紧跟市场避免****危机

　　理财高手的"九重境界"

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　　以当初68万元的本金通过以租养贷，10年后的今天净赚400万元，48岁的周兰（化名）很满足，她归功于当初果断地投资才得以实现晚年周游世界的梦想。

　　周兰是某汽车运输业普通员工，1998年，周兰花6万元在球场街买了一套80平米的二手单位职工福利房，2002年，她见常青路盖的新房子环境优雅精致，价格也很合适，全款买了套带花园的房子，100平米花了12万。

　　刚搬进新房不久，旧房就被两个人合租了，一个月租金1000元。她给自己算了笔账，一个月1000元，5年下来，房款就赚回来了，这使她产生了"以租养贷"的念头。

　　周兰开始留意地段好、房价低的房子，她拿出了家里的全部积蓄50万打算投资。先后在常青路买了100平米房子4套，球场街80平米房子4套。周兰回忆说，"当时选房时，我对租房市场的行情摸了个遍，尽量选择小户型、两居室、靠近学校附近的房子，客源相对稳定，每个月下来，租金和月供基本持平。15年后，8套房子就全是我的了。"

　　本想就这样一直"以租养贷"，2007年随着房价的一路走高，这几套房产的总价值估算已经达到了400多万。周兰当即改变了原来想法，把手上的房子变现，还清全部贷款，她净赚400万。现在房价普跌，周兰并不打算再"以租养贷"，她认为现在金融危机，贷款利率不断提高，已不适合再走以前的老路，但她发现现在的商铺租金提高很快，她正在寻找便宜合适的商铺，以投资出租商铺。

　　[专家点评]

　　武汉城建发展集团有限公司副总经理王汉民说，周兰是个成功的"以租养贷"投资者，但这种投资方式本身存在一定的风险，如果房子不能马上租出去，将面临无钱还贷的危机，有很多的不确定因素。她对房子面积、地段、价格的精心选择，稳定的租金收益冲抵了贷款压力，避免了****危机。

　　在房价疯涨的时候她选择了变现，跳出自己的圈子重新观察市场，并根据市场的需求，及时更换投资策略。不失为一灵活的投资者。

　　[链接]

　　个人理财按照风险的大小分为三个大的层次、共九个层级，模仿围棋的段位称呼，将其简称为理财九段，你处于第几段呢？

　　■初级层次

　　理财一段即储蓄。它是一个个人自立的基础，它来源于计划和节俭。

　　理财二段是购买保险。购买保险也是一个个人家庭责任感的体现。

　　理财三段是购买国债、货币市场基金等各类保本型理财产品。

　　■中级层次

　　理财四段是投资股票、期货。

　　理财五段是投资房地产。

　　理财六段是投资艺术品、收藏品。

　　■高级层次

　　理财七段是投资企业产权。要有自己的事业，不要一生为别人打工，以免在停止工作时变得一无所有。

　　理财八段是购买与打造品牌。八段理财高手着眼于长远的品牌建设，更有可能获得高于社会平均水平的超额收益。

　　理财九段是投资人才。能够成就大事业的人不仅能雇佣比自己更聪明的人，而且能够信任并控制他们，将自己事业的一部分交给他们。

　　来源：武汉晨报