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在衡水这个地方，大家对公寓其实很陌生的，因为主要是太少了，或者说被误认为是写字楼，覆盖的人群比较少，一般人主观上很难接受。

目前衡水这里的公寓有这么几个社区：泰一尚城、御园（北侧这栋楼）、恒丰蓝波湾（大家最容易辨别的，也是大家最熟知的），紫金广场6号楼（即将交房），恒大绿洲（市民中心对面）、碧桂园天悦公馆（未交房）、时代广场（市区的红盘）、温莎花园，九洲壹品。

大家对公寓的抵触心理比较强的很大原因无非有两点，一是面积太小而且不是正房；二是这个房子谁会用，完全没有客群，不了解租户群体是哪类。

目前衡水市面的公寓分类，有40年的，70年的，有40年能落户，有70年带天然气的。简单做了一个表，给大家瞅瞅。

而且有公寓的人，对公寓开始上瘾了，这究竟是为什么？

房哥的一个朋友小张，昊和沁园业主，二期楼梯房业主，三期电梯房业主，19年的时候把二期的楼梯房租出去了，3室的租金是1000全包/月。

20年这个时候，一起吃饭聊起房租这事，聊到公寓租金大约是1元/平/天，这个朋友两天后就把昊和沁园3室的房子78万卖了。

在恒丰蓝波湾29万买了一套37平的，41万在紫金广场买了一套45平的，恒丰蓝波湾的租金目前是1050元/月，紫金广场这个房子目前准备简单装修，预计租金也会在1300左右，前期人比较少，租金不会太高。

目前衡水市面上的公寓产品较多，产品特点也是各具不同。

1、40年的公寓贷款，不占用房贷资格，和之前有没有贷款都没有关系，首付50%，贷款10年，

2、70年的公寓，过户成本比较低，如果带天然气，那就是极品了，首付20%，贷款30年，这类产品较少。

3、loft产品，目前已经交付的汇中广场，房本面积是一层的，出租按照两层的面积计算，年轻人比较中意的产品类型。

4、相比较70万两室的住宅，公寓类产品收益要比住宅高一些，公园壹号两室的空房租金在900元/月。

5、重点来了，落户上学问题，这个是需要特别注意的，一定要问清楚能不能落户上学。

衡水楼市因为上学有了很大的变化，之前一个月的销量，现在一天就超了，小面积落户上学，花最少的钱解决大问题，相对租房落户来说，低总价的产品更容易被接受；目前住宅类产品还是相对比较平稳，高周转快销模式是目前的主流了，从朋友圈疯传的3万的车位就可以看出来，之前刚需楼盘和改善楼盘的差距很大，但是从20年开始，其实差距已经在慢慢减小，但是不意味着高端盘就没有了，人居体验的升级，提升内在的产品竞争力，做接地气的产品，这个将会是这个行业的发展之路，普通老百姓才能买到更好的房子。

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