福建省是全国较为富裕的省份之一，而对于福建省部分县级城市的发展，可以说是超常规发展，很多城市人口规模大，建成区面积大，而且经济发达，城市综合实力不亚于普通的地级城市水平。

海西璀璨明珠，福建泉州

自去年到今年，位于福建地区很多县级城市的房价涨幅较大，但随着8月开始房贷收紧，房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于县级城市楼市来说或许寒意凉凉。

那么今天，我们就位于福建泉州地区的晋江市与南安市，来与大家一起分享一下，这两个县级城市楼市潜力与未来。

海上升明月

首先让我们来认识一下福建省晋江市。

晋江应该是福建地区县级排名第一的城市，对于现在的晋江市人口更是达到了206万，相比于10年前，晋江人口增加超过了8万人。

晋江市地理位置

从地理位置上看，晋江市的区位非常好处，在泉州中心城区对面，另外又与厦门基本是相邻的，相对来说，随着厦漳泉都市圈的建设，对于晋江成为厦门与泉州融合的桥头堡。

整个晋江市管辖面积大约721平方公里，相对来说面积较小，但这个区域每年创造的价值却非常大。

璀璨灯火大晋江

2020年，晋江市共完成经济总量2,616亿，在泉州所有的区县当中处在第1位。这样的成绩就是放在全国也是处在前十水平，侧面看到晋江市的确具有很强劲的实力。

晋江市最为传统的支柱产业是纺织服装产业，而对于现在的晋江市共有相关企业超过了4500家，每年创造的产值更是占到晋江工业产值的1/4以上。

如果我们用数字的角度来看晋江的纺织服装产业，或许更为明显，对于晋江2020年纺织服装产值达到1,694亿，另外晋江的制鞋业产值也达到了1,448亿。

日新月异的城市

侧面反映到晋江市的纺织服装产业以及制鞋业产业，都是属于千亿级的产业集群。

晋江处在闽南金三角的核心区，是泉州地区经济高速发展的桥头堡。

现在这个区域拥有了超过7个以上的百亿级产业集群，除开我们刚刚讲到的纺织服装以及制鞋业，另外还包括建材陶瓷、纸制品、新材料、食品饮料、装备制造等。

晋江市田安大桥

随着互联网科技时代的到来，以及新型高尖端产业逐渐推进，对于现在的晋江，还在大力发展集成电路及石墨烯产业。

可以说晋江市是一个极具潜力的县级城市，虽然城市是县级能级，但晋江的建成区规模非常庞大。

一座拥有200万以上的县级城市，现在的建成区面积高达220平方公里左右，相对来说，这样的成绩已经超越了很多地级城市的城区规模。

生态宜居之城

从房价的角度来看，目前泉州地区房价最贵的是丰泽区和鲤城区，这两个区域的房价平均值达到了2.25万。而对于现在的晋江市平均房价是1.85万，相比中心城区来说，房价还有4000左右的差距。

就晋江市目前的房价来看，不算低。当然未来仍然具有一定的空间，毕竟晋江市与泉州城区隔江相望，另外晋江市又处在厦门的边上，相对来说随着未来厦漳泉都市区融合发展，或许晋江处处存在商机，而晋江市楼市固定资产价值也会逐步提升。

我们再来认识一下福建省南安市。

南安市现在的常住人口大约151万人，过去10年时间，南安市人口也增加了10万，目前南安市的人口总量在泉州地区排名第二，仅次于晋江市。

南安市的地理位置优越，处在泉州城区边上，另外与晋江相邻，同样南安市距离厦门城区非常近。

南安市，相对而言，地理位置要弱于晋江市，毕竟绝大多数的区域都是山区。

南安市管辖面积大约1985平方公里，2020年南安市共完成经济总量1,352亿，在泉州地区仅次于晋江市排名第二。当然，南安市也是全国经济百强县市当中的佼佼者。

目前南安市共形成5大支柱产业，分别是石材陶瓷、水暖厨卫、机械装备、电子信息及日用轻工业。

安平桥

南安市石材陶瓷企业众多，光2021年上半年，规上石材企业就超过了409家，共完成的产值更是超过了540亿，可以说石材陶瓷企业是南安市千亿级产业集群。

由于南安市石材陶瓷企业的推动，南安市更是成为全国的建材之乡。

超过150万的人口聚集南安，也推动这个区域城区不断扩大。而现在南安市的建成区面积大约在172平方公里。

就房价而言，南安市平均房价大约只有1.01万，与晋江市都有8000以上的差距。南安市房价在泉州地区大约排在第6位，甚至远低于安溪县1.5万的价格。

城市之美

就城市的综合实力而言，南安市的综合实力在泉州地区不亚于中心城区的综合实力。侧面反映到南安市房价或许存在一定低估。

随着未来大厦漳泉都市区的推进，对于南安市快速融入泉州城区，以及对接厦门城区概率较高。

随着未来厦门的轨道交通连通周边各次中心城市，对于南安市来说，也会迎来轨道交通时代。

我们从晋江市、南安市人口、产业、土、地理位置等多维度来分析，这两个区域楼市潜力巨大，随着这两个县级城市未来不断壮大，对于这两个区域楼市固定资产价值升值的空间较大。

奋进中的城市

泉州地区是福建最为富裕的区域，民营资本发达，创业老板众多，以前泉州有很多老板会前往厦门岛内安家，而随着未来大泉州城市格局的建立，对于周边很多县域城市都会有泉州城区融合发展。

厦漳泉都市圈

不管是南安市还是晋江市，都与泉州中心城区接壤，而且建成区规模庞大，通过快速融合，未来的泉州综合实力在福建地区也是处在领先的位置。

相信未来的晋江市、南安市发展都会再上新台阶，对于这两个区域楼市都具有很大的潜力，未来非常值得期待。

个人观点，仅供参考。