甲方土建工程师（甲方土建工程师招聘）

内墙抹灰工程

抹灰工作做得好，能给精装修施工省去一大半的协调工作。垂直平整阴阳角、开间进深方正性，直接影响到精装的施工质量。

1、准备工作

在进入抹灰阶段前，也就是二次结构阶段，应结合建筑图及精装修的图纸，确定如下事宜：

玄关柜位置的进深需要控制在多少，

门洞的宽度、高度、厚度，

贴砖部分的抹灰粗糙程度，是否需要挂网，

窗边靠贴砖墙部分的预留尺寸是多少，

次卫台盆柜与次卫门的进深关系，

梁底是否需要抹灰等。

经过多方头脑风暴的思考，最终确定一下抹灰的交底内容，形成交底文件。

有些项目的设计比较标新立异，喜欢用自己设计院独有的做法。

比如抹灰的砂浆，采用非常规的配合比强度等级，导致在异地市场上都买不到这种材料。

一定要认真看建筑总说明的做法表，非常规的做法，督促施工方尽早提出，该变更就变更，以免到施工阶段才发现，误了进度。

抹灰前需要主体验收完成，盯着总包准备资料并邀请质监站主体验收，以免提前施工造成不必要的返工。

2、抹灰的管控要点

抹灰其实是很简单也很常见的，旁人看了都会。但真正想把质量做好，还是要发一些功夫的。

在目前看来，施工方大部分的精力都会放在进度上，就像工厂流水线一样，多劳多得，工人赚的钱多了，施工方进度快了，时间成本就降低了。

但作为甲方，我们的生命线就是质量，只有有了质量，技术部、第三方的检查才能好，公司才能认可我们项目部的业绩，大家才能实现升职加薪或者名声在外。所以，甲方要把质量管起来。

施工方管进度，建设方管质量，监理方管安全。这应该就是当下市场各种角色的侧重点吧。

在抹灰的阶段，已经没有太多的验收工作了，监理也很清闲的在办公室喝喝茶了。

然而抹灰工程才是刚开始体现工程面子质量的起点，精装修工程是终点，只有甲方重视了，亲力亲为，带动施工方及监理，才能把里子的质量真正推动到面子上来。

首先，在快要进入抹灰阶段前，在工法样板房内将整户做完整的抹灰样板（二结构样板那面墙除外）。

根据准备阶段所讨论的各种交底数据进行现场核对，约上精装、室内门、进户门、橱柜等精装阶段单位进行走场，形成最终的抹灰数据交底。

在施工工序的各阶段，针对甲方非常关注的工序设置一些验收点。

比如将水电点位及管线开槽、抹灰前的灰饼、开间进深、不同材质交接处的钢丝网等基底验收作为停止验收点。

在设置的各道工序完活后，组织监理一起去验收，经过整改合格后再进入下一道工序。

刚开始实行的时候，由于标准工人不明确，整改的事项较多，时间会长一些，但经过两三次的严格要求验收后，整改的事项慢慢变少，进度就上来了。

所以，质量只会在没有要求的阶段对进度有影响，从长久来看，当工人真正重视了交底的要求时，达到熟能生巧，质量和进度是可以相辅相成实现二者兼得的效果。

水电点位及管线开槽单独设立验收点的原因：毛坯房时，水电一般都不会作为重点管控项目，但精装修房，经常会因为水电点位的事而拖后腿。

首先，精装修穿线时，会发现管线不通、开关线盒的点位不对，而此时墙地砖、涂料已施工完成，返工量很大。

其次，精装阶段，重新去切槽开孔，厨卫间及阳台的防水会被破坏，造成更多的渗漏隐患。且第三方过来检查，发现后开槽现象，都是已红线进行扣分。

最后，由于水电都是总包下面的分包，进度款支付总包说了算，给水管经常会出现断货的现象。抹灰都是土建的工人，为了不窝工，工人会不听指挥蛮干上去，导致后期整改困难。

所以，精装交付的项目，水电的点位应作为抹灰前置重点工作去管控，将水和电的管道及点位对照图纸一户一户的验收，既是对抹灰进度的推动，也是对精装施工质量的保证，更是自我责任、职业素养的一种体现。

具体管控要点如下：

1、抢示范区时，示范区的工作界面要确认交待清楚，避免大面完成后今天这要补明天那要补的情况发生；

2、砂浆的后台管理经常性检查配合比、砂浆王，避免后期的强度不足、大面空鼓；

3、顶砖塞缝应饱满、不同材质交接处应挂钢丝网、水电管2根以上应挂钢丝网防开裂、基层喷浆拉毛应面面到位、线盒应加成品保护；

4、精装修贴砖部位为粗粉（厨房、卫生间），其他位置需收光，有踢脚线的位置需留置20cm，待贴砖后收口；

5、贴砖部位墙体与窗户的距离如果有小边时，应考虑墙体抹灰加厚，以防贴完砖，窗户侧边露附框；

6、实测实量：垂直平整阴阳角、开间进深方正性、门洞口尺寸的控制；

3、抹灰阶段容易产生的签证

1、精装修卫生间窗侧边及下口粉刷面凿除及修补，影响贴砖；

2、客厅踢脚线处墙面抹灰剔除（交底不清，总包扯皮）；

3、公区地砖尺寸排版出现2cm小条砖，为了美观，将墙体粉刷加厚2cm进行避免；

4、梁底粉刷导致低于吊顶高度，需要剔凿（交底不清）；

5、水电方面：厨房增加煤气报警器插座、水井增加排水地漏、商铺计量箱安装于室外、电箱基础施工、自来水管穿墙洞封堵、电箱增加浪涌保护器、户内增加冷热水管保温、A1户型卫生间等电位移位、户内顶灯安装基座及灯泡、有线电视插座位置、空调洞、排气洞等需安装装饰盖、连廊增加地漏、地库标识配电。