汉城湖壹号（汉城湖一号被接盘）

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问：准备买海亮唐宁府，但突然说八号线暂停了，求建议？

答：现在的回复是地铁第三期建设规划尚未取得国家批复。八号线作为环线，没有取消的到道理，但开通时间延期是肯定的了。

个人观点，如果房子户型价格这些都满意，早买早安心，如果开发商把地铁作为房价溢价的一个点，那么现在这个优势不确定了，是否房价上也要有所体现呢？地铁算是加分项，延期确实是谁都没想到的，还是看房子本身的卖点吧。

问：小户型一室投资用，一手二手都能接受，推荐一下？

答：二手的我这没有信息，得你确定一个区域，然后去小区楼下的中介去找房源，按照一室一般50平左右的面积，你的预算单价大概就是一万二左右。

目前新房这块，城西的天朗玖悦都（70年产权）、融创蘭园、御园，恒大翡翠龙庭，太奥广场都有一室的公寓，高新的的金辉悦府，天朗珑府，城南的拉克雷公馆，万象春天，城北的金科天籁城。

问：房哥，分析下锦业二路的腾业南院？

答：能买在这里的，大多数还是周边法士特、华为，中兴，银桥等企业的职工居多，以及在高新上班的。小区位置挺好，内部环境也还行，但面积不大，只有四栋楼。好的的是户型都还不错，周边公交车不多，得开车上班。

小区自身的底商没什么人气，生活配套得依靠不远处的紫薇田园都市和阳光天地以及旁边的城中村。奇怪的是价格还挺高，根据11月的价格，二手房均价在一万二，这个还是有点贵，毕竟除了对周边工作的人而言，没谁会这么高价买这种地方的一个小盘。

问：欧亚学院旁边的华安紫竹苑是什么情况，敢买吗？

答：可以买，性价比很高，在城南这个区域，这家确实是价格最低的，而且支持公积金。但需要注意的点有几个，你考虑好再决定。

这个小区前身是欧亚学院的一号教学楼，四年前拆迁盖得这个小区，周边环境除了面对欧亚那一侧还不错外，身下周边城中村居多，交通的生活比较方面，到地铁口较远但有公交车，楼下民生百货，朱雀农贸市场都有。

学校有杜城和电子城小学，但还没有划学区。还需要注意是小区楼间距不大，比较挤，且附近就是电子城供热站，大烟囱非常亮眼。

问：金辉天鹅湾和华安紫竹苑哪个更好点？

答：紫竹苑上条说过了。如果让我去选，如果没有非要住在城南的情节，我会选天鹅湾，原因如下：

首先金辉因为盘子大，楼间距，绿化，户型要好很多，配套上对面就是龙湖，老城根的商业，生活非常方面，交通上门口红庙坡立交已经通车，南侧红庙坡路已经开通了一半，年底全通到文景路，堵车的问题会好很多，再加上门口还有地铁八号线，虽然延期了。

品牌上金辉虽然的口碑也不咋滴，但好歹是大开发商，比华安还是要强的，以后考虑保值的因素，天鹅湾还是要强一些。

问：龙湖收购雅荷城市广场具体位置在哪里？

答：确实是有合作的消息，能找到的消息为，龙湖和雅荷地产合作的消息已经坐实，项目位于北二环里明光路旁，当然雅荷作为城北的“地主”还有别的地块，应该是之后合作的重点。合资公司信息为西安龙湖雅荷荣城置业有限公司，注册日期为2016年9月24日，内容为房地产开发、销售。

至于雅荷城市广场，并没有这个项目，雅荷停滞的项目为凤城5路雅荷国际文化广场和凤城6路雅荷中央广场。均为2014年开始开发，截止到2017年7月，雅荷国际文化广场仍然是荒草一片，而雅荷中央广场也只盖到了5层。

问：想买带初中学位的房子，为孩子将来做准备？

答：现在市场上大部分带学位的还都是小学，初中的不仅极少，价格也很高，目前全西安市共计有264个楼盘，其中带有初中学区的楼盘有90个，而带有初中学位的仅有14个，并且很多还没房。

比如永和璞玉的高新一种，万科大明宫的陕师大锦园附中，碧桂园凤凰城的陕师大附中，剩下雅居乐湖居笔记御锦城的中学还在规划中，现在很多小学都没得上，中学更是没影的事儿。

个人建议还是先顾小学的学位，中学的时间实在太过遥远，现在西安上学紧张，也就集中在小学，倒是很少听说中学入学难的。

问：听说汉城湖一号被接盘了，不知道是不是真的？

答：这个开发商就是个骗子，东张村自己成立的公司，这都盖了至少五年了，现在还是烂尾的工程，改名叫御湖豪庭，但还是五证不全。我这边也没有该小区被接盘的消息，因为上班每天都会从西二环走，都会看到这个小区，确实没有任何施工迹象，塔吊都生锈了。

问：南三环内汇成和苑是否五证齐全，延期交房两年能入手吗？

答：不能，先说下这个小区的情况，汇成和苑位置在丈八东路与电子正街延伸段交汇处路东，属于雁塔区重点城改项目。

2012年起，以交大职工团购房的名义开始宣传、销售，吸引了大量西安交通大学、西安广电、曲江建设等三家单位的职工及社会人士进行认购，首付款总额粗算近三亿人民币（1一6号楼共14万平方米，均价每平方米5100元，40%首付或分期交款）。

中途又经历了停工后业主集资筹款盖房，开发商挪用资金，以及开发商起诉业主要求认定之前签订的合同无效，理由为，由于该项目是西安市双桥头村改造项目，至今未取得预售证，因此合同无效！

从2017年2月起项目建设处于基本处于停工状态，一直没有全面复工迹象，目前项目工程进度严重滞后，交房遥遥无期，工程质量不达标，未来的生活配套、道路交通、消防验收以及种种问题均需解决。

问：文昌门外乐府国际公寓是住宅还是公寓？

答：公寓还是住宅主要看土地年限，商业40年的是公寓，住宅的都是70年的，还有一种宣传的小户型住宅的公寓，其实是70年的住宅，只不过把户型分割的比较小而已。

这个小区1-3层商铺，4层以上为商住两用型公寓，顶层28层规划为私人会所，梯户比为4梯20户，土地性质为70年，就属于我上面说的那一类。不过有业主反映，有人已经入住四五年了都没有拿到房产证，土地跟陕西省歌舞剧院有争议，不建议购买。