苏州平江中学（ 平江中学排名第几）原创苏州学区房2021-03-16 10:59:36
姑苏区顶尖名校，首数振华、立达、平江、草桥、景范等，今天我们专门介绍以“德立于行、学以致用”为校训的平江中学及其学区房的整体概况。
平江中学
01 学校简介
苏州市平江中学，苏州市教育局直属公办全日制初级中学，其前身是依托百年名校——苏州市第三中学组建的首批国有民办公助性质的全日制初级中学。
平江中学的办学目标是：让每一个学生更聪颖、更健康、更有创新能力。
学校创办于1996年，历届学生的中考成绩名列市前茅，是苏州市的品牌学校。
02 往年成绩
2020
全年级总分优秀率将近50%，达四星级高中自招生投档线的人数较去年增加10人，其中“未来教育项目班”的总分优秀率达95%，同时tt班也再创新高，均分较2019届提高4.5分。
2019未公布官方成绩，据家长反映，没有700分+，其中一个班有6人达680以上。
2018
未公布官方成绩，据家长反映，平江共五个男生考上匡班，另有数人考入国科大和费班，考入四星级高中比例也比较稳定。
2020年姑苏区“五大”名校中考成绩汇总
03 施教区域
04 双学区
平江中学对口小学有4所，分别为带城实小，敬文实小，平江实验学校分校，崇道小学。我们结合各小学名气、资源及实力，将其划分为两个梯队，分别向大家介绍各组合学区情况。
第一梯队：带城实小、敬文实小
第二梯队：平江实验学校分校、崇道小学
平江中学+带城实小
苏州大学生公寓，苏大后庄学生公寓，相门后庄4号，相门后庄6号，相门后庄10号，相门后庄12号，相门后庄80号，水景丽舍，莫邪路778号，万科长风别墅，锦书清华里，联相园，葑红百货宿舍，东环路1165号，东环路1199号，宏葑新村
备注：文中及图中的2021年数据为2021年1-2月份。
其中，朗诗相门绿郡挂牌均价最高，达到了52000+，相门后庄80号挂牌均价最低，为22456元/㎡。
2020年，宏葑新村的成交量遥遥领先，达到了33套；其余小区成交量均不足5套。2021年，宏葑新村成交量达到7套，依然占据第一。
该小区主力户型为55-75平的2房，平均总价179万，最适合挂学区刚需，目前挂牌房源仅73套，备受市场青睐，未来成交可期。
小区详情
朗诗相门绿郡
小区名称：朗诗相门绿郡
板块：苏州大学
均价：52254元/㎡
总价：2房 480万；3房 650-840万；5房 1050-1200万
产品：共7栋楼，总户数为287户
交通：距地铁1号线的相门站仅616米，距苏大理想眼科医院公交站164米。
在售推荐户型图如下
2室2厅 86.5㎡ 460万
3室2厅 134㎡ 710万
宏葑新村
小区名称：宏葑新村
板块：苏州大学
均价：28249元/㎡
总价：2房 157-225万；3房 194-374万
产品：小区总共大部分为总高97幢，全部由多层组成，都是楼梯房。
交通：设有宏葑新村、徐家浜、莫邪路、苏大东校区、相门后庄等公交站。小区距离地铁1号线东环路步行681米。小区坐拥2条重要交通主干道—东环路和庄先湾路，交通便利。
在售推荐户型图如下
2室1厅 50㎡ 160万
相门后庄80号
小区名称：相门后庄80号
板块：苏州大学
均价：22456元/㎡
总价：5房 442.9万
产品：共6栋楼，总户数为103户
交通：近地铁1号线的东环路站，相门站；近苏大理想眼科医院公交站，徐家浜公交站
在售推荐户型图如下
5室3厅 213.4㎡ 442.9万
平江中学+敬文实小
拙政别墅，润园（姑苏区），北园新村，北园路87号，小唐家巷，库里弄14号，东北街，石板街9号，娄门新村，华阳花苑，潘儒巷26号，酱油里31号，狮林里，桐芳苑，园林里，狮林苑，新弄堂5号，后芳弄散盘，赛儿巷散盘，北张家巷，东园小区（姑苏）
从上图可知，挂牌均价最高为狮林里，达到41000+，挂牌均价最低为高师巷散盘的23909元/㎡。
2020年，北园新村的成交量达到25套，该小区类似宏葑新村，都是区域内的小户型学区房，平均总价150万，备受市场欢迎。
第二名的娄门新村仅为6套。2020年12月7日，娄门新村一套28.1㎡的房子66万元成交，创造了整个平江中学学区的最低价。
小区详情
北园新村
小区名称：北园新村
板块：齐门
均价：26983元/㎡
总价：1房 80-99万；2房 109.2-208万；3房 157.5-299万；4房 295-390万
产品：共有57栋楼，总户数为1642户，容积率为1.8，绿化率是25%。
交通：距娄门公交站仅444米，距齐门北公交站897米。
在售推荐户型图如下
3室1厅 63.44㎡ 161万
娄门新村
小区名称：娄门新村
板块：娄门
均价：25210元/㎡
总价：1房 72-96万；2房 135-184.9万；3房 155-215万
产品：共有20栋楼，总户数为460户。
交通：距娄门公交站仅215米，近娄门桥公交站，向阳桥公交站，平江路公交站。
在售推荐户型图如下
2室1厅 52.6㎡ 135万
高师巷散盘（房卡房）
小区名称：高师巷散盘
板块：桃花坞
均价：23909元/㎡
总价：1房 80.8-90万；2房 70万；4房 170-330万
产品：共有14栋楼，总户数为52户。
交通：近地铁4号线的察院场站，北寺塔站；近北寺塔公交站。
在售推荐户型图如下
2室1厅 40㎡ 70万（备注：单价为17500元/㎡ 房卡房）
