买房的时候首套房比二套房可享受的优惠多很多，尤其体现在贷款买房情况上，一般二套房首付比首套房首付高吗?
二套房首付比首套房首付高。根据央行的最新规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。不过各省级城市可以根据房地产形势及政策的要求，对于住房贷款最低首付比例进行调整。
“首套房”认定标准
1. 商业贷款买房，但已结清再贷款。
2. 贷款买过再卖掉，名下无房产。
3. 全款买过房再贷款。
4. 全款买房再卖掉，名下无房产再贷款。
5. 名下两套已还清商贷，且售出的房产再贷款。
6. 名下一套已还清商贷，一套已出售的公积金贷款房产的再贷款。
7. 婚前，夫妻一方商业贷款买房另一方公积金贷款买房，贷款已还清。若婚后两人以夫妻名义共同贷款。
8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
“二套房”认定标准
1. 首套房商业贷款未结清再贷款买房。
2. 个人有两套房的商业贷款，一套已还清另一套未还清。
3. 夫妻一方婚前买房商业贷款，另一方婚前公积金贷款，贷款未还清。若婚后再以夫妻名义共同贷款。
4. 婚前，一方有房产但未还清贷款，另一方无房产。两人再共同买房登记两人名字，用无房产记录的一方申请贷款，因二人共为产权人，算二套房。
