关键词：多重因素 影响 北京 房租普降

　　“奥运之前，我在望京一居的房子能租到3500元一个月，现在只能租到3000元。”此前将房子出租给韩国留学生的穆先生向记者抱怨。

　　穆先生的情况并非个案。据了解，从10月开始，北京部分房屋租赁价格就已经出现下降的趋势，而“链家地产”市场研发中心最近公布的数据显示， 10月租赁市场成交量相比上月上涨10%%左右，但是京城11区县1~3居室租金下降幅度分别为1.2%%、2%%、3.5%%，租金分别达到1917元 /月、2320元/月、2922元/月。其中，东、北部分区域的租金跌幅相对其他区域要大。

　　据业内人士分析，导致房屋租赁价格下跌的原因是多方面的，而众多原因的根源在于国内国际大的经济环境不景气，波及房屋租赁行业。

　　韩国人回家，中国房空置

　　穆先生在望京的房子一直都是租给韩国人的，奥运会之前，也经历了房租大涨的喜人势头。前几日，穆先生的房客——两个韩国留学生电话告知穆先生，因为要回韩国，想退租，而此时距离合同到期还有一个月的时间。

　　手中的房子闲置起来，穆先生开始在网站发布租房启事。但是他发现一个现象，在网上，望京地区的租房启事一下子多了起来，并且同等条件的房子，房租价格已经落到3000元左右，很多房主为争取房客，甚至将价格降到了2800元/月，这让穆先生很难定价。

　　根据“我爱我家”的统计显示，望京区域平均租金10月比9月下降12.5%%，一些代表性楼盘的租金降幅最高已超过20%%。

　　“我爱我家”副总经理胡景晖在接受媒体采访时表示，望京租金下降最主要原因是韩国人集中离京退租。以韩国中高档人士喜欢居住的“夏都盈座”为例，40%%是韩国租户，有40%%自住和20%%本地、外地、欧美的租户。外籍租客所占比例较大，他们离京直接影响房屋租赁状况。该处一居室9月要 3600元/月·套，而现在最低3000元/月·套。

　　胡景晖认为，这种现象背后蕴含着诸多经济、文化方面的潜在影响因素，从特定的区域市场变化映射出北京作为国际化大都市已经越来越受到来自全球各种复杂因素的影响。

　　转售为租，租房房源增加

　　一手房交易市场的冷清波及二手房交易市场，二手房卖不动，很多房主退而求其次，转售为租，致使房屋租赁市场上的房源一下子膨胀了很多，房源供应量放大，供过于求房租下降也在情理之中。

　　业界专家表示，新房房价和交易量持续低迷，迫使许多找不到合适时机脱手的房主由售转租，这样既规避了房产空置带来的损失，又可以等待市场回暖，卖到理想价位。租赁市场房源供应量增加，直接增加租赁价格下行压力。

　　上述专家还表示，从房客方面分析，受目前经济现状驱使，消费者信心不足，更愿意租价格较低的房子。加上每年年底都是租赁市场的淡季，很多外地人返乡，需求也不足。

　　而北京东部和北部区域，之前的租金一直比较高，所以下跌迹象也表现得更为灵敏，其中以望京、五道口等地的表现最为突出。