平江中学+平江实验学校分校
娄门下塘14-1号，东林里，永林北区，冯家村60号，东城明月，永林新村，嘉吴苑，日规路1号，长风新村，朗园，东环新村，永林二区，新湘苑，苏大北小区，相门新村，东环路商铺
从上图可知，东林里挂牌均价最高，为32850元/㎡，娄门下塘14-1号挂牌均价最低，为26504元/㎡。
东环新村在2020年的成交量高达61套，比第二名永林二区的43套还要多18套，成交量第三的是永林新村，成交23套。
东环新村在2021年的成交量依然也是领先于其他小区，达到了11套。
小区详情
东环新村
小区名称：东环新村
板块：娄门
均价：28137元/㎡
总价：2房 116-205万；3房 184.5-290万
产品：小区共有78幢房子，主力户型是50.23-62.7㎡的两房
交通：小区附近公交站台多，分别设有现代大道西，东港新村公交站。东门出来即是东环快速路，开车出行也很方便。小区靠近地铁站，距离地铁一号线东环路地铁站552米。
在售推荐户型图如下
2室1厅 44.8㎡ 116万
永林二区
小区名称：永林二区
板块：娄门
均价：28375元/㎡
总价：1房 125-160万；2房 149.8-285万；3房 212-449万；4房 310-345万
产品：50%是两房,10%是一房，剩下的40%是三房，四房或更多房。
交通：小区附近公交站台多，分别设有现代大道西，东港新村公交站，永林新村公交站。小区东门出来即是东环快速路，开车出行也很方便。
在售推荐户型图如下
2室1厅 52.68㎡ 149.8万
永林新村
小区名称：永林新村
板块：娄门
均价：27229元/㎡
总价：1房 80-140万；2房 125-298万；3房 165-458万；4房 278-458万
产品：小区总共61幢，共计2615户，全部由多层组成，都是楼梯房，主力户型是2房和小3房。
交通：设有日规路、娄门桥、永林新村等公交站。小区距离地铁1号线东环路步行1.5公里，距离稍远。小区距离东环高架车行693米，开车出行较为便利。
在售推荐户型图如下
3室1厅 68㎡ 165万
平江中学+崇道小学
塘坊苑，远香居，北园路19号，晋府水巷别墅，政园小区，东蒋家场，梅花二村，梅花三村，梅花新村，鼎尚花园（姑苏区），梅花新苑，梅林新苑
区域挂牌均价在2.1-2.6万/平，最低的是梅花新村，为21202元/㎡。
2020年，塘坊苑的成交量以10套名列第一；2021年，鼎尚花园的成交量达到了9套。就成交量来看，塘坊苑和鼎尚花园这两个小区受大家欢迎。
小区详情
塘坊苑
小区名称：塘坊苑
板块：娄门
均价：25092元/㎡
总价：1房 127.8-135万；2房 160-227.9万；3房 181-320万；4房 214.99-330万
产品：共有25栋楼，总户数为951户。
交通：距向阳桥公交站仅461米，距娄门桥公交站572米，距娄门公交站656米。
在售推荐户型图如下
3室1厅 77.4㎡ 213.9万
鼎尚花园
小区名称：鼎尚花园
板块：平江新城
均价：25160元/㎡
总价：2房 163.5-205万；3房 225-298万；4房 205-331万
产品：小区总共有38幢住宅，小区房源划分为高层电梯房以及多层洋房两种类型。
交通：小区南门出口左转，就有公交站台。小区距离地铁有点距离，最近的地铁平河路站距离小区约1.2公里。小区出门200米左右即可上北环高架，驾车出行比较方便。
在售推荐户型图如下
3室2厅 79㎡ 225万
梅花新苑
小区名称：梅花新苑
板块：平江新城
均价：21202元/㎡
总价：2房 198-257万；3房 250-285万
产品：小区共有12栋楼，都为5层高的楼梯房。小区户型涵盖了两居室到四居室。
交通：周边设有梅花新村、锦宙桥、油车桥西、梅莲桥西等公交站台。
在售推荐户型图如下
2室2厅 81㎡ 198万
总结
平江中学学区房单价在2.1-5.2万/平，最低门槛是娄门新村的66万。娄门下塘14-1号，永林新村，长风新村最低成交价也仅有90多万。
最受欢迎的几个小区是东环新村，永林二区，宏葑新村。其在2020年成交量分别为61套，43套，33套。
这三个小区挂牌均价非常接近，分别是永林二区的28375元/㎡,宏葑新村的28249元/㎡,东环新村的28137元/㎡，皆是28000+。它们的平均成交面积在53-84㎡之间，皆是小户型的学区房。
这三个小区在2020年的成交总价分别为永林二区的190万，宏葑新村的178万，东环新村的147万，皆是140-200万之间。
宏葑新村对应的小学是敬文实小，在该区域属于第一梯队，永林二区及东环新村对应的小学是平江实验学校分校，虽不及敬文实小，但教学质量还不错，在该区域属于第二梯队。
可以看出，家长们比较能接受的挂牌均价在28000元/㎡左右，房子面积在53-84㎡，成交总价在200万以内。
板块购买建议——
挂学区刚需，重点考虑东环新村，永林二区，宏葑新村等房源，主力户型55-75平米2-3房，总价在200万以内。
友情提醒
苏州学区房面积要求为人均18平米，同时也是该地入学面积的最低门槛，一般来说两个大人与一个或两个小孩的居住面积需达到54平才可入学，当然如果离异的一个大人和孩子，居住面积达到36平即可入学，另外人均面积小于18平米的，夫妻双方需提供“五区房产信息”原件，证明是唯一住房。
