外地人在北京买房条件（外地人能不能在北京买房）

开年后，股市虽然魔幻，但楼市“小阳春”消息不断。在“就地过年”的号召下，北京众多楼盘春节不打烊，楼市成交表现不俗。

据统计，2021年2月北京新房总成交5047套，同比去年2月上涨282.35%，创下了自2018年以来同期的新高，这让不少“观望党”，特别是首套刚需人群，开始跃跃欲试。

最近本儿叔在后台也收到一些关于如何挑选区域、楼盘的问题。这篇文章，我们梳理了北京近来卖的比较火的刚需上车盘TOP8，供大家参考。

李嘉诚说过，买房子最重要的因素是：地段、地段还是地段，对于刚需一族来说，除了地段，还应该考虑到以下几点：

首先，到地铁的距离，对于刚需家庭来说，衡量区位的关键，不在于开车的直线距离，而在于公共交通的便利性；

其次，有没有学校，即便是上不了海淀、西城的百年名校，能搭上各区域重点学校的车，也是一个不错的选择；

最后，商业和医疗是不是齐全，日常消费，看病就医，哪一样我们都希望更近、更方便去解决。

综合以上几点，一起来看看，市场上哪些区域的新盘可以挑一挑：

01

北部-海淀山后板块

TOP1 京投发展·岚山

推荐指数★★★★

海淀北部，是海淀这几年发展最猛的区域，虽然商业和医疗等配套先天不算很理想，但好在规划利好持续兑现，看得见的产业在发展。另外，该区域的轨道交通规划也比较全面，主要有四条：16号线、拆分的13B线、19号线（东、西段），和规划中的北部联络线。

这个板块的京投发展·岚山是春节期间北京新盘的销冠，三十天成交了64套。项目距离16号线起点北安河站200多米，是海淀少见的临地铁限竞房，成交均价5万5。摆脱“回购房”的京投发展·岚山，以TOD模式，在地铁上盖楼盘，自带商业综合体。

02

北部-朱辛庄板块

TOP2 万橡悦府

推荐指数★★★★

朱辛庄是8号线和昌平线的换乘站，8号线也是一条贯穿南北的大动脉，预计2021年底全线贯通。该区域除了轨道交通之外，产业规划也非常好，目前已经出现明显的价格倒挂。

去年底新拍地块，限价不超过5万7，最高不超过6万3，但旁边的万橡悦府限均价5万4，最高不超过5万6，价格优势是该项目多次热销最大的原因，建议在附近上班的互联网从业人员和8号线沿线的刚需族重点关注。

03/04

北部-东小口板块

TOP3 奥森ONE

TOP4 奥海明月

推荐指数★★★

东小口双子一直是大家关注的热点。奥海明月和奥森ONE其实并不与奥森接壤，东小口双盘真正的价值，是西三旗的崛起。2015年后，西三旗的产业和配套逐渐发展成熟，未来的价值也会越来越明显。

奥海明月由绿城操刀，奥森ONE则出自首开+住总+建工之手，两个项目的产品配置都不错，且两宗地块均限价58858元/平，最高销售单价不得超过64744元/平，性价比超高，但目前都已经处于尾盘阶段，好户型不多了。

05

东部-东坝板块

TOP5 华樾国际

推荐指数★★★★

2020年9月，北京自贸试验区国际商务服务片区挂牌，东坝所在的金盏国际合作服务区，是北京自贸区中的一匹“黑马”。其实东坝自身条件就很好，不仅位置优越，距离望京和国贸不远，适合上班族居住，还是朝阳区唯一一个可观空地的板块，朝阳要发展就跳不过东坝去。

这个区域，我推荐你考虑华樾国际，该项目是东坝板块目前在售的唯一一个限竞房，户型涵盖74-110平，总价500万起，是中区乃至东坝新房的价格之锚，但小缺点就是目前配套还不完善，能等得起配套的，可以重点考虑。

06

南部-庞各庄板块

TOP6 保利和悦春风

推荐指数★★★★

从北京首都国际机场到北京大兴国际机场，从望京到“南望京”，从国门到“新国门”，随着四轮南城计划启动、临空经济区及自贸区的发展，庞各庄板块加速崛起，成为大兴价值提升最快的区域。

该板块的保利和悦春风，去年一开盘，当天去化率就非常高，项目的户型经济性高，价格合适，精装三居，总价290万起，是价格最亲民的刚需楼盘了。不到百万首付就可以购置一套精装三居，成为北京青年一步到位的“上车”机会。

07

南部-瀛海板块

TOP7 中海寰宇时代

推荐指数★★★★★

瀛海是8号线南段的第一站，目前主要是中海的楼盘，2020年瀛海板块只有中海寰宇时代一个限竞房项目入市，品质和口碑都不错，项目距离地铁站只有200多米，总价288万起，曾经创造了9个月100亿的销售奇迹，8号线上班的人，可重点关注