幸福里百科词条：最低首付多少需要根据所买房子的总价，及购房者能贷款的额度来确定。二手房的贷款额度会受到房屋年限的影响，房屋较老贷款额度则低，相应的首付款就高。新房，一般贷款最低首付比例不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%，城市不同政策不同。比如在北京，首套房普宅首付比例不低于35%，非普宅不低于40%，二套房普宅首付比例不低于60%，非普宅不低于80%。

对中国人来说，买房也是一种安全感的寄托，当前，房地产政策是利好刚需购房者的，因为要让房地产回归居住属性，那么，在高压的调控政策下，明年买房最低首付是多少呢？

本文知识点：

1、明年二手房买房最低首付是多少

2、明年新房买房最低首付是多少

3、贷款买房好还是全款买房好

明年二手房买房最低首付是多少

今年受银行额度的影响，很多银行提高了二手房贷款的门槛，有的对楼龄较老的二手房进行了停贷，这也就意味着，买这类二手房则需要全款购房。

那么明年是什么态势呢？

按照房住不炒的精神，及“稳房价、稳地价、稳预期”的“三稳”目标，明年二手房贷款依旧会延续紧张局面。也就意味着二手房能批下的贷款额度会相较于往年有所提高，那么首付也需要准备更多的资金。

明年新房买房最低首付是多少

一般而言，买房首付受到房屋总价及贷款额度的影响，总价减去所能贷到资金，就是首付款了。

目前，多数城市的贷款最低首付比例不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%；积金贷款首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于50%。不同地区有差异。

比如在北京，首套房普宅首付比例不低于35%，非普宅不低于40%，二套房普宅首付比例不低于60%，非普宅不低于80%。

如果你是三套及以上，基本上就要做好全款买房的准备。

贷款买房好还是全款买房好

在严苛的调控政策下，当前楼市正处于平稳过渡期，且目前很多银行提升了房贷利率，也就意味着每个月的利息支出会更多。那么，当手上资金充裕时，该选择贷款买房还是全款买房呢?

贷款买房，前期购房压力较小，购房者只需支出首付即可，剩下的资金银行贷款，但相应地背负着巨额债务，每个月需要还贷，生活质量会受到挤压。

全款买房，前期压力大，但是再出售会比较方便，不必受银行贷款的约束，此外，全款购房当需要大额流动资金时，可以向银行进行房屋抵押，获取利率低、额度高的贷款。

另一个衡量方式是，看购房者是否擅长理财。如果理财收益率能够跑赢房贷利率和通胀率，那么贷款买房划算，如果只会存银行定期，建议全款买房，不用多出利息，因为银行赚的也就是存贷之间的利差。

所以，是全款买房还是贷款买房，主要看：资金的机会成本、自己会不会理财

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。