楼市又一次进入了动荡期。房企、购房者都在经历着煎熬。

对房企而言，现在的走的每一步都不容有失；

对购房者而言，楼市阴晴莫测，但口袋里的预算还是那么多，急速增长的，只是愈发艰难的选择逻辑。

2021年已渐进尾声，明年的市场走向更加不可预估。那么现在市场上还有哪些房源值得呢？

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越是市场捉摸不定，主城区的价值越是凸显。

小鉴整理了部分主城区已公示价格待推的房源，列表如下：

这么多楼盘价格、区域、品质不尽相同，今天我们来简要说清每个项目的特点，帮助大家匹配各自的置业需求。

从区域来看，首推高新、港务区。

一方面，这两个区域是刚刚结束的西安第二轮土拍中，表现最好的两个区域。

港务区共计出让了16宗地块，宗出让面积达到1130.458亩，占本轮土拍总量的48%。

|图源：西安地产视线

虽然现在面粉价格不一定能决定面包价格，但是面粉的供应依然是未来面包货量的主要支撑。

新地块的出让预示着港务区未来一到两年内新房不会断供，区域楼市的活力也就有了保障。

而港务区这三个待售项目中小鉴首推金地玖峯汇，首先港务区目前的各个新房并不存在明显的品质差异，金地玖峯汇距离港务区核心奥体中心距离近、配套兑现程度高，在港务区新一轮土拍新房毛坯限价已迈入1.5-1.7万/㎡的情况下，金地玖峯汇不论且价格优势明显。

中冶奥体云璟、华润紫云府两个项目均为国企开发，地段、装标、户型面积等方面也十分接近，对购房者来说，选择的标准仅存在于风格、品牌喜好度等方面。

特别提醒的是，这两个项目位于港务区政经板块，周边未拆迁的村子多，居住环境方面需要等待时间来升级。

高新的两盘中，高新天谷雅舍位于建设成熟度更高的软件新城，中天新希望·未来印位于未来发展前景更好的丝路科学城，购房者可以从时间成本来进行选择。

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其他的区域中。

长安片区内雅居乐宏府翰林山明日开始登记，项目的教育资源丰富，紧邻长安长安一小实验小学、长安一中实验中学（具体学区划分已当年教育局公示为准）。

|图源：西安房管局

交通方面优势不算显著，项目位于在建中的地铁15号线郭杜站800米处，距离已运营的地铁6号线郭杜西站2公里。

需要注意的是，该盘为雅居乐地产与西安宏府集团共同开发，宏府集团所占的33%股份被抵押给了小贷公司。

新兴熙园则是曾经长安区的著名烂尾楼紫翰庭院，虽然如今烂尾楼起死回生解决了早先业主的问题，但对于这类项目，小鉴劝大家还是慎重为上。

航天新城两盘中，金旅南璟台户型跨度大、市场热度高，是刚改的不错选择；天浩上元郡曾经也是著名的烂尾楼——航天新家园，同样建议大家不要冒险。

位于浐灞的项目中，御锦城不必多说。旭辉国宸府虽然周边配套成熟、且在旭辉透明工厂的加持下让人更加放心。

|图源：旭辉国宸府官微

但项目此次精装改毛坯备案，价格却与上批次精装相同，有些变相涨价的味道，所以大家在计算实际价格时需要把自己装修的成本加进去。

上河云璟1.3万/㎡的精装价格堪称业界“良心”，但项目受制于早先辰宫御林花园口碑不佳，即便如今几乎现房销售也未能获得市场青睐，两度登记均乏人问津。

位于南三环与登高路口的海德堡公园，不仅社区环境良好，周边配套成熟，还拥有网评“西安最好物业”。上周公示的二手房指导价为19024元/㎡，项目新房均价17807元/㎡，算上装修成本的话，倒挂红利已被抹平。

加上项目产品以大面积为主，且户型设计比较老，所以小鉴更推荐自住型客群考虑。

启迪大院儿位于公园南路，虽然占据曲江缺房的地利优势几次推盘去化良好，但实际上外部配套方面与北侧1公里外的曲江国风世家几乎相同，拥堵、老旧林立、摊点、菜市场多、卫生环境差，后期居住体验感必然不好。

曲江国风世家去年11月开盘均价仅1.2万/㎡，对比来看启迪大院儿的性价比并不高。

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综合来看，如今西安楼市现有楼盘几乎都存在一些小瑕疵，不过老话说得好，最完美的房子永远只有两套：

一套你买不起、一套你买不到。

现阶段的选房困难，购房者的小情绪被恰好到来的楼市横盘下行期无限放大了。

但实际上买房无技巧、全凭买的早依旧是不会过时的金科玉律。

市场冷不冷、降不降温，和你没太大关系，在郊区打折、送车位、促销不断的压力下，主城区慢慢也出现了一些变相降价的楼盘。

这时候，多跑跑、多看看，总是不吃亏的。

此外，今天西安住建局又公示了浐灞生态区新一批商品房备案价格，包含三个楼盘：龙湖春江天序、景祥君悦、元熙樾府，共计xx套房源。

|地图源：百度地图

其中，龙湖春江天序公示了项目最后一栋小高层，10#楼层高11F精装房源，均价18289元/㎡，共计40套房源，均为143.06㎡四室两厅两卫户型。

景祥君悦公示了6#、7#、9#楼三栋33F/34F毛坯高层房源价格，6#户型有两个，122㎡、137㎡，户型均为3室2厅2卫，均价13317元/㎡，7#、9#楼无一房一价。

元熙樾府公示了11-16#楼，整盘毛坯均价13654.7元/㎡，共计1074套房源，主力户型约100㎡、120㎡、140㎡，均为3室2厅2卫户型。

当然，篇幅有限，哪个楼盘到底适不适合，还得针对具体需求逐条分析。所以大家在看房的过程中有哪些拿不准、摸不透、想不明白的。

可以私信来问，小鉴必当知无不言，言无不尽！