动人流

二七和管南南部能方便购物的也就二七万达，其他的要不就是停车不方便，要不就是规模小没人气，在管南边的很多来锦艺城逛街的不在少数。

热议点：

①镇-行政级别低，发展受限（环境-交通-教育-规划-水电汽暖-公共配套）

机遇：撤市划区，行政级别提高，潜力无限

展望：

公交、郑州1元公交增设

管理、区自主管理权限

水电暖、市政供暖标配

财政权、最区别于镇的行使权，加速落地

交通、改善道路和基础配套

教育、解决大班制，学校少的问题

②产业导入经济增长，大车多，不安全乱

机遇：物流用地减少，大车源头缩减，回归宜居属性

根据近两年城市规划发现原规划物流用地改变为市政绿地，增加生态部分，减少物流仓储的土地规划

机遇：十年西部发展，打造改善低密社区

西旅游、以龙湖大道以西、郑尧高速以西发展旅游及文旅项目

中居住教育、中部回归主教育和宜居属性

东物流商贸、华南城及107以南物流仓储经济为主

虽然龙湖一直备受热议，但龙湖每年的销量在郑州所有板块排第一，没有出过前三

置业热度：板块热度常年蝉联全市第一

去化神速，年均不低于1万 置业需求，市场供应充足，需求量得以满足

一线房企云集，远洋、万科、碧桂园、越秀、正荣、龙湖、澳海及本土实力房企正商、康桥、正弘、美盛等，看中区域价值和机遇

产品复合多元化，龙湖从改善到刚需到刚改，产品随市场不断在变化，从林溪湾、唐宁一号、兴龙湾、红河谷到锦艺城、九溪郡、永丰乐城，别墅、洋房、小高层、高层及商业多样化选择人群覆盖广

城市洼地，入手正当时，管南1.4-龙湖0.8，差额4000

房价触底，地王挥泪甩卖，拿地楼面价7500，加建安成本11000才算合理，犹豫等待无可期

货源充足，各热点板块都有项目，地段差异化明显，从5000-10000可选择性大，适合深耕

龙湖整体定位刚需主导，少量改善有需求可以满足，龙湖刚需性价比之选

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