今天是  80酷酷网已完成全部制作,并坚持每天更新,欢迎提供好的意见或建议!

最有效控制房价的國家德国

来源:80酷酷网  更新时间:2010-07-04  点击:123

  

  德国房价多年来一直保持在相对较低的水平,但低房价并未刺激德国人买房置业的需求。相反,与购买一套属于自己的住房相比,许多德国人反而愿意租房子住。这对稳定住房市场需求和避免房价大幅飙升起到了重要作用。

  据统计,在过去10年里,德国物价总水平平均每年上涨2%,而名义房价每年仅上涨1%。换句话说,扣除物价上涨因素,德国房价实际上是在缩水。在从1977年至今的30多年里,德国平均房价仅上涨了60%,而同期德国个人名义收入却增长了3倍。

  在德国房价长期处于相对较低水平的同时,一个非常有趣的现象是,低房价并没有刺激德国人的购房热情。据统计,目前德國家庭住房自有率仅为42%,另有58%的家庭是租房居住,而在年轻人中,77%的人都属于“租房族”。

  细细观察后不难发现,德国发达的房屋租赁市场,是造成这一现象的主要原因。多年来,德国政府为抑制房价过快上涨采取了一系列措施,其中就包括加大房屋租赁市场建设。

  在德国,除了针对特殊群体的“廉租房”外,也存在大量商业出租房。政府一方面对房租水平进行规范,另一方面也通过一整套严格的法律,注重保护租房人的利益。因此,在德国,租房的“安全感”并不亚于买房,甚至几十年居住在一所出租房中的德國家庭也不在少数。

  由于房屋租赁市场发达,而且比较规范,许多德国人都乐于租房,这在一定程度上也对稳定房价起到了重要作用。

  德国人买房热情相对不高的另一个原因也在于,政府通过一系列税收手段,加大房地产投机炒作的成本,限制了投资性买房需求。

  在德国,自有自用的住宅不需要缴纳不动产税,只需要缴纳宅基地土地税。但用于出售的房地产首先要缴纳评估价值1%到1.5%的不动产税,房屋买卖还要缴纳3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利,还要缴纳15%的差价盈利税。自有房屋的出租除缴纳不动产税外,租金收入还要缴纳个人所得税,税率在20%至45%不等,到2009年后将统一为25%的资本利得税。

  此外,房子的管理、维修等费用也很高。重重的税收限制大大压缩了炒房者进行“低买高卖”的利润空间,同时也抑制了德国人投资买房的需求。

上一篇:世界税负最重國家中国排第五     下一篇:中国购买力超过日本居世界第二

相关文章
最新评论     查看全部评论
发表评论
  不能超过500字节,请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论,否则后果自负。