泰国海景房（如何去泰国住海景房做土豪）

前不久“泰国节”在炎炎夏日火了一把昆明，7万市民尝鲜泰国美食和各种泰国特色工艺品，欣赏泰国舞蹈，好吃好玩好不热闹。今年正值中泰建交40周年，这次“泰国节”正是为增进中泰友谊而举办。

5月27日下午，泰国巨狮不动产集团继4月份到访昆明后再次来到春城，于温德姆酒店召开了第二次置业说明会，为春城人民带来关于投资泰国的最新资讯，并详细的回答了到场嘉宾对泰国置业的疑问。

巨狮不动产 郑筠心现场解答购房者疑惑

巨狮不动产董事长郑筠心女士在被问到为何选择再次来到昆明时，她表示昆明与泰国不仅距离近，心也接近，在她看来，昆明人比其他地方的人更熟悉泰国，也乐意接受泰国。昆明人给她的感觉很亲切，对人热情不输泰国人。此次再来到昆明就是想和昆明交朋友，同时向昆明介绍一个真实的泰国，希望昆明人能喜欢泰国这个友好的国家。

投资泰国成本低 只需三亚的一半

泰国位于东盟的核心，是东盟五国中唯一一个与其他四国接壤的国家，所打造的2.5小时经济圈覆盖了东盟所有国家。随着东盟一体化的实现，越来越多的外国人会选择泰国来置业，曼谷的房价也必然会蓄势待发的增长，现在投资公寓，不失为一个良好的投资时机。

以同为海岛的三亚和泰国芭提雅相比，三亚凤凰岛的一线海景房均价约为8万/㎡；而在芭提雅，一定要提的是泰国购房不存在公摊面积，那么，折合30%的公摊后，芭提雅的一线海景房均价约为1.82万/㎡。可以说在泰国投资的成本只需要三亚的一半。

另一方面，泰国的税费比中国低2%以上，这是因为泰国经济主要依靠观光旅游业，且政府鼓励外国人购置房产。根据2008年最新的《产权公寓法》修正案订明，外籍人士能够购置任何被归类为产权公寓的建筑物，最多达总的可销售建筑面积的49％。除了拥有自己公寓的室内空间外，买家也按一定比例享有建筑物或度假村的所有公共部分的产权。

泰国为何吸引中国投资者

投资泰国房地产市场的优势为永久产权。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。

没有公摊，泰国公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25%左右，这样相当于泰国的房价打了25%的折扣。

泰国的公寓都是带装修的，减少了装修成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15%计算，相当于又打了15%的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40%的隐性折扣。

租金回报率高。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-6%左右。比如一套100万的房子每月租金大概在5000左右。按照租金计算，大概15年的租金就可拿回投资成本。5%的年租金回报率也是对房价的一个强有力的支撑，相对来说房产泡沫比较小。

房价涨幅稳定。从过去10年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在10%左右。加上租金回报，泰国的公寓的平均年回报率在15%左右。

世界那么大 我想去看海

泰国“海景房”现场受热捧

或许是因为在家乡看不到大海，昆明人对海有一种执念。在泰国巨狮不动产今日的说明会中，人气最高的地区要属芭提雅。芭提雅是泰国著名海景度假胜地。是近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉。

现场来宾分享泰国游感受

相对于国内一线城市的房价，芭提雅地产市场目前处于价值洼地，且以销售套内面积为主。整个芭提雅地区的所有开发物业需时3.8个月售出，销售势头迅猛。

现场来宾询问最多的就是位于芭提雅的海景房，除了自带游泳池和健身房，还配有骑马场和潜水区。有的项目甚至是自带白沙滩，住在海边不仅能面朝大海，而且下楼就能参与每月必举行的音乐节，实为度假之首选。

2013年末，芭提雅的公寓总供应量达到47490套，2014年的公寓需求量达到21614套，同比激增50.3%。自2008年以来，房地产价格稳步上升，平均增长率在10%左右，可见，芭提雅公寓市场十分火爆。

四季酒店首次登陆亚洲

此次活动中，泰国巨狮不动产集团董事长郑筠心女士为大家带来了最新的房产资讯。四季酒店（Four Seasons）首次登陆亚洲，据介绍，四季酒店的住宅项目在全球只有25个，其中亚洲只有2个，一个在上海，另一个就在泰国。位于泰国的四季水岸香榭坐落于历史底蕴浓厚且繁华的石龙军路，多间星级豪华酒店、购物中心、国际学校及开放式公园皆位处该区。均价约为4.2万/㎡。楼高73层，提供355个饱览河景或市景的单元，以至顶层特色户等多元间隔设计。其推出的最小面积为104㎡，总价为430万人民币，全部为精装修，包含卫浴、厨具和空调等。

美女团队

若您对泰国置业仍然有疑惑，可通过添加泰国巨狮不动产集团董事长郑筠心女士的微信：（yunhsin168）询问相关信息。