如今的房地产行业发展形势和人才需求都可以用"如火如荼"来形容，但要跻身其中，并找到一个合适的职位，却未必像看上去那样容易。

　　"当时出来也是碰碰机会，觉得房地产行业，尤其是商业地产，肯定还是会有自己的机会。"刘敏来到北京后不久，就在一家比较有名的房地产公司找到了工作，现在已经是商业项目总经理助理的职位。此前，她在西安一家房地产公司也做着类似的职位。她坦言对自己的这次跳槽十分满意，"我现在的收入是原来3倍左右。"但刘敏也表示，类似她这样的职位，上海、深圳的薪酬比北京还是要高出10%~15%. "我觉得机会还是比较多的，尤其是行业经验丰富的人".

　　人才的需求

　　随着房价持续的上涨，房地产行业也更加火爆，对经理以上职位的需求量远远高于其他行业。前程无忧的无忧指数显示，2007年上半年，房产行业中高端职位的需求占到了行业职位总需求的25%～27%左右。"与前几年井喷式增长相比，目前的增长速度比较平稳，预计每年有1%～2％左右的递增。"多年为房地产企业做猎头服务的展动力公司CEO郭展序表示。

　　"现在需要将过去用10分力气做产品，用90分力气去卖楼、造势、炒作的做法，改变为要用90分力气好好地做好前期市场研究，做出真正符合市场需要的产品，这样只用10分的力气就能做好后期的销售。"易居（中国）研发中心人力资源部主任窦吉的观点反映出了房地产人才需求变化的趋势。

　　"综合管理、土地获取、规划设计、成本管理等业务环节的核心职位薪酬水平仍然表现出较强的上升趋势，公司总经理、规划设计经理以及合约预算经理的年薪涨幅分别为5.11%、5.02%以及9.37%；造价工程师、园林景观设计师等职位由于行业内成熟人才数量较少，薪酬攀升迅速，项目拓展经理的年薪涨幅更是高达43.89%."某机构近期发布的《2006-2007年房地产薪酬市场研究报告》这样显示。

　　同时，随着外资不断进入房产行业，能否精通一门外语将会严重影响职位的高低，并且这种差距在中层以上职位表现得更为明显。根据无忧薪酬近年来统计的数据显示，在中层以上职位中，员工如果能精通一门外语，年薪将高出35%.但对于营销类职位，其需求却在降低，从上半年销售人员16.06%的平均薪酬降幅就能够看出这一趋势。北京管庄地区一处项目的销售经理就告诉记者，自己的薪酬缩水幅度高达20%，"很多时候项目接近尾声，销售都是最先被精简的部门"."主要是由于房价上涨过快，销售量降低".为了能够更好的招到人才，一些一线品牌地产商甚至采取了专项的行动，例如万科推出的海盗计划和慧眼行动。"我们可以拿出一部分股权来吸引这些人才。"一位知名房地产公司副总这样说。

　　而从招聘企业的性质来看，由于体制灵活，待遇又相对较高，民企将成为未来需求的主流。无忧指数5月统计数据显示，房产行业人才有效职位需求为41530个，其中民企需求独大，占总需求的59%. "项目拓展经理""市场研究分析人员""商业地产招商经理、物业管理经理" "成本预算与控制人员"等职位是房地产商们的招募重点。随着普通住宅开发价值率的逐步降低，商业地产将成为将成为未来几年内的重点，与其相关一系列的职位需求，也会随着发展态势"水涨船高".

　　蛋糕的背后

　　虽然企业的需求形势一片大好，但并不意味着房地产行业的大门随时开放着。

　　"其实房地产行业的钱并不好挣，尤其是中层以上的职位，不仅对于专业背景和行业经验的要求相当高，而且要求具备一定的上下游资源整合能力"，对此，刘敏自己的感受是，伴随着房地产行业的火爆，行业门槛实际上在升高。

　　前文的数据显示，2007年上半年，房产行业中高端职位的需求占到了行业职位总需求的25%～27%左右。但通过记者分析统计部分企业每月发布招聘职位的重合率，却发现大概有21%~40%的职位实际上并没有招到合适的人选。

　　由于房地产业涉及的相关行业多、开发流程复杂、涵盖领域广，房地产开发与建设往往需要大量的市场调研、精心的规划设计、高标准的工程施工、专业化的营销策划、细致的全程服务，这就要求从事房地产开发的人才必须具有较强的专业技术水平、丰富的项目操作能力和资源整合能力。"事实上，这样的综合人才并不是太好找，尤其是在缺乏房地产专业学科的情况下，大多数从业者都属于'半路出家，摸着石头过河'".一家房产公司的招聘人员私下透露说，"很多适合的人才基本上都是从其他公司挖角得来的。" "中高端的人才我们是宁缺勿滥，一家房地产公司高层的观点很具有代表性，对于薪酬本身就高于其他行业的房地产业，确实要考虑到频繁地更换人员的成本问题。"除去门槛的原因，项目的流动性相对较大，也在影响着许多经理人的抉择。由于国家在一级城市实施了宏观调控，使得二线城市土地市场较为宽松，包括绿地集团、万科集团、复地等境内外一线开发商纷纷转战二线城市。显然，这就要求人才能够跟随企业的项目在全国范围内流动，而这正是经理人的为难之处，"我不可能长期把老婆孩子扔在家里，自己单身在外"，一位项目经理这样说道。

　　"我考虑的最大问题是房地产这个行业的火爆还能持续多久。"作为一个有着5年房地产项目前期规划的经理，金正宏的观点体现出了对未来职业发展的担忧。对于中国的房地产市场是否存在过多的泡沫或者过热现象，在学术界和业界一直尚无定论，根据记者的随机调查，这一点确实最令从业人员担忧。"未来几年中，如果出现行业崩盘，等于我们几年的行业积累都付诸东流".正如《阿甘正传》中的那句著名台词所言，"生活就像巧克力，你永远不知道下一颗是什么"，面对如今房地产行业的发展态势和人才需求，经理人们也许该去尝试一下，当然最好先考虑清楚了。"加入还是不加入，这确实是个问题"！