很多购房客户在选择商住（公寓）和住宅的时候都会纠结。这里说说它们的优势和劣势.首先聊聊基本性质：两个产权都是可以用来居住的。

不一样的是商住（公寓）是40或50年产权，住宅是70年产权。个人对年限的理解：就年限而言在现在社会实质上是不影响的。除非客户已经做好40年不做置换的打算。以北京上海地区为例，绝大部分家庭是5年一小换，10年一大换。为什么？因为自身对环境的要求不断提高，房屋的增值带动朋友圈的增值，资金储备的增长，等等因素导致目前房子自住几基本不会超过20年，这是趋势。

相对于优势，在不考虑地段配套等外在因素，商住（公寓）总价低，装修好，通常高端商住居住体验会更胜于住宅。上海的商住可以贷款！可以贷款！可以贷款！，不限购！不限购！不限购！同等地段的商住价格是住宅的一半，配套还更加完善，不考虑落户，不考虑学区，和郊区相比，还要什么自行车呢~租金回报率高于住宅，因为地段配套装修等条件都优于住宅，所以租金价格相对也高！

Ps:北京的商住房二手房是要个人社保满足5年，2017年3月后必须以公司的名义才能进行购买,且必须是全款；对比上海和北京两地商住的差距是非常大的，北京的商住大多因为限购影响价格腰斩。并且全款劝退了很多购房者，100多万全款刚好够住宅的首付！相对于上海不限购不限贷款，这~~~~~~保值是没问题的，高档商墅，高配烫金地段的商住，更是具备收藏价值以及增值潜力。

相对于劣势，针对有些商住会有商业入驻，比如邻居是理发店，宠物店等等，且每年都需要缴纳房产税，且不可以落户;对于外地迁移人口，这是非常不利的条件。在二手房交易的流程中，涉及的税费也不一样，通常商住需要缴纳更多的税费。水电费价格高（相对于房价，个人感觉水电还是便宜的）；

当然每个人的需求不一样，上海是个包容性城市，随处可见的外国人，外语学院。把房价预算砍一半去让孩子接受双语学校，这也是一种选择！再者，对未来有诸多不确定因素，不知道会不会继续沪飘，反正我自己住的，要是我住腻了可以去租其他房子~这房子就租给别人，我也白漂别的房东！或者说有了老婆孩子，工作稳定，卖掉它，我还有购房的资格，这么想想起码这几年也算租金全免了，可能还会稍微赚一些，抱着这样的心态，那就下定决心做这件事就好了！存在即合理，既然有商住的定义，那就有它存在的意义！

整体而言还需要购房客户清楚自身购房的需求。虽然说商住的增值有待考究，但你是愿意花钱租房子还是给自己存钱呢？买商住是自己住的话（至少20年打算），价格合理，居住舒适随时可以入手！如果考虑到户口，常规学区和未来10年的升值空间等等常规操作，那还是选择住宅比较合适。