上海买房子（上海各区房价一览表）安居客2021-03-12 09:00:00
2021年上海推出了一系列购房新政，积分制购房、限贷、限购政策，安居客为大家带来详细解读。
一.上海购房最新限购政策
最新政策可以看出，基本没有什么变化，主要是针对离异这一块，进行了调整，主要目的是为了防止有些用户因为购房投资，而进行“假离婚”获取购房名额的非法手段。
政策详细解读
沪籍单身人士：
一.单身且名下有房，限购。
二.单身但名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
三.单身且名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士：
一.夫妻双方都是上海户籍
（1）夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套），可新购二套住房。
（2）夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
（3）夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
（4）夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
（5）夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
二.夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
（1）购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
（2）购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
二.上海购房最新贷款政策
一.商业贷款
商业贷款，政策并没有什么变化，与之前的没什么差别。但在公积金贷款这边，新政有了较大变化。
二.公积金贷款
首套房：
①在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）。
②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二套房：
①在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
②在上海有1套房，人均面积≤37.2m2，无上海公积金贷款在使用。
限贷的认定方式：
①在上海有1套房，人均面积＞37.2m2。
②在上海有2套或以上的房产。
③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。
政策详细解读
对于二套房用户来说很不友好，基本限制了二套房用户公积金贷款。根本目的在于解决投资炒房现象，优先满足无房用户！
（1）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
（2）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。停止向在上海有1套房，人均面积＞37.2m2的家庭发放贷款
（3）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
（4）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
三.上海积分制购房新政
上海1月21日新政后，采用计分制摇号，入围比为1.3 : 1；从公布的认筹细则来看，积分计算细节如下：
从上表可以看到，积分主要分为：基础分和年限分两个部分，满分81.7分
其中，基础分满分60分，针对包括婚姻状态、户籍状态、有无房和有无购房记录来打分。
动态分满分21.7分，针对社保积分积分年限，每缴纳1月计算0.1分，但整体分值权重不如基础分。
计分在红盘、热盘当中，是很重要的一个点。按照细则，将有很大一部分投资客会被卡住（如上图，是不是首套房占比20分，比重很大）；相反，如果你是上海户口、又满足首套房、已婚条件，计分优势非常大，能够轻轻松松买到想要的房产，避免出现“多人抢一套”的窘况。
政策详细解读
一.参与摇号的人数与房源数量只能最高1.3：1，举个例子：如果一个盘房源数量是100套，最后参与摇号的人只能最多130人，但是如果这个盘认筹人数超过130人，比如是200人呢？这时候就需要通过计分制度，将参与认筹用户的计分从上往下排，剔除积分较低的70位，留下130人入选摇号。
二.本政策对于首套房、家庭、上海户口用户较为利好，一般满足该几点的用户分数都在60分朝上，适用于绝大多数楼盘（市区热门盘预计要70分朝上）
三.投资客、二套房改善用户基本无缘，但是也可以考虑郊区楼盘（五大新城板块政策利好，分数要求低，最为合适）
四.上海五大新城最新政策
3月2日，上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知，针对位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城，提出加快推进新城规划建设工作的实施意见。
《意见》中包括以下几点：
（1）居转户年限缩短
缩短新城“居转户”年限，对在新城重点产业的用人单位和教育、卫生等事业单位工作满一定年限并承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才，经新城所在区推荐后，“居转户”年限由7年缩短为5年。
（2）落户加分&专项加分
对新城范围内教育、卫生等公益事业单位录用的非上海生源应届普通高校毕业生，直接落户打分加3分。
对上海市居住证持证人在新城工作并居住的，予以专项加分，即每满1年积2分，满5年后开始计入总分，最高分值为20分。
（3）地铁站点TOD建设
落实新城核心区及轨道交通站点600米服务范围内特定开发强度的政策，支持通过以公共交通为导向的开发（TOD）模式，高强度综合开发站点周边区域。
（3）新城总人口导入增加&宅地供应增加
到2035年，5个新城各集聚100万左右常住人口，基本建成长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市。到2025年，5个新城常住人口总规模达到360万左右，新城所在区的GDP总量达到1.1万亿元，基本形成独立的城市功能，在长三角城市网络中初步具备综合性节点城市的地位。
根据新城人口目标，适当提高新城范围内规划居住用地占城镇建设用地比例。
“30、45、60”综合交通体系基本框架出炉
在“十四五” 五大新城交通发展专项方案中，上海计划到“十四五”末，形成支撑“30、45、60”出行目标的综合交通体系基本框架：30分钟实现内部及联系周边中心镇出行，45分钟到达近沪城市、中心城和相邻新城，60分钟衔接浦东和虹桥两大门户枢纽。
政策详细解读
也就是说五大新城是政府目前着力规划的五个区域，无论是在交通出行、经济建设、商业资源倾斜、购房难易程度方面，都是政府在大量推进的一个规划。因此，未来必定会成为价值洼地。
目前来说，五大新城房价相对于其他区域较为合理，购房竞争力相对较小。因此，在积分制的情况下，一般来说可以做到积分50分左右既可以入围；甚至有些不用积分摇号。而随着规划的深入，五大新城居住舒适度会得到大幅度上升，在全面贯彻房住不炒的概念方针下，目前入手是很不错的选择。
