从2016年到现在，楼市调控政策虽然从没有出现放松的迹象，但市场上的房价却被依旧保持着上涨趋势。例如前不久社科院的数据就显示，截止到2020年11月全国平均房价就依旧突破了万元大关，同比上涨7.9%。面对居高不下的房价大部分购房者都希望房价能够出现下跌，而现在事实却证明楼市调控政策并不能让房价出现下跌，至少不能让房价出现整体性的下跌。因此在这种情况下，所有期待房价下跌的人都把最后的希望寄托了房产税这一政策上，而巧合的是前段时间财政部高层明确对房产税做出回复，这让不少人看到房产税出台的可能。那么问题是房产税到底会在什么时候出台。
房产税什么时候出台？马光远：十四五是最合适的时机
12月底的时候财政部部长刘昆在《建立现代税体制》中明确指出，要进一步完善现代税收制度，将根据“立法先行、充分授权、分布推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这意味着一直以来受到打击关注的房产税距离出台已经很近了，而这又势必会对房价走势产生重要影响。
关于房产税到底会不会对房价走势产生影响这个问题，笔者一直以来的回答都是会。因为在笔者看来，中国房价之所以会在前20年出现不正常上涨，很大一部分原因就是因为炒房者的存在。所以如果出台房产税，加大炒房者持有房产的成本之后，市场上的虚假购房需求就会出现降低，到时候房价自然会回到正常的轨道上。
房产税什么时候出台？马光远：十四五是最合适的时机
只不过现在的问题是，因为从2010年开始市场就在讨论房产税的消息，年年都有人说房产税即将出台，但直到现在房产税都没出台，所以房产税到底什么时候出台才是问题的关键。就现在来看，随着楼市逐渐回归稳定，已经不止一个专家表示过房产税的出台可能就在这几年。例如著名的经济学家马光远就表示“十四五期间是最合适的实施房产税的时间点”，还有张启迪博士也指出，十四五期间是一个很好的开始点。而之所以专家会有这样的意见，很重要一个原因就是现在楼市出台的政策对资金监管越发严格，现在出台房产税能有效降低楼市杠杠，并且对房价上涨起到限制作用。因此这样来看的话，房产税距离正式出台可能真的不远了。
房产税什么时候出台？马光远：十四五是最合适的时机
毫无疑问房产税的出台肯定会彻底改变现在的楼市格局，毕竟现在中国持有房产的成本实在是太低了。不过刚需也担心，毕竟房产税会加重持有房产的成本，所以出台之后会不会影响到自己的居住。其实刚需的这个担心完全是没必要的，毕竟楼市是朝着房住不炒的方向在发展，整个楼市都朝着利好刚需的方向发展，房产税的出台也是为了更好的维护刚需的利益。更何况现在国内也有出台了房产税的城市，例如重庆和上海，但这两个城市里的刚需购房者并没有因为房产税而承受额外的压力。所以刚需购房者根本就不用担心房产税会带来额外的负担，正在应该担心的是那些手里有多套房子的炒房者。
